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江苏农村拆迁补偿案例分析，拆迁案件:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-25 23:21:35
作者：
圣运律师
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江苏农村拆迁补偿案例分析,江苏省阳州市拆迁杨先生拆迁案件怎么处理的,在江苏省阳州市的拆迁案件中，如杨先生的案件，处理方式主要遵循相关法律法规，并确保被拆迁人的合法权益得到保障。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，拆迁应给予公平、合理

江苏农村拆迁补偿案例分析，拆迁案件:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、江苏农村拆迁补偿案例分析,江苏省阳州市拆迁杨先生拆迁案件怎么处理的

在江苏省阳州市的拆迁案件中，如杨先生的案件，处理方式主要遵循相关法律法规，并确保被拆迁人的合法权益得到保障。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，拆迁应给予公平、合理的补偿，保障被拆迁人的生活水平不降低，并提供相应的社会保障。

一、补偿协议

拆迁部门应与被拆迁人杨先生进行协商，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，就补偿方式、补偿金额、支付期限等事项订立补偿协议。

补偿协议应明确双方的权利和义务，确保杨先生能够得到公平合理的补偿。

二、补偿决定

如果在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者杨先生对补偿协议有异议，拆迁部门可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，报请相关部门作出补偿决定，并在拆迁范围内公告。

杨先生对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

三、强制执行

如果杨先生在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并且在补偿决定规定的期限内不搬迁，相关部门可以依法申请人民法院强制执行，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条。

强制执行前，应确保补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋等信息清晰明确。

在整个拆迁过程中，应充分尊重杨先生的意愿，确保其居住条件和财产权益不受损害。同时，拆迁工作应遵循法定程序，确保公开、公平、公正，最大限度地减少拆迁引发的纠纷和矛盾。

二、拆迁案件

法律分析：1、案例1：补偿价低于市场价政府败诉

山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。此案经济宁市中级人民法院审理后认为，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。

2、案例2：政府侵害补偿选择权输官司

在江苏省淮安市淮阴区的一个拆迁项目中，被拆迁人何刚在征收补偿商谈过程中，选择了产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。政府最终采取了货币方式补偿何刚。何刚不服提起行政诉讼，要求撤销征收补偿决定。淮安市淮阴区人民法院认为，何刚选择的补偿方式为产权调换，但被诉补偿决定确定的是货币补偿方式，侵害了何刚的补偿选择权。据此，法院作出撤销被诉补偿决定的判决。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、杨浦区动迁补偿方案法律问题

法律分析:

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、镇长能帮忙处理拆迁纠纷吗

法律分析：镇长不管拆迁纠纷。但镇长可以当第三人对拆迁纠纷进行调解。根据我国法律的规定，镇长属于基层政府工作人员，其没有强制拆迁的权利，也没有对违章违规建筑进行强拆。对于有关行政主体和公民之间因为拆迁补偿引起的行政诉讼，由有关政府部门受理，而不是镇长受理。而对拆迁补偿协议引起的民事纠纷，更不属于镇长的管辖范围之内。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、江阴青阳5年内拆迁规划法律问题

法律分析:

江阴市自然资源和规划局公布最新一批征地告知书涉及青阳镇、云亭街道、澄江街道、城东街道。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》第三条城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。