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苏州本地厂房拆迁补偿律师，张家港农村拆迁安置补偿标准有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-22 20:08:47
作者：
圣运律师
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苏州本地厂房拆迁补偿律师,张家港农村拆迁补偿政策,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿，张家港农村拆迁补偿政策如下：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划

苏州本地厂房拆迁补偿律师，张家港农村拆迁安置补偿标准有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、苏州本地厂房拆迁补偿律师,张家港农村拆迁补偿政策

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿，张家港农村拆迁补偿政策如下：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、张家港农村拆迁安置补偿标准有哪些

张家港近些年的发展紧跟国家的发展战略，不仅在城市的拆迁有了较大的发展，推动了基础设施的建设，在农村地区拆迁也极具作用性，推动农村地区的长远发展，那么，张家港农村拆迁安置补偿标准有哪些呢?将结合相关的法律知识为你回答。张家港农村拆迁安置补偿标准《张家港市城市房屋拆迁管理办法》第二十条拆迁人应当依照国家法律、法规及本办法的规定对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑，一律不予补偿。违章建筑的认定，由市规划行政主管部门依法作出。拆除超过批准使用期限的建筑物、构筑物和其它设施等临时建筑，一律不予补偿。拆除未超过批准使用期限的临时建筑，按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿。第二十一条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本办法第二十三条第三款、第二十六条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十二条对被拆迁房屋货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定市场评估价格，市场评估价格由房屋补偿金和区位补偿金组成，以现金方式直接支付给被拆迁人。房屋补偿金房屋重置价×建筑面积装修评估值附着物残余价值契税补贴。房屋重置价基本重置单价×(1层高增减率)×成新率区位补偿金区位价×建筑面积被拆迁房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿按照土地使用面积计算。被拆迁房屋重置价的确定由评估机构按苏州市房管局《苏州市房屋重置价格评估办法》评估确定。市区区位由市国土、规划等有关行政主管部门划定，并报市政府批准后公布。被拆迁住宅及非住宅房屋区位补偿规定，由市价格、国土、建设、规划行政主管部门另行制订。被拆迁房屋的装修补偿，由房地产价格评估机构评估后进行。被拆迁房屋各类附着物补偿标准由市建设行政主管部门会同价格行政主管部门规定。自竣工之日(被拆迁房屋的《准建证》颁布之日起六个月为建设期)起至拆迁许可证颁发之日止，不满五年的住宅房屋被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人的房屋在评估重置价的基础上另增加百分之十五的补偿金。第二十三条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。产权调换的差价(新房市场价格×建筑面积)-(房屋补偿金区位补偿金)。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。对实行产权调换所需的拆迁安置房地点，由市规划行政主管部门根据城市规划确定。对于在生活在张家港地区的人们来说标准的实施有利于自己的合法权利得到维护，另一方面也有利于推动张家港的拆迁工作，从而使该地区的经济发展有更为长远的进步，因此，拆迁工作对于一方人民来说是一件积极地好事。

三、张家港2022年预拆迁申请条件

张家港202年预拆申请条件有以下两点：是危房：1、对于这样的住宅来说，人们居住在当中无疑是具有很大的安全隐患。住宅会面临倒塌的局面，对于这样的住宅来说，最终都会面临拆迁的局面。2、是2000年以前的房子：也就是房龄超过21年的，同时被确定为“存在安全隐患”的老房子，依然可能被拆除。总得来说，2022年停止拆迁后的好消息就是多地针对2000年以前的房子并存在安全隐患的住宅小区将会拆除重建。一、实施房屋拆迁要具备什么条件房屋征收拆迁需要满足的条件是公共利益的需要，并且要制定征收补偿方案，经批准后才能实施征收拆迁。二、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2、不按批准的设计图纸施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

四、张家港拆迁规划

法律分析：拆迁地区：协f村1维(锦丰镇)

东至空地、南全城北路、两至小路、北至空地

人寿邮政

东渡大厦

东全新市河、南至小路西至东环路、北个沙州东路东个西环、南至暨闻阳路、西个洞港路、北至人民西路

劲|苑小区南侧、

联通公司两侧地块

跃进河东侧、人民西路北侧

乘航庆安村、南苑路北侧

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5.jpg个空地、南个空地、西个英才路、北作新丰路东莱村,东七公路南侧

东策黎明村T.业lK

城北横河出村

溷港善港村,张杨公路.北侧

K兴路北侧、东二环东侧

香山风g×(占文村)中港路西朗、侯家港南侧(中苑

社×)

锦主镇星火村(外校北校×两

侧)

锦丰镇向阳村

乐余铂向群村

法律依据：《市政府关于同意2021年度张家港市房屋征收计划的批复》一、2021年度张家港市房屋征收计划涉及项目28个，共289户、47.79万平方米（详见附件)，同意将上述28个项目纳入市政府《关于2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年国民经济和社会发展计划》报告，并提请市十四届人大常委会第三十三次会议审议。