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房屋拆迁公平补偿，拆迁补偿中如何保证补偿的公正性和合理性？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-18 14:45:44
作者：
圣运律师
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房屋拆迁公平补偿,在拆迁补偿中，如何保证合法、公正、公平,法律分析：在拆迁补偿中，如何保障合法、公正、公平，主要需要从以下几个方面考虑：1 保障法律合法性：在拆迁过程中，必须遵守相关法律法规，包括土地管理法、城市房地产管理法等，确保拆迁程

房屋拆迁公平补偿，拆迁补偿中如何保证补偿的公正性和合理性？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、房屋拆迁公平补偿,在拆迁补偿中，如何保证合法、公正、公平

法律分析：在拆迁补偿中，如何保障合法、公正、公平，主要需要从以下几个方面考虑：

1. 保障法律合法性：在拆迁过程中，必须遵守相关法律法规，包括土地管理法、城市房地产管理法等，确保拆迁程序合法，补偿标准符合法定要求。

2. 保障公正性：在拆迁补偿中，应当保证各方权益平等，不得因为拆迁方的身份、背景等因素而影响补偿标准的确定。同时，应当公开拆迁方案、评估标准等相关信息，确保评估结果公正透明。

3. 保障公平性：在拆迁补偿中，应当考虑到受拆迁人的实际情况，对每个受拆迁人进行个别评估，确保补偿标准公平、合理。同时，在补偿方式、安置等方面也应当考虑到受拆迁人的利益，确保其得到合理的补偿和安置。

法律依据：

1. 《中华人民共和国土地管理法》

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

3. 《中华人民共和国拆迁条例》

4. 《中华人民共和国物权法》

5. 《中华人民共和国城市规划法》

以上法律规定了拆迁补偿的相关程序、标准和要求，是保障拆迁补偿合法、公正、公平的重要法律依据。

二、拆迁补偿中如何保证补偿的公正性和合理性？

法律分析：在拆迁补偿中，保障被拆迁人的权益至关重要，而保证补偿的公正性和合理性是实现这一目标的关键。法律规定了以下几个方面：

1. 补偿标准：《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁补偿应当按照市场价值进行，不得低于当地同类房屋的交易价格。

2. 补偿方式：被拆迁人可以选择货币补偿或者房屋安置补偿。《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿应当按照当地同类房屋的交易价格和被拆迁人的住房面积计算，房屋安置补偿则应当提供与被拆迁人住房相当的住房。

3. 补偿程序：拆迁补偿过程中要保证程序合法、公开、透明，依据《城市房屋拆迁管理条例》等法规，应当及时告知被拆迁人相关信息，听取被拆迁人的意见和建议，及时公布补偿标准和方案，并建立监督机制，确保补偿公正合理。

法律依据：

1. 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条：被拆迁人的房屋、附着物和设施等，应当按照市场价值进行补偿，不得低于当地同类房屋的交易价格。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》第十四条：被拆迁人可以选择货币补偿或者房屋安置补偿。

3. 《城市房屋拆迁管理条例》第十六条：拆迁补偿应当公开透明，及时告知被拆迁人相关信息，听取被拆迁人的意见和建议，建立监督机制，确保补偿公正合理。

三、当拆迁补偿不合理怎么办

1、房屋拆迁补偿不合理的，被拆迁人可以通过以下途径维权：

(1)被拆迁人可以申请听证。市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

(2)被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

(3)被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条、第十四条

一、违章建筑被拆迁有补偿吗

首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。

其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7、逾期未拆除的临时建筑；

8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。

所以，若是符合以上情况的违章建筑，那么即可能无法拿到补偿。

不过，因为实际中的情况不一，由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿：

1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑；

2、无故意抢种抢修获取补偿的建房，比如一些不懂法，不知道当前政策的人搭建的建筑；

3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑，比如因审批问题建成的违章建筑。

四、拆迁补偿公平体现在哪些方面

1、房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条的规定。

该条规定在实践中所应体现出来的表现是：对于房屋征收决定、补偿决定等相关重大决策问题都需要征询多方面的意见，保障被征收人的意见权、监督权等；

还有在整个征收拆迁过程中，征收方必须严格按照法律规定的程序要求开展。如果有违法违规的行政操作侵害了被征收人利益，也必须保障被征收人法律救济途径的通畅可靠，比如复议、诉讼等；

再者，对于征收拆迁的最终补偿结果，也应保证全方位公开。也就是最后对被征收人的补偿利益要经得起各方面的拷问和审查。

2、搬迁后提高或者保持现有的生活水平

什么是公平合理的补偿？简单点说就是至少要保证土地房屋

被征收拆迁之后，所得到的补偿足以保证生活水平不降低、居住条件有改善、长远生计有保障的才是公平合理的补偿。

对此，《土地管理法》第四十七条规定：

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

根据该条例可以明确，你的现有生活水准是衡量拆迁补偿价款的标准。搬迁不能降低你的生活水准。如果降低了，是有违公平、公正的。被拆迁人可以据此进行法律维权或者协商来提高补偿价格。

3、合理是指一定要先补偿，后搬迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，明确了征收房屋应先补偿后搬迁的原则。目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。

因此，被征收人一定要坚持先拿到协议约定的补偿费用后再搬迁，要不然后期很可能会出现问题。这也是造成最终的拆迁补偿价格偏低或者不合理的一个缘由。

一、农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

二、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。