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拆迁补偿宅基地怎么办理征收，征收农村宅基地怎么:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-26 12:01:20
作者：
圣运律师
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拆迁补偿宅基地怎么办理征收,房屋征收宅基地如何办,房屋征收宅基地的处理主要包括以下几个步骤：一、征收公告与调查根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，县级以上地方人民政府在征收土地前，需开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。政府会在

拆迁补偿宅基地怎么办理征收，征收农村宅基地怎么:今日土地征收拆迁补偿更新

一、拆迁补偿宅基地怎么办理征收,房屋征收宅基地如何办

房屋征收宅基地的处理主要包括以下几个步骤：

一、征收公告与调查

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，县级以上地方人民政府在征收土地前，需开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

政府会在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，公告内容包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等，并听取相关利益方的意见。

二、补偿与安置

征收宅基地时，政府会依照法定程序和标准给予被征收人公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。

对于被征地的农村村民住宅，政府会提供货币补偿或安排宅基地重建住房，具体方式根据当地政策和实际情况确定。

三、征收实施

在完成前期工作后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

被征收人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。政府会与被征收人签订补偿、安置等协议。

四、住房保障

对于征收个人住宅的情况，如果被征收人符合住房保障条件，政府会优先给予住房保障。

具体保障方式可能包括提供国有土地上的房屋或者按照市场价给予货币补偿等，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

总的来说，政府在征收宅基地时会遵循法定程序和标准，确保被征收人的合法权益得到保障。如有任何疑问或不满，被征收人可以向相关部门咨询或寻求法律援助。

二、征收农村宅基地怎么

三、农村房屋拆迁宅基地如何补偿

农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。

四、房屋征收宅基地如何补偿

法律分析:

房屋征收宅基地以国土部门房屋测绘数据、宅基地使用权证书为基础进行补偿，即房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

三、农村宅基地和房屋征收

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、农村宅基地房屋征收补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。