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辅房拆迁怎么补偿，今年岳阳市房屋拆迁新政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-26 02:07:01
作者：
圣运律师
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辅房拆迁怎么补偿,房屋拆迁正房和辅助房是一样的价格吗2022年岳阳市,征收土地大规模投资建设，这是近年来我国特别普遍的现象。但征用的土地大多属于个人所有财产，且上面还可能建了房子，中了树木，或者土地本身是农田等，这就需要通过补偿一定费用给土

辅房拆迁怎么补偿，今年岳阳市房屋拆迁新政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、辅房拆迁怎么补偿,房屋拆迁正房和辅助房是一样的价格吗2022年岳阳市

征收土地大规模投资建设，这是近年来我国特别普遍的现象。但征用的土地大多属于个人所有财产，且上面还可能建了房子，中了树木，或者土地本身是农田等，这就需要通过补偿一定费用给土地所有者一个交代。那么，岳阳征地补偿标准是怎样的？

根据岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法第四章

第二十四条被拆迁房屋以合法性认定公示结果为依据，按《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》规定予以补偿。被拆迁人的房屋内外附属设施按认定公示的合法住房建筑面积给予100元／平方米包干补偿。被拆迁人办理了集体土地使用证、房屋所有权证的，给予8000元的办证补偿。经补偿后，房屋及附属设施由各县（市、区）人民政府（管委会）依法组织拆除。

第二十五条自《预征地公告》发布之日起，在拟征土地上改变土地利用现状、抢种林木、抢建建筑物（构筑物、设施）、抢装饰（修）等，征地拆迁时一律不予补偿。

第二十六条有下列情形之一的，不予补偿：

（一）超过批准使用期限的临时建（构）筑物、有关批准文书中注明因国家建设需要应无条件拆除的临时建（构）筑物；

（二）农业生产用房、临时建（构）筑物的装饰装修；

（三）拆旧建新房屋的批准文书中明确要求应当自行拆除而未拆除的旧房、危房及相关附属设施；

（四）已废弃的生产、生活设施；

（五）被认定为违法违规的建筑物及附属设施。

第二十七条具备县级以上人民政府依法批准的用地手续、工商营业执照、税务登记证、纳税证明的工商业主，其生产、营业性用房按《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征购标准的2倍予以补偿（包括停产停业工资及设备拆除、安装、搬运等因拆迁应补偿的一切费用），其非生产、营业性用房（办公、生活用房）按《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征购标准的1．5倍予以补偿，补偿后，不再另行安置。

第二十八条村（居）民将住宅房屋改为生产、营业性用房，且办理了合法有效工商营业执照、税务登记证的，按《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征购标准增加20％予以补偿（包括停产停业工资及核定的生产经营场所内设施运转、处置等一切费用），未办理合法有效工商营业执照、税务登记证的，不予增加补偿。

第二十九条经依法批准的有养殖用房的农业设施用地，除按本办法第三十条第二款规定补偿外，另按养殖用房合法建筑面积给予不超过200元／平方米的补偿（含转移费、停产损失和设施补偿等）。

未经依法批准的有养殖用房的农业设施用地，其房屋及设施不予补偿，但在规定期限内搬迁腾地的，可按养殖用房实际建筑面积给予不超过200元／平方米的搬迁补贴。

第三十条拆迁学校、医院、寺庙、教堂等公益事业用房，按《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征购标准的1．5倍予以补偿。

拆迁从事农业的合法生产性用房，参照《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征购标准的60％予以补偿（缺项不扣）。

拆迁电力、通信、广播电视、给排水、燃气等设施，按物价部门核定的标准予以补偿，废弃不用的不予补偿。

第三十一条拆迁有合法用地手续的预制场、砖厂、砂石场、停车场、货场等生产生活性用房及设施，按评估价（包括房屋、设施的重置价格，设备拆除、安装、搬运及一年停产停业损失等一切费用）予以补偿，手续不齐全的按评估价60％补偿。在规定期限内搬迁腾地的，给予实际补偿额5％的奖励。补偿后不再另行安置。

征拆灌溉水塘必须重建的，按正常蓄水量15元／立方米的标准向拥有水塘所有权的集体经济组织支付造塘费。

第三十二条对积极参与、协助征拆工作的村（居）委会，按《征地拆迁误工费补助标准》规定计提误工补助。

第三十三条被拆迁人的搬家费和过渡费按《搬家、过渡费补偿标准》规定予以补偿。

第三十四条被拆迁人在《房屋拆迁补偿安置通知》规定时间内搬家腾地后，按被拆迁房屋（临时建筑、机关、企业事业单位房屋除外）合法建筑面积给予300元／平方米的奖励。

第三十五条征拆工作具体实施单位在编制项目征拆资金概算报告时，按征拆资金概算总额的7％计提不可预见费。

总体来说，征地补偿并不是只针对土地，还包括土地上的苗木、设施等，都会根据其被损毁损失的价值进行补偿，也就是说岳阳征地补偿标准是怎样的？答案与征地面积、土地原有用途、土地上物品的价值等息息相关。但如果土地上属于违规建筑，或者是已经废弃了的设施，那么是不会给与补偿的。

二、今年岳阳市房屋拆迁新政策

法律分析：《2021年岳阳拆迁征地补偿标准最新政策规定》第四章房屋拆迁补偿第二十三条县（市、区）人民政府（管委会）应组织公安、规划、国土资源、房产、住房城乡建设等有关部门，按岳阳市人民政府相关规定对被拆迁房屋进行合法性认定，并予以公示。对房屋合法性认定有异议的，被拆迁人应当在公示之日起5个工作日内向县（市、区）人民政府（管委会）申请复查，县（市、区）人民政府（管委会）应组织有关部门审查后予以认定。被拆迁人对认定结果仍有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。第二十四条被拆迁房屋以合法性认定公示结果为依据，按《住宅房屋结构、设施、装饰（修）要求及补偿标准》规定予以补偿。被拆迁人的房屋内外附属设施按认定公示的合法住房建筑面积给予100元/平方米包干补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的；市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

三、房改房拆迁怎么补偿？房改房能否买卖？

房改房拆迁怎么补偿? 　　房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。房改房能否买卖? 　　房改房，是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，现如今又可以叫做已购公有住房，已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的，但有下列情形之一的不得上市出售：　　第一，以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的;　　第二，住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修的，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;　　第三，处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的;　　第四，产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　第五，已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;　　第六，上市出售后形成新的住房困难的;　　第七，擅自改变房屋使用性质的;第八，法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。房改房有没有房产证? 　　房改房有房产证。房改房是有房产证的，但是房产证的号码会改变。也就是说并非所有的房改房都有房产证，在购买的时候购房者一定要仔细的审查相关的证件确保自己可以得到房产证。　　房改房的证号以ST开头的，附记栏里会附加本房屋权属的价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以S开头的，附记栏里不会写一些其他的内容。二者实际的区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易，但是要补交土地的出让金，补交计算的方法为卖价x1%或评估价x1%，房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接上市，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。计算的公式为(当年的成本价)x(建筑的面积)x6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地的出让金。

四、今年岳阳市房屋拆迁新政策

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的；市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十二条，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。第十三条，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

五、房改房拆迁补偿标准

拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。对于补贴面积部分，按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。

法律依据：《青岛市城市房屋拆迁管理条例》

第二十七条?拆迁住宅房屋实行就地房屋补偿的，按照下列规定执行：

(一)按照被拆迁房屋面积补偿;

(二)增加十平方米住房改善面积;

(三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;

(四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款;

(五)被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第三项的规定;该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定。

实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分，由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款。补偿房屋的产权归被拆迁人。

实行就地房屋补偿的被拆迁人因经济困难或者其他原因不能支付本条第一款、第二款规定房款的，由被拆迁人另行选择货币补偿或者异地房屋补偿。