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房屋拆迁补偿的评估费，拆迁补偿房屋评估的费用该由谁承担？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-19 20:38:32
作者：
圣运律师
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房屋拆迁补偿的评估费,房屋拆迁赔偿中的评估费用该谁承担,法律分析：根据我国法律规定，在房屋拆迁中，应当根据市场价格对拆迁房屋进行评估，并给予合理的赔偿。然而在实际操作中，由于评估房屋所需的费用较高，产生了评估费用该由谁承担的问题。在此情况下

房屋拆迁补偿的评估费，拆迁补偿房屋评估的费用该由谁承担？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、房屋拆迁补偿的评估费,房屋拆迁赔偿中的评估费用该谁承担

法律分析：根据我国法律规定，在房屋拆迁中，应当根据市场价格对拆迁房屋进行评估，并给予合理的赔偿。然而在实际操作中，由于评估房屋所需的费用较高，产生了评估费用该由谁承担的问题。在此情况下，我们可以从以下方面进行法律分析：

1. 拆迁补偿费用的范围。依据《城市房屋拆迁管理办法》等法规，拆迁补偿费用包括被征收房屋的市场价格、搬家费、过渡费、临时周转费以及合理的补偿标准等，评估费用应被视为其中一部分。

2. 政府补偿方案中的规定。补偿方案通常由政府主导，因此需要查阅相应的法规规定。例如，根据《国务院办公厅关于完善城市房屋征收与补偿工作若干问题的通知》，评估费用可作为拆迁补偿范围内的一项，由政府承担。

3. 拆迁协议的签订。在签署拆迁协议的过程中，评估费用应当明确约定由谁承担。如果在协议中未提及，则应该根据相关法律规定进行处理。

法律依据：

1. 《城市房屋拆迁管理办法》第九条等相关规定。

2. 《国务院办公厅关于完善城市房屋征收与补偿工作若干问题的通知》等相关规定。

3. 《合同法》第四十四条等相关规定。

基于上述分析，房屋拆迁赔偿中的评估费用应当根据具体情况进行处理。如果相关法规规定由政府承担，则评估费用应由政府承担；如果在拆迁协议中明确约定，则应按照协议约定执行。

二、拆迁补偿房屋评估的费用该由谁承担？

法律分析：根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，房屋拆迁补偿费用中，包括被征收人房屋及其附属设施、土地价款、过渡安置费、搬迁费等，其中房屋评估费用应由征收单位承担。但如征收人要求重新评估，费用应由征收人承担。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条：房屋评估费用应由征收单位承担。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条：如征收人要求重新评估，费用应由征收人承担。

因此，拆迁补偿房屋评估的费用应由征收单位承担。但如果征收人要求重新评估，则费用应由征收人承担。

三、房屋拆迁评估收费标准

法律分析：拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上标准可视情况上下浮动20％。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、拆房赔偿标准怎样计算

拆房赔偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。\t

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、房屋拆迁怎么评估

一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法进行房屋拆迁的评估。还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。