农村三间房拆迁补偿款多少钱，农村房子不是本村人可以买吗:今日土地征收拆迁补偿更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 农村三间房拆迁补偿款多少钱，农村房子不是本村人可以买吗:今日土地征收拆迁补偿更新

农村三间房拆迁补偿款多少钱，农村房子不是本村人可以买吗:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-12-05 13:53:03
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

农村三间房拆迁补偿款多少钱,农村人在村里有三间房还能再买吗,农村人在村里有三间房是否还能再买，需结合具体情况判断。一般来说，如果农村人指的是本村村民，并且符合一定条件，是可以再购买本村宅基地或房屋的。但需注意，农村村民一户只能拥有一处宅基地

农村三间房拆迁补偿款多少钱，农村房子不是本村人可以买吗:今日土地征收拆迁补偿更新

一、农村三间房拆迁补偿款多少钱,农村人在村里有三间房还能再买吗

农村人在村里有三间房是否还能再买，需结合具体情况判断。一般来说，如果农村人指的是本村村民，并且符合一定条件，是可以再购买本村宅基地或房屋的。但需注意，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

具体分析如下：

一、关于农村宅基地的购买

购买主体限制：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，只有本村村民才能作为购买主体。本村村民之间的购买协议是有效的，而其他非本村村民，包括城镇居民等，因违反法律规定而无效。

宅基地数量限制：农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，如果农村人在村里已经拥有三间房（且这三间房均占用宅基地），则一般情况下不能再申请或购买新的宅基地。但是，如果这三间房并未占用全部的宅基地，且符合相关规划和审批要求，可能仍有购买或扩建的余地。

审批程序：购买宅基地后，需依法办理相关审批手续，包括向乡（镇）人民政府提出申请，经审核批准后方可进行建设。

二、关于农村房屋的购买

房屋与宅基地的关系：在农村，房屋通常是建在宅基地上的。因此，购买房屋往往涉及到宅基地的使用权问题。购买房屋时，应确保卖方拥有合法的宅基地使用权，并办理相应的过户手续。

购买条件与限制：与宅基地的购买类似，购买农村房屋也需符合相关规划和审批要求。此外，买方还需具备相应的购房资格和条件，如符合当地政策规定的购房条件等。

综上所述，农村人在村里有三间房是否还能再买，需根据具体情况判断。如果符合相关法律法规和政策规定，且经过合法审批程序，是可以再购买农村宅基地或房屋的。但务必谨慎操作，确保合法合规。

二、农村房子不是本村人可以买吗

法律分析：非本村人不能买农村房,只能是本村的人才能够购买本村的房屋。其他人都是没有办法办理过户手续的。相关法律规定，农村土地属于集体所有，只能在本经济组织内买卖转让，即非本村的，不得买卖。第二个，我国农村土地有个原则：房地一致。只能在自己的宅基地上面建造属于自己的房子。可以租赁，当然，也可以签订房屋买卖合同，并请律师做公证，但是，这样做的风险就是：一旦出现问题，比如拆迁之类，利益得不到保障。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、不是本村的人能买农村的房子吗?

律师分析：

农村的房子是不能够进行买卖的，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。而农村的房子其使用权是可以进行转让的，转让也需要满足一定的条件比如：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、农村房子不是本村人可以买吗？

法律分析：

非本村人不能买农村房，只能是本村的人才能购买本村的房屋。其他人都是没有办法办理过户手续的。

法律依据：

《房屋登记管理条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。

五、村里的房子能买吗

只有本村村民之间才能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：

(1)城镇居民。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。