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拆迁补偿调解案例范文:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-07 22:24:25
作者：
圣运律师
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拆迁补偿调解案例范文,常见的矛盾纠纷案例,韩某某诉某财产保险股份有限公司青岛分公司保险合同纠纷案—指使他人冒充驾驶员及放弃索赔的法律后果；原告付某诉被告刘某离婚纠纷案—通过适用离婚冷静期制度挽救即将破碎的婚姻；张某某诉某国际旅行社有限公司、

拆迁补偿调解案例范文:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿调解案例范文,常见的矛盾纠纷案例

韩某某诉某财产保险股份有限公司青岛分公司保险合同纠纷案—指使他人冒充驾驶员及放弃索赔的法律后果；原告付某诉被告刘某离婚纠纷案—通过适用离婚冷静期制度挽救即将破碎的婚姻；张某某诉某国际旅行社有限公司、第三人某财产保险股份有限公司青岛市市南支公司旅游合同纠纷案—境外旅游突发疾病时的救助义务界定等。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国人民调解法》第三条人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；（二）不违背法律、法规和国家政策；（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。

二、矛盾纠纷调解案例

法律分析：

法律依据：《中华人民共和国人民调解法》

第三条人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：

　　（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；

　　（二）不违背法律、法规和国家政策；

　　（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。

三、常见十大纠纷及案例解析

据邹亚凡介绍，他们先后以6.5万元和3.6万元分别购买了两套小产权房，单套建筑为200-300平方米，一套居住，一套用作夫妇俩开办的木器工艺品雕刻厂的工作场地。当年邹亚凡是将自己居住在陆家嘴地区产权房卖掉，用以支付两套小产权房的房款。“若被收回，经济损失不言而喻，更重要的是，我们就没有了住处。” 据记者了解，目前，除了邹亚凡夫妇两套小产权房的纠纷外，还有包括一致村241号、爱民村315号、一致村1423号等小产权房，原卖房村民已经向法院提起“要求协议无效、原价收回房屋”诉讼。村民试图收回房屋的原因，除了小产权房确实在这几年中升值明显外，另一个不容忽视的原因是，上海郊县近几年大规模动迁推进迅速，奉贤区也不例外，动迁补偿显然是各方最为关心的利益所在。炒卖小产权房泛滥除了可能存在的动迁因素外，小产权房买卖炒作本身在当地也相当盛行。另据邹亚凡等购房者的联名信陈述，要赎回房屋的村民有着共同的特点：卖掉农村房子后都在城镇买了商品房;都另有其他宅基地建房出租;想原价赎回已售小产权房，并准备再次以高价出售。记者在当地的中介看到，更多的小产权房交易并没有因为类似的纠纷而停止，更多的小产权房出现在当地房产中介，堂而皇之明码标价“挂牌”出售。其中一家中介门店，除了产权房、商品房之外，该中介还特地表明安置房、集资房、农民房均是该店的主要交易服务物业类型，而几十张本地小产权房实景照片悬挂在门店显眼处。记者还获悉，更有甚者，个别还在诉讼审理中的小产权房，已经悄然被推向了二手市场，标价则比此前翻了数番。类似的典型小产权房炒卖行为，在当地并不罕见。 “小产权房炒卖的市场不小。”一位曾经运作过小产权房交易的资深中介人士告诉记者，随着城市商品房价格不断上涨，越来越多城市居民丧失了购买普通商品房的能力，而居住困难又实际存在，不少市民会将目光转向尽管性质不同但相对价格便宜的小产权房，解决居住问题。记者在采访中也发现，除了上述为居住问题退而求其次的小产权房买家外，也有不少专业炒作小产权房的买家进行倒卖。还有一部分买家则是奔着未来的拆迁补偿投机小产权房。而作为业出售小产权房的当地村民一方，相当一部分村民已实际脱离农村生活，或已经在城市买房或打算在城市买房需要资金，出售小产权房是不少人的选择。公开的秘密是，不止上海，类似的情况在全国许多地方也存在，随后的纠纷也极为类似。无法可依邹亚凡夫妇当年买的小产权房，均由双方签订房屋买卖合同，并据其提供的材料，还有当地相关属于政府部门出具的见证书。在2002年签订相关的房屋买卖合同上，交易的原因表述为“为调剂房屋余缺，双方自愿达成房屋交易”，合同正本三份，买卖双方和见证处各执一份，副本二份，送房屋管理部门及规划部门备案。当年出具见证书的是奉城镇法律服务所，并有该所见证收费的专用收据。据邹亚凡表示，当年其他的大部分小产权房买卖，都是经过类似的方式实现的。但现在看来，这样的交易合同和见证，其法律效力尤为有限。背后的真正原因，或许就在于类似的小产权房纠纷，缺乏专门的法律可以参考。在上海，唯一让这一系列小产权房纠纷有针对性法律参考的材料，是2004年初由上海市高级人民法院一份“关于印发《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》的通知”(沪高法民一20044号)文件。邹亚凡夫妇认为纠纷适用于该意见的第二条“对于将房屋出售给本乡(镇)以外人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。”另外，根据第四条“对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利”，同样也不应收回房屋。记者了解到，北京市高院的一份针对小产权房纠纷的会议纪要也指出“要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失”，避免单纯判决腾退房屋造成“案结事起”的后果。据了解，法院方面从调解出发，曾提出“房屋使用协议维持现状至动迁为止，一旦动迁，宅基地土地补偿费归原卖房村民所有”的意见，但尚未落实。

四、矛盾纠纷相关法律

法律主观：矛盾纠纷调解协议书范文如下：为促进家庭和谐共处，保持家庭和睦团结互助，防止家庭纠纷产生，甲、已、丙、丁四方为坐落与惠林路石油公司家属院一栋240平米二层独家小院( 房产证编号： )和慧琳路石油公司家属院四楼的一套75平米单元房(房产证编号： )今后的分配归属问题，达成如下协议，以资共同遵守。　　乙方(长子方)代表：乙方爱人见证：　　丙方(次子方)代表：丙方爱人见证：丁方(女儿方)代表：　　第一条油公司家属院一栋240平米二层独家小院，登记证书号为登记的房屋所有权为甲方，本协议书中为壹号房;另外一套位于慧琳　　路石油公司家属院四楼的75 登记的房屋所有权人为甲方，本协议书中称贰号房。　　第二条本协议所述房屋，经甲乙丙丁四方协议，壹号房由甲乙方使用，居住。其所有权、使用权待甲方百年归老后乙方、丙方共同享有，乙方、丙方分别拥有50% ，上下层由乙方与丙方抓阄解决，下层多余部分由乙方与丙方协商分配;如壹号房被进行拆迁，所获得赔偿由乙方、丙方分别拥有50%。与丁方无关;贰号房待甲方　　百年归老后其所有权、使用权由丁方继承 ;如贰号房被进行拆迁所获得的赔偿由丁方所有。与乙、丙方无关。　　第三条甲方本着平等，关爱子女的原则进行承诺，在享有上述房屋所有权、使用权、居住权　　第四条经四方协议，贰号房自2012年10月1日起乙方拥有8年使用权，在使用权限时间内如需修缮，装修等施工行为，由乙方承担。如贰号房被拆迁：　　第五条壹号房、贰号房在甲方在世之年，乙方、丙方、丁方不得以任何理由未经甲方同意，对本协议房屋作出任何处置行为。　　第六条本协议书签订后甲方仍保持有权选择壹号房或贰号房作为居住房的权利，期间甲方生老病死所产生的费用，由乙方、丙方及丁方按各自33.3%共同承担，不得以房屋折旧比例分摊。本协议书不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务。也不改变乙丙丁三方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额的权利。　　第七条本房产协议书所涉及内容为甲方百年归老后房产分割协议，除房产之外的任何有形无形财产继承份额则以甲方口头或书面遗嘱为准，乙方、丙方、丁方不得有异议。　　第八条本协议一式肆份，每方各执一份，自签名之日起成立，　　儿媳作为见证人在本协议上签名;另：为示公证，特邀请叔辈作为本次协议书签订旁证。　　第九条本协议效力约定：除经书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何口头或书面协议均不得改变本协议内容。　　甲方(父)：　　乙方(长子)：乙方爱人见证(长媳)：丙方(次子)：丁方(女儿)：叔辈旁证：　　签订时间：签订地点：　　年月丙方爱人见证(次媳)：日时

法律客观：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十九条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条开庭审理前，书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，宣布法庭纪律。开庭审理时，由审判长或者独任审判员核对当事人，宣布案由，宣布审判人员、书记员名单，告知当事人有关的诉讼权利义务，询问当事人是否提出回避申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十六条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。

五、案件纠纷

法律分析：一、土地补偿类案件 (1)此类案件中如果涉及自留地、自留山的补偿问题，应遵照有关国家政策，遵照自留地、自留山永远不变的原则，发生补偿费应以原所有人作为补偿依据。 (2)如果出嫁女在所嫁地没有分得土地，在出嫁前所在村又没有将其土地收回，如果就其出嫁前的土地发生征占地补偿的，应有其补偿份额。 (3)对时间久远，如10年以上的土地承包、山场承包合同纠纷案件，是否受理，如何解决，值得探讨。如(2013)兴民初字第13号民事判决。1988年双方又交换山场，现在上诉人说当时不是他爹的真实意思表示，他爹早死了，查不出是他爹的真实意思表示。二审维持了一审判决，当事人又申诉，值得研究。二、合伙案件在审理合伙纠纷案件时，应对合伙人之间的合伙事宜进行清算，未进行清算的，不能简单地以债权债务作为民间借贷案件审理，应就合伙事件，全面分析认定;如果一方坚持不提供相关账目，应承担举证不能责任，但是法院应明确告知其在指定期限内予以举证，发出举证通知，并作好相关记录。三、婚约财产案件 (1)审理婚约财产案件，应严格掌握定案标准，不能将离婚案件分为两个案件，一个案件审理婚姻关系，一个案件审理离婚案件中的财产部分，应在离婚案件中一并解决。 (2)对于婚约财产案件，应将一方所赠与的金银首饰、衣物以及其他物品视为赠与，不应该返还。四、民间借贷案件 (1)应严格掌握是合法的民间借贷，还是以民间借贷名义发放的高利贷，借款过程中是否约定利息、还款期限、有无担保人、担保人是一般担保还是连带责任担保，借贷有无利滚利问题。根据最高院和省院召开的民事审判工作会议精神，下一步中国人民银行可能就各商业银行的利率不固定统一利率的问题。审理民间借贷时，如果债权人主张借款人偿还不超过银行同期同类贷款利率4倍，还应予以保护，如果债务人以偿还债权人的利息超过银行4倍利息要求返还的，人民法院不予支持。 (2)审理此类案件时，还应审查假借民间借贷形式，实为买卖房屋，以法院判决方式，产生以房抵债，逃避国家税收以及违反国家限购房屋政策问题，审判实践中，应杜绝此类虚假诉讼问题;

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

第五百零四条法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。