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拆迁补偿计算方法一平方，拆迁一平方换一平方:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-03 07:00:47
作者：
圣运律师
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拆迁补偿计算方法一平方,拆迁一平方换一平方,拆迁补偿中的“一平方换一平方”政策，指的是在房屋拆迁补偿时，被拆迁房屋的产权面积与拆迁安置房的产权置换面积相等的情形。简而言之，如果你的房子被拆迁，你会获得与原来房屋面积相等的置换面积。具体来说：

拆迁补偿计算方法一平方，拆迁一平方换一平方:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿计算方法一平方,拆迁一平方换一平方

拆迁补偿中的“一平方换一平方”政策，指的是在房屋拆迁补偿时，被拆迁房屋的产权面积与拆迁安置房的产权置换面积相等的情形。简而言之，如果你的房子被拆迁，你会获得与原来房屋面积相等的置换面积。

具体来说：

一、产权置换比例

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律规定，房屋拆迁的产权置换比例通常为1：1。这意味着，如果被拆迁房屋的产权面积是100平方米，那么拆迁安置房的产权置换面积也应该是100平方米。

二、补差价情形

在实践中，如果偿还建筑面积超过原来建筑部分，并且在规定的安置标准范围内，这部分差价的结算方式是按照房屋的成本价来计算。

如果偿还的建筑面积与原来的面积相等，但建筑的结构或质量有所不同，导致价值上的差异，那么差价可能会按照重置价格结合新的建筑成本造价来进行计算。

三、其他补偿方式

除了产权置换外，拆迁补偿还可以包括货币补偿。货币补偿的金额通常是根据被征收房屋的市场价格来确定的，确保被征收人得到的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

综上所述，“一平方换一平方”是房屋拆迁补偿中的一种常见政策，但具体的补偿方式和细节可能会因地区、建筑结构、市场价格等因素而有所差异。因此，在面临拆迁时，建议详细了解当地的拆迁政策和规定，以确保自己的权益得到妥善保障。

二、拆迁每人多少平方

法律分析：房屋征收补偿的最低标准，要求对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

法律依据：《征收条例(草案)》第二十一条征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：(一)按照被征收房屋面积给予补偿;(二)被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;(三)增加十平方米住房改善面积;(四)被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款;(五)被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定;该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定;(六)补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。

三、拆迁房屋是一平换一平吗？

一、拆迁房屋是一平换一平吗？

房屋拆迁补偿若选择产权置换，则是一平换一平。

根据我国相关法律规定，房屋拆迁的产权置换比例的1：1，等同于被拆迁房屋的产权面积多大，拆迁

安置房的产权置换面积就有多大，但是不同的建筑结构存在区别，建筑面积或许会有差异，这种情况有关部门会根据建筑的情况来补差价。

实践中，如果偿还建筑面积超过原来建筑部分，并且在规定的安置标准范围内，差价的结算方式是：超过的部分则按照房屋的成本价计算;若偿还建筑面积超过规定安置面积，那么，超过的部分就按照商品房价格来结算，而如果偿还的建筑面积与原来的面积相等，则差价按照重置价格结合新的建筑成本造价计算。

二、有产权纠纷房屋拆迁怎么办？

拆迁房屋有权属纠纷的，由当事人自行协商处理;在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出拆迁补偿方案，报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、拆迁补偿方式有哪些？

(一)货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(二)产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

房屋在拆迁之前如果遇到产权纠纷的，那么就需要把产权纠纷处理完成了之后才能实施拆迁行为，这可以先由双方协商，如果协商不成的可以请第三方机构调解，也可以通过收集证据直接向法院起诉解决，一般房屋拆迁的赔偿包括两种方式，一种是货币补偿，一种是产权置换。

四、拆迁面积怎么置换

法律分析：房屋拆迁，置换面积以产权证或者建房证为准。一般情况下，房屋拆迁补偿，如果是商品房，是以房产证面积为准。如果没有房产证，可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积，超出部分属于超建。超建部分，可以协商争取；如果是农民自建房，由宅基地证和建设许可证为准。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。