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拆迁补偿家庭协议，动迁征收款分配的家庭内部协议是否有效:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-08 06:16:33
作者：
圣运律师
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拆迁补偿家庭协议,征收款分配的家庭内部协议是否有效,动迁征收款分配的家庭内部协议一般在没有出现法律规定的法定无效情形时都是有效的，但需注意以下两点：1、私房需要房屋产权人签字，而公房需要承租人与同住人签字。2、协议约定的内容不能明显侵害其他

拆迁补偿家庭协议，动迁征收款分配的家庭内部协议是否有效:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿家庭协议,征收款分配的家庭内部协议是否有效

动迁征收款分配的家庭内部协议一般在没有出现法律规定的法定无效情形时都是有效的，但需注意以下两点：

1、私房需要房屋产权人签字，而公房需要承租人与同住人签字。

2、协议约定的内容不能明显侵害其他权利人的合法利益。

一、民法典如何理解离婚时房屋拆迁

首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

1、拆迁房属于私房如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。

2、拆迁房属于公房（1）若补偿以人口+宅基地或老房面积为计算依据，配偶基于合法婚姻关系而取得的按份共有财产，对其份额享有所有权，离婚时应给予补偿款。（2）在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。（3）如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。3、拆迁房屋的所有权人死亡（1）如果继承人是在婚前取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶无权分得房屋拆迁款。（2）如果继承人是在婚姻关系存续期间取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶有权分得房屋拆迁款。

二、签承诺书的法律后果

承诺书实际上是合同的一种，个人签字的承诺书当然具有法律效力。但是有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：

1，是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。

2，没有违反相关法律规定;承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。

3，没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

在实践中，只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护。

三、动迁款是否应按人口平均分割

动迁款并不一定依据人口平均分割，但会考虑人口因素。动迁是按照面积进行安置的，该部分安置款项应该属于承租人和对房屋享有使用权的其他同住人；其次，动拆迁安置时还考虑人口因素，被安置人口的补偿款，每个人都有权分配。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、动迁征收款分配的家庭内部协议是否有效

动迁征收款分配的家庭内部协议，一般情况下都是有效协议。但要注意：

1、协议签订的主体。私房需要产权人签字，公房需要承租人与同住人签字。

2、协议约定的内容不能明显侵害其他权利人的利益。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、拆迁家庭内部分配协议是否有效

法律分析：拆迁家庭内部分配协议一般情况下，都是有效协议。除非出现法律规定的法定无效情形。但要注意：第一、协议签订的主体。私房需要产权人签字，公房需要承租人与同住人签字。第二、协议约定的内容不能明显侵害其他权利人的利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

四、家庭成员征地补偿款如何分配

法律分析：家庭成员征地补偿款的分配：一般而言农村家庭被征收集体土地获得征地补偿款项，只要是家庭成员有分到承包土地的，都可以有权利享有补偿款项，至于具体补偿款项的份额的分配，可以由家庭成员互相协商决定。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》

第十六条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。

第十七条承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

（二）依法互换、转让土地承包经营权；

（三）依法流转土地经营权；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿

（五）法律、行政法规规定的其他权利。

五、家庭成员能否分配征地补偿款

法律分析：家庭成员可以分配征地补偿款。征地补偿款分配的原则：

1、补偿款的发放原则。补偿款按照家庭为单位发放，以家庭承包的土地面积确定补偿款。家庭内部分配问题，由家庭内部自行解决。原则上谁“有地”(有地，指初次分配土地时其作为家庭成员分配到了应有的一份土地)谁就有权利分到钱，但也存在例外情形。

2、出嫁女分配问题。一是在父母健在的情况下土地被征用的，出嫁女在出嫁前在娘家有地的，出嫁后土地被征用给予补偿款的，出嫁女应当获得其在初次分配土地时分配的土地面积的补偿款，在家庭获得土地补偿款后应分给出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的，出嫁女没有随父母生活而由其他子女赡养父母的，出嫁女不能获得土地补偿款。

3、兄弟之间分配问题。一是共同赡养父母的情况下，父母的土地补偿款兄弟之间平均分配。二是签订“生不养死不葬”协议的情况下，由赡养父母的儿子负责赡养父母，父母的土地补偿款由赡养者获得，父母的土地按照谁赡养谁耕种的原则，通俗的做法是按照谁种父母的地谁获得土地补偿款，农民朴素地认为父母去世后谁种父母的地，就视为父母在生前对将来可能发生土地征用补偿等问题进行了交代、分配。

4、添丁减口分配问题。一是因结婚、生育增加人口的情况下，因土地没有重新分配，增加的人口没有增加土地，则按照谁有地谁有补偿款的原则进行分配。二是减口问题，如初次分配土地时有地，因到外地参加工作、转户口等原因不再耕种土地，但不否定其“有地”，在分配补偿款时通常也考虑其份额，除非其自动放弃。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。