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广饶征地拆迁补偿办法，企业征收土地程序是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-24 05:17:21
作者：
圣运律师
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广饶征地拆迁补偿办法,企业征收土地程序法律是如何规定的呢,企业征收土地程序是：1、首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划；2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请；3、用地单位持该选址意见书向同级

广饶征地拆迁补偿办法，企业征收土地程序是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、广饶征地拆迁补偿办法,企业征收土地程序法律是如何规定的呢

企业征收土地程序是：

1、首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划；

2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请；

3、用地单位持该选址意见书向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书；

4、用地单位缴纳各项审批费用；

5、国土资源局拟定农用地转用方案等，经各级人民政府审批；

6、签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续；

7、签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权。

一、耕地变为建设用地法律程序

耕地转为建设用地，需要办理的手续：一、农用地转用、征收，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划；二、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的选址意见书；三、用地单位持该选址意见书，向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书。

二、企业土地征用流程

1.首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划；

2.进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请；

3.用地单位持该选址意见书向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书；

4.用地单位缴纳各项审批费用；

5.国土资源局拟定农用地转用方案等，经各级人民政府审批；

6.签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续；

7.签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第五条国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

二、企业征收土地程序是怎样的

企业征收土地程序是：1.首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划；2.进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请；3.用地单位持该选址意见书向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书；4.用地单位缴纳各项审批费用；5.国土资源局拟定农用地转用方案等，经各级人民政府审批；6.签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续；7.签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权。

一、养老院土地用途是什么

在核发国有建设用地划拨决定书、签订出让合同和租赁合同时,应当作出以下规定或者约定:(一)建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租;(二)不得改变规划确定的土地用途,改变用途用于住宅、商业等房地产开发的,由市、县国土资源管理部门依法收回建设用地使用权;(三)签订出让合同和租赁合同时,应当约定出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。划拨建设用地要设定抵押权,在核发划拨决定书时,应当约定划拨建设用地使用权不得单独设定抵押权,设定房地产抵押权的建设用地使用权是以划拨方式取得的,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿;(四)养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房,可参照公共租赁住房套型建筑面积标准,限定在40平方米以内;(五)向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年,期限届满,原承租人有优先承租权。

二、安评手续怎么办理

1、持“可行性研究报告”、“登记备案证明”、“选址意见”、“企业营业执照”的各复印件等相关材料交到广饶县审批大厅安监部门。

2、广饶县安监局根据本项目的材料作出评估、分析等工作，要求企业做出“条件设立报告书”（由自己本单位编写）、“安全评价报告书”或“安全评价报告表”，并向建设单位提供一些具有资质的评价机构。

3、建设单位开展安全预评价，选择、委托具有资质的第三方评价机构，交接项目情况，签订合同。

4、安全评价准备工作，建设单位应提前准备好评价机构需要的资料。

5、安全评价机构对企业建设项目进行安全预评价，并编制“安全评价报告书”。

6、持“条件论证报告书”、“安全评估报告书”（或“安全评估报告表”）、“选址意见”、“登记备案证明”、“安全条件审查申请书”向广饶县安监局提出对“安全评价报告”评审的申请。

7、安监局组织有关专家对安全预评价报告进行评审。

8、评审完后，安监局出具安全预评价报告整改意见。

9、按安监局的整改意见做出相应的整改，然后再提交给安监局。

10、安监局会对整改后的安全评价报告做出批复意见。

（危化项目要做设计专篇，设计专篇一般是由建设单位委托初始设计单位来完成）

11、持“工业生产建设项目安全设施审查申请书”、“安全专篇”（由初始设计单位来设计）、“设计单位资质证明”、“项目立项备案证明”向安监局提出试生产申请。

【本文关联的相关法律依据】

根据《土地管理法》第五条，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

三、企业征收土地的程序是怎样的 -法律知识

法律分析：

1.首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划；

2.进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请

3.用地单位持该选址意见书向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发建设项目用地预审报告书；

4.用地单位缴纳各项审批费用；

5.国土资源局拟定农用地转用方案等，经各级人民政府审批；

6.签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续；

7.签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十五条　各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

第十六条　下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。

第十七条　土地利用总体规划按照下列原则编制：

（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；

（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；

（三）提高土地节约集约利用水平；

（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；

（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；

（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。

第十八条　国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。

经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。

第十九条　县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

第二十条　土地利用总体规划实行分级审批。

省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。

省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。

土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。

四、政府征收土地的合法程序

1、发布征地公告，征地公告由县级或市级国土资源部门实施。2、征询村民意见。3、实地调查与登记。4、一书四方案。5、张贴征地公告。6、张贴征地补偿安置方案公告。7、报批征地补偿安置方案。8、批准征地补偿安置方案。9、土地补偿登记。10、实施征地补偿与土地交付。

《征收土地公告办法》第十条

有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。