宅基地养殖拆迁有补偿吗,养殖基地和住宅基地拆迁是的价格区别大吗,农村的和是否分开补偿，农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，主要内容如下：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归
农村的和是否分开补偿，农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿，主要内容如下：
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
法律分析：在宅基地上养殖可以分为两种情况，一是在宅基地空余地面上建设了养殖场，二是自己散养了一些家禽。针对第一种情况，如果养殖场的建设经过了相关的批准手续，属于合法建筑的，则按照养殖场的补偿标准来补偿。具体为：一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。二、养殖场停产停业损失。停产停业损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估。三、对存栏禽畜的出清的补偿。存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定。四、养殖场搬迁补偿。也就是对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。五、奖励。拆迁奖励根据各地的政策制定，国家并没有具体的规定，具体以当地征收文件为准。再来看第二种情况。散养这种情况，这在实践中是比较常见的。散养是不需要经过批准手续的，其补偿也不如养殖场那么高。一般按照附属设施进行补偿，附属设施的具体补偿标准也可以在当地的征收文件中查到。
法律依据：《办法》第二十二条:国家建设征用土地，建设单位应该支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。《土地管理法》第六十二条《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条
国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。土地补偿费根据土地类型和产值计算，青苗和附着物补偿费根据作物产值和房屋情况计算。房屋拆迁赔偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。具体补偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。
法律分析
国家建设征用土地，建设单位应该支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下:
1.土地补偿费
(1)征用耕地、蔬菜地，根据国家相关规定的价格政策，按照该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;
(2)征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按照该土地年产值的五倍计算;
(3)征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按照该土地年产值的三倍计算;
(4)征用宅基地按照邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予相应补偿;
(5)征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
2.青苗和附着物补偿费
(1)青苗补偿费一般按照一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，如果可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，如果由用地单位给予合理补偿或作价收购;
(2)房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿;开始协商征地后突击抢栽和违章建筑物的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;
(3)农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给予迁移费或补偿费
如何计算房屋拆迁赔偿数额
各种补偿金一般包括：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
结语
根据以上规定，国家对征用土地进行了详细的补偿费用标准规定。对于不同类型的土地，补偿费用的计算方式也有所不同。对于房屋拆迁，补偿费用包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。具体的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。根据当地实际情况和国家法律政策，各项补偿标准由当地政府确定。
法律依据
中华人民共和国农业法（2012修正）：第三章 农业生产 第二十二条 国家采取措施提高农产品的质量，建立健全农产品质量标准体系和质量检验检测监督体系，按照有关技术规范、操作规程和质量卫生安全标准，组织农产品的生产经营，保障农产品质量安全。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十六条 农业生产资料使用者因生产资料质量问题遭受损失的，出售该生产资料的经营者应当予以赔偿，赔偿额包括购货价款、有关费用和可得利益损失。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第八章 农业资源与农业环境保护 第六十一条 有关地方人民政府，应当加强草原的保护、建设和管理，指导、组织农（牧）民和农（牧）业生产经营组织建设人工草场、饲草饲料基地和改良天然草原，实行以草定畜，控制载畜量，推行划区轮牧、休牧和禁牧制度，保护草原植被，防止草原退化沙化和盐渍化。
宅基地上养殖可以分为两种情况。第一种情况是在宅基地空余地面上建设了养殖场,经过批准手续且属于合法建筑的情况下,按照养殖场的补偿标准进行补偿。包括建筑物、附属设施等的补偿,停产停业损失的补偿,存栏禽畜的出清补偿,养殖场搬迁补偿以及拆迁奖励等。第二种情况是散养,补偿相对较低,主要按照附属设施进行补偿,具体补偿标准可以在当地征收文件中查到。
法律分析
宅基地上养殖可以分为两种情况。第一种情况是在宅基地空余地面上建设了养殖场,这种情况下,如果养殖场的建设经过了相关的批准手续,并且属于合法建筑,那么就按照养殖场的补偿标准来进行补偿。具体包括以下几个方面:一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。二、养殖场停产停业损失。停产停业损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估。三、对存栏禽畜的出清的补偿。存栏禽畜的出清补偿一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定。四、养殖场搬迁补偿,也就是对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。五、奖励。拆迁奖励根据各地的政策制定,国家并没有具体的规定,具体以当地征收文件为准。第二种情况是散养,这在实践中是比较常见的。散养不需要经过批准手续,补偿也不如养殖场那么高。一般按照附属设施进行补偿,附属设施的具体补偿标准也可以在当地的征收文件中查到。
结语
宅基地上养殖的补偿标准有两个方面,一是经过批准手续、合法建筑的养殖场补偿,包括建筑物、附属设施等的补偿,以及停产停业损失、存栏禽畜出清补偿、养殖场搬迁补偿和奖励等。二是散养,不需要批准手续,补偿相对较低,主要按照附属设施进行补偿。
法律依据
《办法》第二十二条:国家建设征用土地，建设单位应该支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。《土地管理法》第六十二条《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条
法律分析：宅基地上养殖的拆迁赔偿方法如下：
1、在宅基地空余地面上建设农场的，应当赔偿建筑物及附属设施、农场停产停业损失、存栏畜禽清理、农场搬迁；
2、宅基地散养部分家禽的，按附属设施补偿。
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：卞阳
内容审核：王兰律师
