拆迁律师

一、委托房屋拆迁补偿代理书,房屋拆迁委托书有哪些内容

法律分析:

房屋拆迁委托书的内容有：委托人和代理人的姓名与身份证号、委托代理的事项、房屋的产权信息、房屋的位置面积、委托征收实施拆迁的代理权限和委托代理期间。《中华人民共和国民法典》第九百二十条

【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

二、房屋拆迁委托书怎么写才有效

法律分析：房屋拆迁委托协议，需写明委托人和受托人的姓名或者名称、住所等信息；具体的委托事项；委托权限和范围；委托时间；委托的价款或报酬；以及违约责任等条款，才有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

三、房屋拆迁委托人有哪些权利？

房屋拆迁的委托人，也即被拆迁人，享有拆迁户的所有权利，包括：

1、除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利;

2、享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利;

3、享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权;

4、对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利;

5、在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利;

6、对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利;

7、认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时.有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利;

8、对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。

此外，受托人受托之后，仅仅是有权代表全体委托人的意思处理相关事务，建议您在委托书中明确授权内容，且需要注意的是，您的委托行为不是放弃财产继承行为。

一、老房子拆迁纠纷怎么办

老房子拆迁纠纷可以通过协商或者是通过诉讼的方式来解决。

1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷。这类纠纷的处理

(1)行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(2)依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

(3)强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷。这类纠纷的处理

依法成立的房屋拆迁补偿安置协议对当事人具有法律约束力，因此，此类纠纷应当依据《民法典》、《民法典》的有关规定，通过司法途径解决。如果拆迁当事人没有达成仲裁协议的，可以提起民事诉讼。

二、当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据

(1)被拆除房屋的所有权证；

(2)证明被拆除房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；

(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据；

(4)证明房屋被拆除的时间的证据；

(5)已达成拆迁补偿安置协议的，还应当提交拆迁补偿安置协议；

(6)经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书；

(7)房屋征收决定；

(8)房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料；

(9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；

(10)房屋被拆除前的面积丈量报告；

(11)向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、过渡期补助费的凭证；

(12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据；

(13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

四、房屋拆迁委托书怎么写有效

法律分析：个人家庭被拆，委托亲属办理拆迁补偿事宜的话，最好是在拆迁办公室当着对方工作人员面签并按手印，避免日后纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

五、房屋拆迁委托书是怎么写的

1、负责拆迁范围内房屋、附属物的调查摸底，汇总测算。

2、协助办理房屋拆迁许可各项证件。

3、配合委托单位组织召开房屋拆迁动员会。

4、协商签订房屋拆迁补偿安置协议。

5、负责被拆迁户房屋产权证、土地使用证等有效证件的收缴。

6、负责房屋拆迁相关手续资料的收集、整理、移交工作。

一、农村房屋拆迁申请流程

1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件；

2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图；

3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件；

4、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

5、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明；

6、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明；

7、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费；

8、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

9、建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

10、经行政审批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。

11、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》，同时发布拆迁公告。

二、房屋拆迁应该遵守哪些流程？

1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

5、选择确定评估机构；

6、入户调查；

7、评估结果公示；

8、出具并送达评估报告；

9、签订房屋拆迁补偿安置协议；

10、发放、领取补偿款；

11、拆除房屋。

三、拆迁流程步骤具体是怎样的

拆迁流程步骤具体如下：

1、由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移；

2、入户调查评估；

3、内业计算；

4、制定拆迁实施方案；

5、申请拆迁许可证；

6、发布拆迁公告；

7、出一个正式的评估报告；

8、送达拆迁评估报告。

一、强制拆迁必须具备以下几个法定条件：

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼；

2、强制拆迁以补偿决定为前提；

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

二、拆迁注意事项如下：

1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；

2、拆除房屋的有关情况；

3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；

4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

总而言之，房屋征收拆迁流程包括拆迁人申领房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作等。农村征收补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：【头条】委托房屋拆迁补偿代理书，拆迁补偿委托书怎么写

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投稿：姜晨

内容审核：王四新律师