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宅基地拆迁有公证有补偿吗，宅基地公证有效吗 -宅基地:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-28 16:44:19
作者：
圣运律师
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宅基地拆迁有公证有补偿吗,宅基地可以公证吗公正有法律保护吗,宅基地的买卖和公证受到严格的法律和政策限制。一、关于宅基地的买卖根据相关法律，宅基地的所有权归属于村集体，而农户仅拥有使用权。尽管农户对宅基地上的附着物（如房屋）享有所有权，并可

宅基地拆迁有公证有补偿吗，宅基地公证有效吗 -宅基地:今日土地征收拆迁补偿更新

一、宅基地拆迁有公证有补偿吗,宅基地可以公证吗公正有法律保护吗

宅基地的买卖和公证受到严格的法律和政策限制。

一、关于宅基地的买卖

根据相关法律，宅基地的所有权归属于村集体，而农户仅拥有使用权。尽管农户对宅基地上的附着物（如房屋）享有所有权，并可以进行买卖和租赁，但宅基地本身并不能单独转让。当房屋被出卖或出租时，宅基地的使用权会随之转移给受让人或承租人。然而，这种转移并不意味着宅基地的所有权发生了变更，它仍然归村集体所有。

此外，农村宅基地的买卖虽然被允许，但受到诸多限制，包括：需经本村村民委员会同意并最终获得乡级政府的批准；转让人与受让人必须同为本村村民；受让人需符合宅基地申请条件（即无宅基地）；宅基地使用权必须与住房一并转让。这些规定确保了宅基地使用的公平性和规范性。

二、关于宅基地的公证

由于宅基地的所有权归村集体，而个人仅拥有使用权，因此宅基地本身并不能进行公证。公证处通常不会对单纯的宅基地买卖合同进行公证，因为这涉及到土地所有权的变更，而这是不被允许的。

然而，如果宅基地上的房屋发生买卖、赠与等产权变更情况，相关的产权变更合同是可以进行公证的。在这种情况下，公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。这样的公证书在法律上具有一定的证明力，可以用于保护当事人的合法权益。

总的来说，宅基地的买卖和公证都受到严格的法律和政策限制。在进行相关交易时，建议咨询专业律师或相关机构以确保合规性。

二、宅基地公证有效吗 -宅基地

法律分析：

根据我国法律的相关规定，宅基地买卖是不合法的，我国的土地是不允许买卖的，只有承包制度。当前我国实行的是土地公有制，农村的土地属于农村集体所有，由农村集体经济组织或村委会行使管理权。《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”也就是说，土地的所有权不是个人的，是大家的，是公有的，个人当然就不能买卖。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、宅基地能否进行公证？

本文介绍了宅基地的使用和转让规定。宅基地只能在其所在集体经济组织成员之间进行流转,禁止买卖。如果买方和卖方来自同一个村庄或同一生产小组,并经过村委会同意,买方可以调整给卖方,但不能以买卖合同方式进行。若买方不是本集体组织成员,则无权受让,相应的协议将是无效的。拆迁补偿只能补给甲方。因此,若想购买宅基地,就必须成为本村的居民。此外,文章还介绍了宅基地拆迁给的款能否转让以及宅基地买卖违法的相关规定。

法律分析

宅基地只能在其所在集体经济组织成员之间进行流转,禁止买卖。如果买方和卖方来自同一个村庄或同一生产小组,经过村委会同意后,可以调整给买方,但不能以买卖合同方式进行。如果买方不是本集体组织成员,则无权受让。相应的协议将是无效的。若遇拆迁补偿,只能补给甲方。因此,如果想购买宅基地,就必须成为本村的居民。

一、宅基地拆迁给的款能转让吗

宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用道权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、宅基地买卖违法吗

宅基地是不能买卖的，如果进行买卖的话，则是违法的。根据《土地管理法》第六十二条、第六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村土地属于集体所有，宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得与集体经济组织成员的资格紧密联系。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，实践中允许宅基地在本村村民之间互相买卖流转，但不能转让给非本村人。尽管城镇居民不得购买宅基地，仍然存在城镇居民冒险购买宅基地的情况，从表面来看，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同无效，宅基地的买卖行为不受法律的保护。一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。所以，在此建议各位想要购买宅基地的非本集体经济组织的成员们，慎重考虑。

结语

宅基地使用权禁止买卖和转让,只能在所在集体经济组织成员之间进行流转。如果买方和卖方来自同一个村庄或同一生产小组并经过村委会同意,可以调整给买方,但不能以买卖合同方式进行。如果买方不是本集体组织成员,则无权受让。相应的协议将是无效的。若遇拆迁补偿,只能补给甲方。因此,如果想购买宅基地,就必须成为本村的居民。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

四、农村宅基地房子如何办理公证

农村宅基地房子办理公证流程如下：1、提交公证申请，当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料；2、公证事项的受理，公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理；3、缴纳公证费用，按照公证处提供的收费标准，缴纳公证费用；4、公证事项的审查，公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查；5、出具公证书，公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员；2、宅基地使用权的用途具有限制性；3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。【法律依据】《公证程序规则》第十七条自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：（一）申请人及其代理人的基本情况；（二）申请公证的事项及公证书的用途；（三）申请公证的文书的名称；（四）提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；（五）申请的日期；（六）其他需要说明的情况。申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。