黑山二街拆迁补偿方法,灯塔市城市建设拆迁补偿标准,(一)货币补偿：参照其它地块评估标准，房屋指导价格1、有照房屋(1)楼房：2000元/㎡(2)一等房屋：1800元/㎡(砖混平房，门窗齐全)(3)二等房屋：1600元/㎡(砖木瓦房，门窗齐全
(一)货币补偿：参照其它地块评估标准，房屋指导价格
1、有照房屋
(1)楼房：2000元/㎡
(2)一等房屋：1800元/㎡(砖混平房，门窗齐全)
(3)二等房屋：1600元/㎡(砖木瓦房，门窗齐全)
2、无照房屋
(1)无照房屋
①灯塔市国土资源局2007年10月土地二调期间航拍的灯塔地图以前建造的无照房屋根据房屋结构形式及形成年代按300—800元/㎡给予补偿。
②灯塔市国土资源局2007年10月土地二调期间航拍的灯塔地图以后至2009年9月谷歌航拍的灯塔地图期间建造的无照房屋，根据房屋结构形式及形成年代按100—300元/㎡给予补偿。(万宝桥街道万宝桥村和二道沟村在2009年9月14日灯塔市城镇管理综合行政执法局核量后建造的无照房屋，按《关于印发灯塔市拆除城市规划区内违法建筑专项行动实施方案的通知》(灯政办发[2008]37号)文件精神自行拆除，不予补偿。)
③灯塔市规划区内在2009年9月谷歌航拍的灯塔地图以后建造的违法建筑一律不予补偿。
(2)看护房补偿参照无照房屋标准补偿。
3、附属物、附属设施
(1)畜禽舍：砖木结构、灰瓦屋面、水泥地面高2米以上100元/㎡;砖混结构、灰瓦屋面高1.5米以上70元/㎡;碎石结构、油毡纸屋面高1米以上40元/㎡。
(2)围墙：砖石结构的墙高在2米(含2米)以上的每延米补偿180元;墙高在1.6米以上的每延米补偿150元,墙高在1.2米以上的每延米补偿100元,墙高在1.2米以下的每延米补偿50-80元。
(3)井：饮用手压水井每眼补偿1000元，饮用机电井每眼补偿2000元，脏水井每眼补偿300元。
(4)有线电视移户费：每户补偿350元。
(5)电话移机费：每部补偿200元。
(6)大门：大门楼400元/个;有雨搭铁大门100元/㎡;无雨搭铁大门80元/㎡;木门50元/㎡。
(7)永久菜窖：砖混结构捣制窖面、壁高1.8米以上300元/㎡;砖混结构、预制窖面、壁高1.5米以上200元/㎡。
(8)厕所每平方米50-100元。
(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/㎡。
(10)煤棚20—30元/㎡。
(11)路面：沥青或水泥灌浆结面25元/㎡，水泥方砖25元/㎡，砖地面15元/㎡。
注：被拆迁人对以上标准有异议的可采用评估方式确定价格。
4、青苗、果树等补偿标准
(1)树木：每株每年轮补偿5元。
(2)果树：每株每年轮补偿10元。
(3)3年以下果树苗木每棵1-3元(含移植的成树)。
(4)青苗：每平方米补偿5元。
(5)蔬菜大棚
冷棚：竹片加塑膜按25元/㎡予以补偿。筑件加塑膜按30元/㎡予以补偿。
温室：土坯墙结构按60元/㎡予以补偿。砖混结构按80元/㎡予以补偿。
注：被拆迁人对以上标准有异议的可采用评估方式确定价格，对未列入的经济作物林木补偿标准依据辽阳市价格认证中心出具的指导价格予以补偿。
5、搬家补助：每户补助600元。
6、租房补助：4口人以下的户(含4口人)每户每月补助200元;5口人以上的户(含5口人)每户每月补助300元，三辈以上的户(在一起居住)每户每月补助400元。
7、拆迁区域内经营性房屋
(1)2010年1月1日以前办理营业执照并依法纳税，经营面积部分每平方米增加50-200元。
(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前办理营业执照,并依法纳税,经营面积部分每平方米增加50元。
(3)2010年3月11日以后办理营业执照的按原房屋性质予以补偿。
8、经强拆的违法建筑及临时建筑不予补偿。
9、在规定期限内签定拆迁补偿安置协议并拆除房屋的，每户奖励1000元。
(二)产权调换
1、有照房屋一平方米房屋还一平方米楼房。
2、回迁房屋由市政府统一安置，回迁户型面积分别约为：55㎡、65㎡、75㎡、85㎡。
3、面积差价款的计算方法：增加面积的在原房照面积10%以内按1600元/㎡计算，增加面积超过原房照面积10%以上的按2400元/㎡计算。
回迁面积小于被拆迁房屋面积的，面积差部分按原房屋等级指导价格或评估价格计算补偿房屋差价款。
4、被拆迁房屋面积确定方法：
(1)拆迁房屋实际面积大于原房照面积10%以内的，按实际面积安置，超出10%以上的，超出部分按无照房屋补偿。
(2)拆迁房屋实际面积小于原房照面积的,可按实际面积的110%进行补偿安置。
(3)经批准翻建的房屋(已灭迹)尚未建设的，按原有房照面积安置。
(4)新批建设的房屋尚未建设的，适当补偿手续办理费用。
(5)新批建设的房屋已开工建设未能建设完成的，按工程进度适当补偿。
(6)新批建设的房屋主体完成基本具备入住条件的，按新批面积安置。
三、回迁顺序
被拆迁人按期搬迁的所有动迁户，由拆迁单位组织并通知动迁户在指定的场所采取抓阄的办法来确定回迁顺序。
第一步先按照签订协议的时间先后顺序依次抓取获得抓阄序号。
第二步按获得抓阄的序号先后顺序抓取选楼序号。
第三步由动迁户按协议约定的面积选择具体位置。
未按期搬迁的动迁户以协议的序号为准，按协议面积依次选楼。
在整个回迁安置过程中，由动迁办和相关部门对其进行有效的指导和监督。
一类区片区片范围：
古城街道(石桥子村、邵二台村)、万宝桥街道(大路烟台村、万宝桥村、蓝旗村、二道沟村、红旗村、碾盘沟村、大荒地村、孤家子村)、烟台街道(土佳屯、灯塔村)。
补偿标准：区片价：50000元/亩；建设用地：50000元/亩；未利用地：40000元/亩。
二类区片区片范围：
大河南镇(前二台子村、五里台村、后二台子村、大河南村、二十家子村、东羊角湾村、音得牛录村、孟葫屯村、古树子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村)、古城街道(东大堡村、青堆子村、小黄金屯村、黑山屯村、腰结子村、东古城子村、小东山堡、康家台村、前烟台村、尖台子村)、铧子镇(矾盛村、后铧子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、张海屯村、东沟村、灰窑村、荣官村、唐家堡子村、栈道村、吴家村、东王村、河西村、后屯村、东小堡村、黄堡村、大达连沟村、周达连沟村、沟里村、李达连沟村、杨寨子村)、柳条寨镇(蒿子屯村、大观音阁村、万金台村、朱官台村、柳条寨村、西大堡村、东广善屯村、南李大人屯村、大新庄村、西羊角湾村、大黄金屯村、西广善屯村、北李大人屯村、长沟沿村、大欲忠堡村、连三台村、北青堆子村、杨家甸子村)、沈旦堡镇(后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、沟子沿村、前古城子村、大台村、小树子村、鸭子泡村、马狼征村、头台子村、张庄子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔台村)、佟二堡镇(佟二堡村、东升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家台村、前八家子村、单庄子村、亮子口村、后八家子村、哈尔堡村、后烟台村、张唐村、金沙沟村、营盘村、浪中沟村、东三家子村、西浪中沟村)、万宝桥街道(吕方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土门子村)、五星镇(头泡村、里仁村、五星村、罗家卧子村、河坨子村、三尖泡村、苏麻堡村、黄腊坨村、高沙沟村、高家村、民生一村、民生二村、东七台村、黑沟台村、庄河村、杨家窝棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村)、西马峰镇(井泉村、五一村、福胜村、野老滩村、大纸房村、东上岗子村、西马峰村、新生村、东马峰村、西上岗子村、岳家堡村、小纸房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛针泡村、后葛针泡村、胜利村)、张台子镇(乱泥铺村、后营城子村、大三界坝村、大房身村、前营城子村、张台子村、天河泡村、李庄子村、白三家子村)。
补偿标准：区片价：40000元/亩；建设用地：40000元/亩；未利用地：32000元/亩。
三类区片区片范围：
鸡冠山乡(詹家堡子村、关门山村、鸡冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、刘家堡子村、于家沟村)、柳河子镇(上柳河子村、棉花堡子村、红旗沟村、下柳河子村、前堡村、松树沟村、砬子寺村、叶河沟村、三家子村、八家子村、米家沟村、瓜沟村、银匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村)、西大窑镇(西大窑村、东大窑村、茨山村、东后黑英村、连金屯村、二台子村、官屯村、公安堡村、下缸窑村、韩家砬子村、上缸窑村、岔沟村)。
补偿标准：区片价：35000元/亩；建设用地：35000元/亩；未利用地：28000元/亩。
1、有照房屋
(1)楼房：2000元/﹐
(2)一等房屋：1800元/﹐(砖混平房，门窗齐全)
(3)二等房屋：1600元/﹐(砖木瓦房，门窗齐全)
2、无照房屋
(1)无照房屋
①灯塔市国土资源局2007年10月土地二调期间航拍的灯塔地图以前建造的无照房屋根据房屋结构形式及形成年代按300—800元/﹐给予补偿。
②灯塔市国土资源局2007年10月土地二调期间航拍的灯塔地图以后至2009年9月谷歌航拍的灯塔地图期间建造的无照房屋，根据房屋结构形式及形成年代按100—300元/﹐给予补偿。(万宝桥街道万宝桥村和二道沟村在2009年9月14日灯塔市城镇管理综合行政执法局核量后建造的无照房屋，按《关于印发灯塔市拆除城市规划区内违法建筑专项行动实施方案的通知》(灯政办发[2008]37号)文件精神自行拆除，不予补偿。)
③灯塔市规划区内在2009年9月谷歌航拍的灯塔地图以后建造的违法建筑一律不予补偿。
(2)看护房补偿参照无照房屋标准补偿。
3、附属物、附属设施
(1)畜禽舍：砖木结构、灰瓦屋面、水泥地面高2米以
上100元/﹐；砖混结构、灰瓦屋面高1.5米以上70元/﹐；碎石结构、油毡纸屋面高1米以上40元/﹐。
(2)围墙：砖石结构的墙高在2米(含2米)以上的每延米补偿180元；墙高在1.6米以上的每延米补偿150元，墙高在1.2米以上的每延米补偿100元，墙高在1.2米以下的每延米补偿50-80元。
(3)井：饮用手压水井每眼补偿1000元，饮用机电井每眼补偿2000元，脏水井每眼补偿300元。
(4)有线电视移户费：每户补偿350元。
(5)电话移机费：每部补偿200元。
(6)大门：大门楼400元/个；有雨搭铁大门100元/﹐；
无雨搭铁大门80元/﹐；木门50元/﹐。
(7)永久菜窖：砖混结构捣制窖面、壁高1.8米以上300
元/﹐；砖混结构、预制窖面、壁高1.5米以上200元/﹐。
(8)厕所每平方米50-100元。
(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/﹐。
(10)煤棚20—30元/﹐。
(11)路面：沥青或水泥灌浆结面25元/﹐，水泥方砖
25元/﹐，砖地面15元/﹐。
注：被拆迁人对以上标准有异议的可采用评估方式确定价格。
4、青苗、果树等补偿标准
(1)树木：每株每年轮补偿5元。
(2)果树：每株每年轮补偿10元。
(3)3年以下果树苗木每棵1-3元(含移植的成树)。
(4)青苗：每平方米补偿5元。
(5)蔬菜大棚
冷棚：竹片加塑膜按25元/﹐予以补偿。筑件加塑膜按30元/﹐予以补偿。
温室：土坯墙结构按60元/﹐予以补偿。砖混结构按80元/﹐予以补偿。
注：被拆迁人对以上标准有异议的可采用评估方式确定价格，对未列入的经济作物林木补偿标准依据辽阳市价格认证中心出具的指导价格予以补偿。
5、搬家补助：每户补助600元。
6、租房补助：4口人以下的户(含4口人)每户每月补助200元；5口人以上的户(含5口人)每户每月补助300元，三辈以上的户(在一起居住)每户每月补助400元。
7、拆迁区域内经营性房屋
(1)2010年1月1日以前办理营业执照并依法纳税，经营面积部分每平方米增加50-200元。
(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前办理营业执照，并依法纳税，经营面积部分每平方米增加50元。
(3)2010年3月11日以后办理营业执照的按原房屋性质予以补偿。
8、经强拆的违法建筑及临时建筑不予补偿。
9、在规定期限内签定拆迁补偿安置协议并拆除房屋的，每户奖励1000元。
(二)产权调换
1、有照房屋一平方米房屋还一平方米楼房。
2、回迁房屋由市政府统一安置，回迁户型面积分别约为：55﹐、65﹐、75﹐、85﹐。
3、面积差价款的计算方法：增加面积的在原房照面积10%以内按1600元/﹐计算，增加面积超过原房照面积10%以上的按2400元/﹐计算。
回迁面积小于被拆迁房屋面积的，面积差部分按原房屋等级指导价格或评估价格计算补偿房屋差价款。
4、被拆迁房屋面积确定方法：
(1)拆迁房屋实际面积大于原房照面积10%以内的，按实际面积安置，超出10%以上的，超出部分按无照房屋补偿。
(2)拆迁房屋实际面积小于原房照面积的，可按实际面积的110%进行补偿安置。
(3)经批准翻建的房屋(已灭迹)尚未建设的，按原有房照面积安置。
(4)新批建设的房屋尚未建设的，适当补偿手续办理费用。
(5)新批建设的房屋已开工建设未能建设完成的，按工程进度适当补偿。
(6)新批建设的房屋主体完成基本具备入住条件的，按新批面积安置。
法律分析：铁塔征地赔偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
法律分析：
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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投稿：熊春
内容审核：范美华律师
