商品房拆迁补偿款怎么分配,公有住房拆迁补偿款如何分配处理规定,公有住房拆迁补偿款的分配处理主要遵循以下规定：一、分配原则公有住房拆迁补偿款的分配应遵循公平、公正、合理的原则。一般来说，承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款，通常遵循一人
公有住房拆迁补偿款的分配处理主要遵循以下规定：
一、分配原则
公有住房拆迁补偿款的分配应遵循公平、公正、合理的原则。一般来说，承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款，通常遵循一人一份、均等分割的原则。但存在特殊情况时，也可以酌情多分或少分。
二、特殊情况下的分配
对于年老体弱、缺乏经济来源的承租人或同住人，如果按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活，可以酌情多分。
如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，也可以酌情多分。
对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的，同样可以酌情多分。
三、有权分割补偿款的主体
有权分割公有住房拆迁补偿款的主体主要包括具有住处的常住户口且实际居住一年以上的人，以及因结婚而在被拆迁公有住房内居住的人（即使居住未满一年也视为同住人）。但需注意，如果某人在其他处已取得拆迁补偿款，则一般无权再主张其他公租房的拆迁补偿款份额。
四、法律依据
公有住房拆迁补偿款的分配处理主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。这些法规明确了征收房屋时应给予的补偿内容，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿等，为公有住房拆迁补偿款的分配提供了法律保障。
综上所述，公有住房拆迁补偿款的分配处理需综合考虑多方因素，遵循公平公正原则，并依据相关法律法规进行具体操作。
1、“同住人”有权分割按上海高院的规定，同住人是指“在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。也就是说，“同住人”必须同时满足四个条件，即第一：“户口”，第二：“一年以上”，第三：“本市无其他住房或居住困难”，第四：“拆迁许可证核发之日”。因结婚而居住即未到一年，也是同住人，也就是说在这种情况下，上面所说的四个条件放宽到三条，即“拆迁许可证核发之日”、“户口”和“居住未到一年”，而不管是不是在“本市无其他住房或居住困难”了。只不过如果在拆迁中取得拆迁补偿款就没有权利在其他地方取得第二次拆迁补偿款。公房拆迁补偿的依据是我国的拆迁补偿法和当地政府的拆迁补偿方案进行的。政府在制定好当地的拆迁补偿方案之后，有一段时间的公示期。1、公房拆迁补偿，一般按照面积进行1：1的补偿，具体补偿标准，要看当地的政府的拆迁公告的要求和规定。2、首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。3、根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。1、公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。2、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
律师解答：
按上海高院的规定，同住人是指“在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一、公房拆迁补偿款应该归谁1、拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。但是在存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、公房拆迁怎么补偿首先须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。由拆迁人对房屋所有人进行安置=未解除租赁协议，但对拆迁事宜协商一致的，由拆迁人对所有人补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁当事人三方权利义务是明确的。被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致协议时的处理方式：为保障承租人的权益不受损害，实行产权调换，被拆迁人与原承租人就新调换的房屋签订协议续租。本条款充分体现了民事活动中主体平等的原则。公房承租人对于所承租的公房只有居住和有限处分权。
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投稿：钱振文
内容审核：黎雪雁律师
