房屋租赁与拆迁补偿合同,租赁物被征收、拆迁，如何处理租赁合同中约定的违约责任,法律分析：出租人和承租人可以在租赁合同中约定违约责任，但被征收、拆迁属于不可抗力因素，租赁合同中的违约责任不适用。如果出租人不能继续履行租赁合同，承租人可以要求解
法律分析：出租人和承租人可以在租赁合同中约定违约责任，但被征收、拆迁属于不可抗力因素，租赁合同中的违约责任不适用。如果出租人不能继续履行租赁合同，承租人可以要求解除合同并要求退还押金、已支付的租金、损失赔偿等。
法律依据：
1.《合同法》第七十八条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；但法律另有规定的除外。
2.《城市房地产管理法》第二十六条：因国家、集体实行征收、征用、拆迁等措施，造成租赁房屋及配套设施、设备损失的，应当由实行征收、征用、拆迁等措施的单位负责赔偿。
3.《物权法》第七十六条：物权人因不可抗力或者第三人的原因不能占有、使用、收益财产的，不因此丧失物权，也不因此承担违约责任。
订房屋租赁协议时，对拆迁问题进行约定的，可以载明承租人在租赁期拆迁可以获得什么补偿、承租人的权利、租赁合同怎么处理等内容。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
一、拆迁有没有补偿是怎样的
1、根据《城市房屋拆迁管理条例》13条第2款，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，即——你可以参与拆迁谈判，拿到一定的拆迁补偿。
如果你不在拆迁补偿协议上签字的话，拆迁人和被拆迁人之间所签协议无效。因此你应该积极参加他们的谈判，维护自己的权益。
2、根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。所以不管什么情况，你的合法权益一定是会受到法律保护的。
作为承租人同样享有拆迁补偿的权利。在拆迁过程中，拆迁人应和房东还有你共同协商拆迁补偿的问题。
第二十四条拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。
二、房屋拆迁补偿标准
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
租赁合同约定拆迁补偿有效。租赁房屋的拆迁，补偿的办法区分不同情况而定。每个地方的租赁的时候遇到的拆迁情况是不一样的，所以解决的办法也是不一样。
出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。
按《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定进行补偿，拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。
一、拆迁有没有补偿是怎样的
1、根据《城市房屋拆迁管理条例》13条第2款，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，即可以参与拆迁谈判，拿到一定的拆迁补偿。
如果你不在拆迁补偿协议上签字的话，拆迁人和被拆迁人之间所签协议无效。因此你应该积极参加他们的谈判，维护自己的权益。
2、根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。所以不管什么情况，你的合法权益一定是会受到法律保护的。
作为承租人同样享有拆迁补偿的权利。在拆迁过程中，拆迁人应和房东还有你共同协商拆迁补偿的问题。
第二十四条拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。
二、房屋拆迁补偿标准
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
法律分析：(一)、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;
(二)、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决;
(三)、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。租客若与房东签订租房期限较长，一定要对政府拆迁等不可抗因素做出明确规定，并在合同中标出损失部分应由谁承担。这样当合同未到期遇上政府拆迁，才能权责明确，避免纠纷。
法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
法律分析：房屋租赁合同若遇到拆迁的，出租人应当及时通知承租人，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明；如果给承租人造成损失的，根据拆迁这一不可抗力的影响的，可以部分或者全部免除其责任，但是法律另有规定的除外。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
第五百九十一条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
●房屋租赁与拆迁补偿合同怎么写
●房屋租赁与拆迁补偿合同怎么签
●租赁房屋拆迁补偿协议
●房屋租赁合同 拆迁条款
●租赁合同中的拆迁条款
●租赁合同拆迁补偿条款
●租赁合同约定拆迁补偿都归出租人所有合法吗
●租赁期间拆迁合同
●房屋租赁 拆迁
●房屋租赁合同若遇到拆迁怎么写
●租赁遇到拆迁
●租赁遇到拆迁
●租赁房屋被征收
●租赁遇到拆迁要赔钱吗
●租赁期间被征收
●租赁合同遇到拆迁
●租赁期间如遇拆迁
●租赁房屋被征收损失补偿
●租赁期遇到拆迁
●租赁合同面临拆迁
●房屋租赁拆迁补偿款，租房拆迁有补偿吗:今日土地征收拆迁补偿更新
●房屋租赁拆迁有补偿吗，房屋拆迁租户有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●租房协议如遇拆迁如何补偿，房屋租赁合同如遇拆迁怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询
●房屋租赁期间拆迁补偿，租赁期间遇到动迁是否有补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋租赁到期后拆迁有补偿吗，租赁门面到期拆后有补偿没 :今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋租赁三年有拆迁补偿吗，土地被征用超三年未使用还可收取租金吗 :今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋租赁企业拆迁补偿标准，承租企业拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●假光缆骗取拆迁补偿，临时建筑物房屋租赁合同是否有效:今日拆迁补偿法律在线咨询
●疫情期房屋拆迁补偿案例，对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析:今日拆迁补偿法律在线咨询
●房屋租赁合同拆迁补偿协议，租赁物被征收、拆迁，如何处理租赁合同中约定的违约责任:今日房屋拆迁补偿规定更新
●房屋租赁合同拆迁补偿条款，门面拆迁对租户有哪些补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●租房协议拆迁补偿，房屋租赁合同如遇拆迁怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询
●东营市商用房屋拆迁补偿标准，房屋租赁合同（4）:今日房屋拆迁补偿规定更新
●租房子拆迁补偿合同，房屋租赁合同如遇拆迁怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询
●鹤城区拆迁补偿标准，城市房屋租赁管理办法是否失效:今日拆迁补偿标准更新
●公司内部房屋拆迁补偿，房屋租赁企业拆迁员工补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●铜梁县拆迁补偿标准，房屋租赁合同不得超过多少年:今日拆迁补偿标准更新
●拆迁房屋租赁补偿标准，拆迁租房补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●租门面拆迁补偿怎么签，房屋租赁合同如遇拆迁怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询
●房屋租赁与拆迁补偿合同，租房遇到政府拆迁怎么约定合同:今日拆迁补偿法律在线咨询
文章来源参考：【头条】，房屋租赁与拆迁补偿合同怎么签本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：唐文惠
内容审核：苗佳律师
