拆迁补偿房屋如何确权,对于用老房屋换新楼户是如何确权的,用老房屋置换新房，往往发生在城市拆迁过程中。老屋被拆迁，户主可以选择产权置换，拿到新房。想要对拆迁安置房确权，主要就是办理房产证。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确
用老房屋置换新房，往往发生在城市拆迁过程中。老屋被拆迁，户主可以选择产权置换，拿到新房。想要对拆迁安置房确权，主要就是办理房产证。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁、本人身份证等材料。很多人担心不尽早起诉确权或分割，会导致己方取得安置房屋的权利受到损害，比如安置房屋被擅自登记在被拆迁人或者承租人名下，初始登记时同住人的权利被否认等等。但实际并不需要多虑，在开发商取得大产证至办理初始登记即小产权证之间还有一个过程，此时完全可以起诉确认房屋权利或者析产。
即使在房屋已然办理了产权登记之后，如果觉得产权被侵，认为不动产物权的登记和归属有错误的，仍可以随时起诉确认自己对房产所拥有的权利。而且由于房屋本身的特殊属性，只要通过确权实现了自身的权利，就能恢复对权利的行使，通常不会造成财产损失的不可逆后果。而且通常认为物权诉讼不受诉讼时效的影响。
一、购买安置房可以改名吗
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
二、什么是产权置换
产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价（以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准）或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
用老房屋置换新房，往往发生在城市拆迁过程中。老屋被拆迁，户主可以选择产权置换，拿到新房。想要对拆迁安置房确权，主要就是办理房产证。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁、本人身份证等材料。很多人担心不尽早起诉确权或分割，会导致己方取得安置房屋的权利受到损害，比如安置房屋被擅自登记在被拆迁人或者承租人名下，初始登记时同住人的权利被否认等等。但实际并不需要多虑，在开发商取得大产证至办理初始登记即小产权证之间还有一个过程，此时完全可以起诉确认房屋权利或者析产。
即使在房屋已然办理了产权登记之后，如果觉得产权被侵，认为不动产物权的登记和归属有错误的，仍可以随时起诉确认自己对房产所拥有的权利。而且由于房屋本身的特殊属性，只要通过确权实现了自身的权利，就能恢复对权利的行使，通常不会造成财产损失的不可逆后果。而且通常认为物权诉讼不受诉讼时效的影响。
一、对房屋确权的目的是什么？
1、房屋确权确定房屋面积
房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。
2、房屋确权维护购房者的利益
为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。
3、房屋确权证抵押贷款
房屋确权完成之后，政府会发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展。
房屋确权后，房屋所有权人就享有了使用、占有、收益和处分房屋等的权利，且办理了确权手续之后，如果后期遇到国家、单位房屋拆迁等的情形，也可以凭借国家部门下发的房屋确权证获得拆迁补偿。
老房屋换新楼户确权流程及目的：通过办理拆迁安置房产权证，确保拆迁户获得新房产权；确权可防止产权被侵占、维护购房者利益；确权证可用于抵押贷款，获得贷款和拆迁补偿。
法律分析
一、对于用老房屋换新楼户是如何确权的?
用老房屋置换新房，往往发生在城市拆迁过程中。老屋被拆迁，户主可以选择产权置换，拿到新房。想要对拆迁安置房确权，主要就是办理房产证。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁、本人身份证等材料。很多人担心不尽早起诉确权或分割，会导致己方取得安置房屋的权利受到损害，比如安置房屋被擅自登记在被拆迁人或者承租人名下，初始登记时同住人的权利被否认等等。但实际并不需要多虑，在开发商取得大产证至办理初始登记即小产权证之间还有一个过程，此时完全可以起诉确认房屋权利或者析产。
即使在房屋已然办理了产权登记之后，如果觉得产权被侵，认为不动产物权的登记和归属有错误的，仍可以随时起诉确认自己对房产所拥有的权利。而且由于房屋本身的特殊属性，只要通过确权实现了自身的权利，就能恢复对权利的行使，通常不会造成财产损失的不可逆后果。而且通常认为物权诉讼不受诉讼时效的影响。
二、对房屋确权的目的是什么?
1、房屋确权确定房屋面积
房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。
2、房屋确权维护购房者的利益
为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。
3、房屋确权证抵押贷款
房屋确权完成之后，政府会发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展。
房屋确权后，房屋所有权人就享有了使用、占有、收益和处分房屋等的权利，且办理了确权手续之后，如果后期遇到国家、单位房屋拆迁等的情形，也可以凭借国家部门下发的房屋确权证获得拆迁补偿。
结语
确权是确保房屋所有权得到合法认定和保护的重要步骤。在拆迁置换、产权登记等过程中，确权起到了关键作用。通过办理房产证和确权手续，房屋所有人可以确保房屋面积、维护自身权益，并且获得贷款和拆迁补偿等权益。房屋确权不受时效影响，保障了房屋所有人的合法权益。因此，对于用老房屋换新楼户来说，确权是必不可少的步骤，能够确保权益不受侵害，实现房屋权利的行使。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
中华人民共和国消防法（2021修正）：第五章 监督检查 第五十六条 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。
住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。
农村房屋确权后可以更改户主，只要家庭成员无异议。申请变更需要提交书面请求、土地承包合同等材料。变更户名的流程包括向乡镇农村土地承包管理部门提出申请，县级部门批准后办理手续。在原土地承包经营权证上修改户主并注明“变更”。如涉及分户，还需办理分家手续、签订分户协议，并经发包方同意后进行分户登记发证。
法律分析
一、农村房屋确权之后可以更改户主吗
可以更改。农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生权改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的;只要咱农民的家庭成员无异议就可以。
;只要咱农民的家庭成员无异议就可以。
根据农村土地承包经营权证管理办法：
第十五条办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：
1、变更的书面请求;
2、已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;
3、农村土地承包经营权证原件。
二、变更户名流程
(1)向乡镇农村土地承包管理部门提出变更申请(带上申请书、农村土地承包经营权证及当地要求的其他材料);
(2)县级部门同意后即可办理相关手续。
(3)通过后在原农村土地承包经营权证上修改户主，并注明“变更”。
另外，如果涉及到分户的，则需要：
1.分户双方到当地派出所办理分家手续;
2.在自愿的基础上，分户双方签订承包地分户协议，协议中要明确清楚各自的地块位置、面积;
3.上报给发包方，同意后进行分户登记发证;(原承包户主名在在新证上备注)
拓展延伸
农村房屋确权后的继承和转让规定
农村房屋确权后的继承和转让规定是指在农村房屋确权程序完成后，对于房屋的继承和转让所需遵守的相关规定。根据《农村土地承包法》和《农村集体经济组织资产管理办法》，农村房屋确权后，继承方面一般遵循法定继承或遗嘱继承的原则，但需符合相关法律规定。转让方面，根据地方政府相关政策，可能需要符合一定条件，如户口迁移、合法用途变更等。此外，还需注意遵守相关法律法规，如依法办理过户手续、支付相关税费等。继承和转让农村房屋时，建议咨询当地相关部门或律师，以确保合法权益的保护。
结语
农村房屋确权后，如果需要更改户主或土地承包方的权益变更，可以向登记机构申请进行变更登记。只要农民家庭成员无异议，按照农村土地承包经营权证管理办法的规定，提交书面请求、变更的合同或证明材料以及原土地承包经营权证原件，经乡镇农村土地承包管理部门和县级部门的同意后，可以在原证上修改户主，并注明变更。如涉及分户，还需办理分家手续、签订分户协议，并经发包方同意后进行分户登记发证。
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第十五条
一、用于产权调换房屋是否要先确权
房屋进行产权调换的，需要先对房屋进行确权，只有房屋所有人才有权进行产权调换。
《中华人民共和国民法典》
第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房产确权诉讼流程
1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖;
2、诉讼受理费：案件收取，一般每件50-100元。
3、准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。
4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。
5、如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。
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投稿：魏悦丽
内容审核：赵正群律师
