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郑州地下室拆迁补偿，地下室拆迁有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-28 22:27:53
作者：
圣运律师
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郑州地下室拆迁补偿，地下室拆迁有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、郑州地下室拆迁补偿,地下室拆迁补偿流程有哪些

地下室拆迁补偿流程主要包括以下几个步骤：

一、确定补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因此，在地下室拆迁补偿流程中，首先需要确定的是补偿方式。

货币补偿：通过专业的评估机构对被拆迁地下室进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。

产权置换：根据评估方法不同，产权置换有两种方式，即价值标准产权置换和面积标准产权置换。被征收人可以选择以新建房屋的产权予以价值的等价置换，或者以房屋建筑面积为基础进行异地产权房屋调换。

二、进行评估与计算

在确定补偿方式后，需要对被拆迁地下室进行评估与计算。这包括确定被征收地下室的价值、因征收地下室造成的搬迁和临时安置的补偿、以及因征收地下室造成的停产停业损失的补偿等。

三、签订补偿协议

根据评估与计算结果，征收人与被征收人需要签订补偿协议。协议中应明确补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁期限等相关内容。

四、支付补偿款项或交付置换房屋

在签订补偿协议后，征收人需要按照协议约定的支付期限向被征收人支付补偿款项，或者交付置换的房屋。被征收人则需要在约定的搬迁期限内完成搬迁工作。

需要注意的是，如果地下室属于未经登记的建筑，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对其进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，则不予补偿。

综上所述，地下室拆迁补偿流程包括确定补偿方式、进行评估与计算、签订补偿协议以及支付补偿款项或交付置换房屋等步骤。在具体操作中，还需根据相关法律法规和政策规定进行细化和完善。

二、地下室拆迁有补偿吗

法律分析：有。拆迁补偿是有标准的，住宅楼和地下室的补偿标准不同，即便你是将地下室用来居住的，但补偿仍然是按照地下室的结构来补偿的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

三、房子拆迁地下室怎么赔偿

法律分析：1、按照原来购买地下室的价格来补偿。 2、按照室内单价的一半或者商量确定价格来补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。