保利地产拆迁补偿方案,如何处置非法拆迁产生的利益,法律分析：非法拆迁产生的利益应当返还给被拆迁人或者国家。具体如何处置需要根据不同的情况而定。法律依据：1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定：“拆迁补偿费用应当以合理的标准计算
法律分析：非法拆迁产生的利益应当返还给被拆迁人或者国家。具体如何处置需要根据不同的情况而定。
法律依据：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定：“拆迁补偿费用应当以合理的标准计算确定，并及时支付，不得拖延，不得少付，不得克扣，不得变相克扣。”
2.《中华人民共和国拆迁条例》第二十四条规定：“实行依法拆迁后，违反拆迁决定仍然占有拆迁土地、房屋的，拆迁机构应当按照市场价格收回；已经出售的，违法所得应当予以追缴。”
3.《中华人民共和国刑法》第三百二十一条规定：“以暴力、威胁或者其他方法非法侵入他人房屋、建筑物或者土地的，给予三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节较重的，处三年以上七年以下有期徒刑。”
法律主观：众所周知，如果政府需要征用土地并进行拆迁，需要与居民签订拆迁协议，并且需要给予拆迁补偿。如果非法强拆的，可以提起复议或者行政诉讼。一、什么是非法强制拆迁？强制拆迁是一种行政行为，其实行需要符合合法，否则会收到相应的惩罚。而所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为，即拆迁人在无合法手续的情况下将被拆迁人的房屋拆迁。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的，属于非法强拆。二、非法强制拆迁怎么办？1、沉着冷静，积极面对遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。当然面对蛮不讲理的拆迁人，心里是十分委屈和愤怒，难免做出冲动的事情，但是，要想到这个事情还有更好的解决办法，更加合法的解决办法，违法者终将受到法律的制裁。2、积累拆迁法律知识，自己保护权益。被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解，这样使拆迁人不敢轻视。许多拆迁人就是因为被拆迁人不懂法、不知法才敢肆意的进行强拆甚至是暴力拆迁。其实，只要懂得一些法律常识，就足以应付很多情况，不至于权利被侵害而尚不自知。3、聘请专业律师，依法请求赔偿。律师的法律知识丰富，经验充足，有条件的话还是选择律师协助解决。在依法治国的法治环境下，我们要对法律充满信心，平时要多多了解拆迁方面的法律知识，只有对法律有所了解才能使拆迁人不敢轻视百姓，才能保护自己的合法权益。在众多强拆案例中拆迁人之所以有恃无恐就是因为看准了被拆迁人不懂法、不用法这一致命弱点，才敢肆意妄为的采取强拆行为。其实，只要被拆迁人懂得一些法律常识，在强拆后寻找专业拆迁律师就足以应对拆迁人的种种违法行为，不至于自己权利被侵害后也诉诸无门。4、到公安局报案，积极收集证据。如果公安局不受理或者受理在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。若公安机关行政不作为，应当承担法律责任，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。（《行政诉讼法》第十一条第一款第五项、第六十七条第一款规定）三、强制拆迁房屋维权有哪些法律依据？1.《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定：“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的”，公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼，人民法院应当受理。2.《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿”。3.《人民警察法》第二条规定，人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产”。4.《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵权财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利。5.最高法院于2001年6月26日在《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题批复》中明确规定，“由于公安机关不履行法定行政职责，致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的，应当承担行政赔偿责任”。
法律客观：《中华人民共和国行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。《中华人民共和国行政诉讼法》第三条人民法院应当保障公民、法人和其他组织的起诉权利，对应当受理的行政案件依法受理。行政机关及其工作人员不得干预、阻碍人民法院受理行政案件。被诉行政机关负责人应当出庭应诉。不能出庭的，应当委托行政机关相应的工作人员出庭。
1. 提交信息公开申请书；
房屋拆迁的前提是房屋及其土地为了公共的利益征收了，房屋或者土地被征收的信息，被征收人可以向国土资源局和规划部门提交信息公开申请书，查看房屋或土地被征收的相关情况。
2. 掌握强拆证据，向公安报警；
在房屋拆迁过程中，被拆迁人遇到了威胁、殴打等暴力手段的，被拆迁人对保利行为掌握相关证据后，向公安报警。如果公安在接到报警后，置之不理时，被拆迁人可以向公安的上一级或者公安所属的政府申请行政复议。
3. 提起拆迁诉讼。
被拆迁人因暴力拆迁合法权益受到损害的，可以向法院起诉，通过诉讼的途径维护自己的合法权益。
法律依据：《国家赔偿法》第四条
行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；
（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；
（三）违法征收、征用财产的；
（四）造成财产损害的其他违法行为。
违建拆迁怎么办
违建拆迁包括：
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
拆迁户怎么补偿
动迁户的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。根据规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
法律依据
如果个人违法强拆的话，就要承担民事责任，一般就是经济赔偿，如果严重的还会判处三年以下的有期徒刑；如果是政府违法强拆的可以向人民法院提起行政诉讼，政府需要承担行政责任。一、违法强拆的法律法规惩罚有哪些？违法强拆要承担以下法律责任：第一，如果个人非法强拆他人房屋，那么依法构成犯罪，故意毁坏财物罪。根据《刑法》第二百七十五条规定，【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。第二，如果强拆方属于政府行为，那么当事人认为这种强拆行为违反，可选择起诉。根据《行政诉讼法》第二条规定， 公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。二、申请人主体条件是什么？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其余主体均无申请法院强拆的权利。三、强拆房屋如何赔偿？根据《国家赔偿法》第三十六条第八款规定，对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。直接损失包括房屋被强拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益，如房屋价值的补偿、产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等，另外还包括因强拆造成屋内物品损失的赔偿等。在房屋征收赔偿中，具体的赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。四、强拆是什么意思？强拆，就是指由法院作为强拆主体实施对公民房屋的拆除行为。根据房屋征收的相关规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。新条例实施后，按照原条例作出的裁决，如果没有行政强拆的，也一律由法院强制执行。不管是合法强拆还是违法强拆都需要进行赔偿，主要包括房屋本身的价值、暂时安置费、房屋内部物品的价值等。违法强拆不仅要承担民事责任，而且还有可能涉及刑事责任和行政责任。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
法律分析：1.紧急情况及时报警：遇到直接强拆、断水断电，被拆迁人及时报警。2.行政信息公开文件：凡是征地拆迁，需要有一定的审批手续。像建设用地规划许可证、建设项目批准文件、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案等文件，这些文件都是审查征地拆迁是否合法的重要文件。并成为与征收方谈判的有利的证据。3.保存好证据材料：比如强拆现场、强占土地的照片、录音、录像、拨打110不出警的通话记录，想要争取更多的补偿就需要有利的证据支撑。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
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投稿：梁慧
内容审核：黎雪雁律师
