最新宅基地拆迁补偿新规，国家对农村宅基地拆迁最新政策:今日土地征收拆迁补偿更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 最新宅基地拆迁补偿新规，国家对农村宅基地拆迁最新政策:今日土地征收拆迁补偿更新

最新宅基地拆迁补偿新规，国家对农村宅基地拆迁最新政策:今日土地征收拆迁补偿更新

发布时间：
2024-11-22 12:12:36
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

最新宅基地拆迁补偿新规,现在农村宅基地房子拆迁新政策新规,关于农村宅基地房子拆迁新政策新规，主要涉及以下几个方面：一、宅基地使用权与拆迁补偿依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。

最新宅基地拆迁补偿新规，国家对农村宅基地拆迁最新政策:今日土地征收拆迁补偿更新

一、最新宅基地拆迁补偿新规,现在农村宅基地房子拆迁新政策新规

关于农村宅基地房子拆迁新政策新规，主要涉及以下几个方面：

一、宅基地使用权与拆迁补偿

依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。在拆迁过程中，应保障宅基地使用权人的合法权益。同时，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这意味着在拆迁宅基地房屋时，农民有权获得相应的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

二、拆迁政策与规划

农村宅基地拆迁需遵循当地政府的城乡规划和土地利用总体规划。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，地方各级人民政府应根据当地经济社会发展水平，有计划、分步骤地组织实施城乡规划，包括镇、乡、村庄的建设和发展。在拆迁过程中，应优先安排基础设施和公共服务设施的建设，改善农村生产、生活条件。

三、拆迁管理与监督

政府对农村宅基地拆迁工作负有管理与监督责任。拆迁工作应遵循法律法规，确保拆迁过程的公开、公平、公正。同时，应加强对拆迁补偿资金使用的监管，防止补偿资金被挪用或侵占。对于违法违规行为，应依法追究相关责任人的法律责任。

综上所述，农村宅基地房子拆迁新政策新规旨在保障农民的合法权益，促进城乡规划的顺利实施，以及提升农村生产和生活条件。

二、国家对农村宅基地拆迁最新政策

国家对农村宅基地拆迁最新政策如下：农村宅基地动迁以宅基地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础，对宅基地与房屋分别予以补偿，宅基地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民所有，房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价。农村宅基地拆迁流程如下： 1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；2、拆迁范围内调查、摸底；3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算；4、按规定委托评估单位评估；5、会同建设单位申办拆迁许可证；6、实施单位和评估单位进场实际操作；7、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人；8、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、农村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五类房屋会被拆除：1、房屋长期空置；2、非一户一宅；3、宅基地超占；4、无人居住房屋；5、进城落户居民的房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、农村宅基地新政策拆迁

法律分析：农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。下面我们就来了解下2017年农村宅基地区位补偿价的计算公式。

◆房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

◆宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

宅基地申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的;

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。

宅基地继承问题

宅基地继承问题我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

使用程序

使用程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。