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老房子拆迁补偿归谁补，房屋拆迁租户有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-20 00:18:02
作者：
圣运律师
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老房子拆迁补偿归谁补,父母承租的，拆迁款应该补给谁,公房承租人仅对承租的公房享有居住使用的权利，严格意义上讲公房本身不能作为遗产继承。依据北京市拆迁政策的相关规定，公房拆迁时产权人需放弃拆迁利益，给承租人进行补偿，因北京市公房拆迁动辄几百上

老房子拆迁补偿归谁补，房屋拆迁租户有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、老房子拆迁补偿归谁补,父母承租的，拆迁款应该补给谁

公房承租人仅对承租的公房享有居住使用的权利，严格意义上讲公房本身不能作为遗产继承。依据北京市拆迁政策的相关规定，公房拆迁时产权人需放弃拆迁利益，给承租人进行补偿，因北京市公房拆迁动辄几百上千万的补偿，对于拆迁利益的分配往往成为亲人争议的焦点。对于父母承租的公房拆迁，子女是否有份的问题，主要是看承租人是否已经变更，再者是在什么时间进行的变更，这两个因素对拆迁利益的归属起着决定性的作用。结合多年处理房产纠纷的经验，A列举了如下几种情况：

1、父母健在，遇上公房拆迁。原承租人健在的情况下，公房由父母承租，属于父母的财产，如遇拆迁，拆迁所得利益属于父母财产的变形，性质上仍属于父母所有，父母对于其名下的财产享有完全的处分权利。对于户籍在被拆迁的公房内的子女，原则上其可以主张对拆迁安置的房屋享有居住使用的权利，再者，基于户口而取得的补偿款也有其一份。

2、父母生前已将承租人变更至某子女名下。实际生活中，公房承租人对承租的公房有居住使用的权利，在征得产权单位同意的情况下，承租人可以申请变更承租人至某一子女名下。如果经过上述程序进行变更承租人，那么公房就成为变更后子女的财产，日后遇到拆迁，所得的拆迁利益应属于变更为承租人的子女所有，与其他子女无关。

3、父母去世后，子女擅自变更承租人。北京市公有住宅租赁合同中，对于承租人外迁或死亡，变更承租人设定了明确的条件：一是要求与原承租人同一户籍，二是要求共同居住两年以上，三是无其他住房，四是其他家庭成员无异议。如果子女不符合上述条件，在父母去世后，擅自变更承租人，那么很有可能最终被认定变更承租人无效。A指出，如果擅自变更承租人的子女已经领取拆迁利益，那么在变更承租人的行为或其与产权单位签订的《北京市公有住宅租赁合同》被认定无效之后，其所领取的拆迁利益，应当作为老人的遗产由各子女平分。对于户口在被拆迁的公房内的子女，拆迁利益中基于户口所得利益部分，应归户籍人口所有，不应列为老人的遗产。

4、父母去世后，经家庭成员协商一致变更承租人。若在原承租人去世之后，子女协商一致将承租人变更至某一子女名下，只要产权单位同意变更，该种变更承租人的行为便应受法律保护。一旦遇上拆迁，所得拆迁利益应属于变更后的承租人所有，其他子女不能再进行主张，但是承租人自愿将拆迁利益分配给其他兄弟姐妹公房拆迁时，要先看承租人是否已经变更，如果已经变更，应及时向专业人士求助，以便确定变更行为的合法性，分析评估拆迁利益的归属。再者，要看自己的户口是否在公房内，如果户口在承租公房内，一般可列为被拆迁安置人口，可享有相应的拆迁利益。

二、房屋拆迁租户有补偿吗

一、房屋拆迁租户有补偿吗1、房屋拆迁租户有补偿，补偿具体如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、国有土地房屋拆迁的流程是什么国有土地房屋拆迁的流程具体如下：1、制定房屋拆迁计划，拆迁部门根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况；2、开始房屋拆迁程序，项目用地单位根据要求拿到符合经济和社会发展的审查意见、土地利用总体规划、城乡规划等审查意见，项目用地根据拆迁部门对补偿等相关费用的估算向财政部发函，出具专款专用足额到户的证明；3、审查资料；4、审查收到材料后确定拆迁范围；5、拆迁部门和具体实施部门不同，一般都是通过委托的方式，委托后实施部门根据要求开始拆迁和补偿工作；6、开始对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查；7、拆迁补偿到位；8、论证安置补偿方案；9、公告补偿方案、意见征求；10、听证会召开；11、公布修改情况；12、社会风险评估；13、确定拆迁进行公告；14、评估环节；15、评估报告有异议；16、补偿协议签订；17、房屋拆除；18、公布每户安置补偿信息、存档；19、安置房屋交付。

三、政府拆迁款父母不给我

法律分析：老房子谁有产权，谁就可以拿到赔偿，说明一点，夫妻是共有的。如果房子父母有产权，儿女都没有，那父母在世的时候，赔偿就是父母的，和儿女没有任何关系。父母去世后在根据法律规定来分割遗产。遗产是不分儿子还是女儿的，只要是父母的孩子，哪怕是养子，都有权利继承遗产，除非老人生前写有遗嘱。父母的房子拆迁,有权不分给任何人吗依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿款是给房屋所有人的，所以房屋的产权是归父母的，拆迁补偿款归父母所有，可以不分给任何人的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、家里拆迁款父母不给怎么办

家里拆迁款父母不给的处理方法如下：1、协商解决：可以尝试与父母进行协商，了解他们的拒绝原因，并尝试解决分配权的问题。如果父母不同意分配，可以考虑找到一个公正的第三方，如律师、公证处等，协助协调分配问题。2、财产登记：如果父母不同意给你拆迁款，可以向当地的房产管理部门申请财产登记，将拆迁款的权属登记在自己的名下。3、法律途径：如果无法通过协商或财产登记解决，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。拆迁补偿需要满足以下条件：1、有合法的拆迁依据：政府或开发商需要有合法的拆迁依据，例如国家有关法律法规、城市规划等；2、依法程序：政府或开发商需要依照法定程序进行拆迁，如公告、征收、勘验、评估、协商等程序；3、居民合法权益：政府或开发商需要尊重居民的合法权益，保障居民的合法财产权益、合法居住权益和合法生存权益；4、补偿标准合理：政府或开发商需要按照规定的标准进行补偿，包括房屋补偿、搬迁补助、过渡费用等；5、补偿程序公开透明：政府或开发商需要公开补偿程序，向居民明示补偿标准和补偿程序。综上所述，在进行拆迁补偿的过程中，居民需要了解自身的权益和义务，保持沟通和协商，尽可能争取合法权益的最大化。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。