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铁二村拆迁补偿方法，丰台造甲村拆迁补偿方案法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-12-01 08:58:36
作者：
圣运律师
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铁二村拆迁补偿方法,丰台造甲村拆迁补偿方案法律问题,法律分析:1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房

铁二村拆迁补偿方法，丰台造甲村拆迁补偿方案法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、铁二村拆迁补偿方法,丰台造甲村拆迁补偿方案法律问题

法律分析:

1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、丰台造甲村拆迁补偿方案

法律分析：1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、丰台造甲村拆迁补偿方案？

律师分析:

【法律依据】:

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、丰台区5年内拆迁名单

一、被征收房屋评估价款：被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。二、临时安置费：被征收房屋为一居室的临时安置费为5000元/月，两居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，发放期限为4个月。被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。法律依据：根据《北京铁路枢纽丰台站改建工程住宅房屋征收补偿方案》第八条规定：货币补偿方式一、被征收房屋评估价款被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。二、临时安置费：被征收房屋为一居室的临时安置费为5000元/月，两居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，发放期限为4个月。根据《北京铁路枢纽丰台站改建工程住宅房屋征收补偿方案》第九条规定：产权调换补偿方式：一、产权调换方式一：市场价格房屋产权调换被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。（一）被征收房屋评估价款被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。（二）结算方式被征收人所选安置房屋以市场价为标准，由评估机构按照征收决定发布之日的价值时点评估确定市场价值。被征收人需结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。

五、丰台区拆迁计划

法律分析：拆迁补偿计划是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。