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长租拆迁补偿，永久租赁房屋遇上拆迁怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-18 13:41:54
作者：
圣运律师
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长租拆迁补偿,拆迁房不买长租法律保护吗,拆迁房长租是受法律保护的，但具体保护程度取决于是否满足一定的法律条件。一、租赁合同的有效性根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实

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一、长租拆迁补偿,拆迁房不买长租法律保护吗

拆迁房长租是受法律保护的，但具体保护程度取决于是否满足一定的法律条件。

一、租赁合同的有效性

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，拆迁房的长租合同需要满足这些条件才能被认定为有效。

二、不动产租赁的法律规定

虽然拆迁房可能涉及产权变更或未来产权归属的不确定性，但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产租赁关系仍然受法律保护。租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此是合法有效的。

然而，需要注意的是，如果拆迁房在租赁期间发生产权变更，可能会影响到租赁合同的履行。在这种情况下，新的产权人可能会要求重新协商租赁合同，或者根据法律规定处理。

三、法律建议

为确保长租拆迁房的合法性及权益保障，建议在签订租赁合同时明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、租期、维修责任等条款。此外，了解并遵守当地关于拆迁房租赁的相关法规和政策也是非常重要的。

综上所述，拆迁房长租是受法律保护的，但需要确保租赁合同的合法性和有效性，并遵守相关法律法规和政策规定。

二、永久租赁房屋遇上拆迁怎么办

永久租赁房屋遇上拆迁怎么处理

1、租赁合同最长只能20年。无限期租用指不确定时间，一般偏指时间长。永久租用比无限期租用明确，即可一直租用直到房屋不存在。所以即使是永久租赁房屋在遇到拆迁之后也只能中止合同当然可以获得一定的赔偿。

2、满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。

第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好;

第二、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。

《民法典》

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

一、租赁合同上的日期能提前写吗

需要和房东协商好就可以提前写。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、拆迁的房屋可不可以岀租

拆迁的房屋可以出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期，冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，出租房屋不予限制。

一、房屋租赁合同纠纷的表现有哪些

房屋租赁合同纠纷的表现有；

(一)租金违约纠纷。

(二)损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。

(三)房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

(四)转租纠纷现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷；

有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

(五)变更房屋用途纠纷一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途；

对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。

(六)单面解除合同纠纷房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

二、签订租赁合同时应注意哪些事项？

签订租赁合同时应注意以下事项：

1、双方的情况，出租人和承租人的姓名和地址应在合同中注明；

2、房屋的具体情况，说明房屋的确切位置，如位于某个房间的道路；住房面积；住房装修，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间装修；配备设施设备；

3、房屋用途，房屋是用于承租人自住、承租人家庭居住，还是允许承租人或其家庭其他人共同居住；房屋是只能用于居住，还是可以用于办公室等其他用途；

4、租赁期限在合同中约定。在此期间，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃房屋出租其他房屋。到期后，承租人将房屋退还给出租人。如承租人想继续租房，应提前通知出租人；

5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人协商确定。在租赁期内，出租人不得擅自提高租金；

6、房屋状况变化。承租人应爱护房屋和各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或增加；

7、违约责任。在签订合同时，双方应考虑可能的违规行为，并在合同中约定相应的解决方案。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

四、拆迁的房屋能不能岀租

一、如皋古镇企业拆迁补偿标准

一般情况下，如皋企业拆迁补偿标准通常如下:

1、被征收房屋价值的补偿费用。被征收房屋价值的补偿，一般不可以低于房屋征收决定公告那天起，被征收房屋相似房地产的市场价格;

2、由于征收房屋从而产生的搬迁、临时安置的补偿;

3、由于征收房屋从而产生的停产停业损失的补偿费用。

二、征地需要经过什么程序？

国有土地上房屋征收，首先要符合当地国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。被征收人可以对此申请政府信息公开。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

三、从动迁到公示规划需要多久时间

从公示到动迁一般要不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。