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天府新区现行拆迁补偿办法，郫县保障性住房政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-18 04:00:35
作者：
圣运律师
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天府新区现行拆迁补偿办法,郫县保障性住房政策,郫县保障性住房政策主要包括以下几个方面：一、对象和标准保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。这类住房的建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市

天府新区现行拆迁补偿办法，郫县保障性住房政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、天府新区现行拆迁补偿办法,郫县保障性住房政策

郫县保障性住房政策主要包括以下几个方面：

一、对象和标准

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。这类住房的建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。具体的准入和退出条件，以及小户型的具体面积，由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

二、政策支持

土地支持政策：可以利用集体经营性建设用地发展保障性租赁住房，相关用地使用权出租、出让及其最高年限，转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照住宅用途的国有建设用地执行。

金融支持政策：支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，也支持向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。

税费支持政策：利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，可以享受住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。

价格支持政策：取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民阶梯价格标准执行。

三、建设方式

保障性租赁住房的建设方式主要有五种，包括利用集体经营性建设用地建设、利用企事业单位自有闲置土地建设、利用产业园区配套用地建设、利用非居住存量房屋建设，以及适当利用新供应国有建设用地建设。

总的来说，郫县保障性住房政策是一个综合性的政策体系，包括了对象和标准、政策支持、建设方式等多个方面，旨在解决新市民、青年人的住房困难问题，推动住房租赁市场的健康发展。

二、郫县限购政策如何规定的

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

一、限购的意义

其他手段可重归市场化：

第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

三、成都市保障性住房申请条件？

律师解析：

家庭年收入在一定标准以下的家庭就具有资格，原有住房人均建筑面积低于16平方米的实际居住面积，家庭人口两人以上(含两人)，主申请人具有主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区)正式户口。

【法律依据】：

《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

四、成都保障性住房怎么购买

法律分析:

购买保障性住房的条件：

满足市、县(市、区)人民政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求;符合市、县(市、区)人民政府划定的收入和财产标准;无房或者现住房面积低于市、县(市、区)人民政府规定的住房困难标准;市、县(市、区)人民政府规定的其他条件。

接着向相关部门提供申请资料申请需提供哪些材料：

居民申请租用、购买保障性住房应当提供：家庭成员身份证件、户口簿等;家庭成员婚姻状况证明、收入证明;用人单位证明、劳动用工合同及社保证明;所在单位或者居住地街道办事处(乡镇人民政府)出具的住房情况证明;市、县(市、区)人民政府规定的其他需要提供的材料。

街办审核结果公示15天：

街道办事处(镇人民政府)应当在申请人户籍所在地、居住地或工作单位将审核结果公示15日，公示内容包括申请人姓名、收入、住房等情况。市、县住房城乡建设行政主管部门对公示期满无异议的予以核准。核准结果在申请人户籍所在地、居住地或工作单位公示15日，并在当地电视、报纸、政府网站等媒体上公开。

审核不过关告知申请人：

保障性住房实行轮候分配制度，按照抽签、摇号或其他公平、公正的方式确定轮候及分房顺序。未经相关程序不得擅自改变分配对象和轮候次序。对拒不配合调查，申请材料不齐全、不真实或者经审核不符合条件的，初审、复审或者审核部门应当退回其申请，书面告知申请人，并说明理由。

法律依据:

《保障性住房管理办法》

第一条为了保障居民基本住房需求，规范保障性住房建设和管理，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法所称保障性住房，是为本省行政区域内城市和县人民政府所在地的镇(以下简称城镇)符合条件的住房保障对象提供的，具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房。廉租住房和公共租赁住房按照建设项目审批程序，分别履行立项等相关手续，实行统筹建设，统一分配和管理，并对低收入群体优先配租。保障性住房通过新建、改建、收购、租赁、捐赠等方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

第三条保障性住房的建设和管理，应当适应产城一体的城镇化发展需要，与经济发展和公共服务相统筹，与产业功能、城市功能和生态功能相协调，坚持统筹规划、合理布局，政府主导、社会参与，管办分开、市场运作，保障基本、动态管理，租补分离、并轨运行，公开公正、严格监督的原则。

第四条县级以上人民政府应当编制本行政区域保障性住房建设规划，将其纳入国民经济和社会发展规划、城市总体规划和土地利用总体规划，并分年度、有计划地组织实施。