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主动申请老房拆迁补偿，老破小拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-18 03:21:48
作者：
圣运律师
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主动申请老房拆迁补偿,老破小可以主动申请拆迁吗,对于“老破小可以主动申请拆迁吗”的问题，一般而言，被征收人（即房屋所有权人）通常无法直接主动申请拆迁，拆迁一般是由政府根据公共利益的需要来决定的。然而，被征收人可以通过与政府协商或提出相关建议

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一、主动申请老房拆迁补偿,老破小可以主动申请拆迁吗

对于“老破小可以主动申请拆迁吗”的问题，一般而言，被征收人（即房屋所有权人）通常无法直接主动申请拆迁，拆迁一般是由政府根据公共利益的需要来决定的。然而，被征收人可以通过与政府协商或提出相关建议来影响拆迁决策。下面从法律依据和相关法律知识的角度进行详细分析：

拆迁的决策权在政府：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当是为了公共利益的需要。因此，拆迁的决策权主要在于政府，政府会根据城市规划、土地利用等公共利益的需要来决定是否进行拆迁。

被征收人虽然不能直接决定拆迁，但可以通过参与政府组织的听证会、提出书面意见等方式来表达自己的诉求和建议，从而影响政府的拆迁决策。

被征收人的权利与补偿：

虽然被征收人不能直接申请拆迁，但他们在拆迁过程中享有一系列权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。

如果被征收人对补偿方案不满意，可以通过与征收人协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

特殊情况下的申请拆迁：

在某些特殊情况下，如房屋存在严重安全隐患、影响城市规划实施等，被征收人可以向政府相关部门提出申请，请求对房屋进行拆迁。但这种情况下，政府仍会根据公共利益的需要和法律法规的规定来做出决策。

综上所述，老破小的房屋所有权人一般不能直接主动申请拆迁，但可以通过与政府协商、提出相关建议或在特殊情况下向政府相关部门提出申请等方式来参与和影响拆迁决策。在整个拆迁过程中，被征收人应当了解自己的权利和义务，积极维护自己的合法权益。

二、老破小拆迁怎么赔偿

老破小拆迁一般根据其实际情况予以合理补偿。老房子拆迁补偿标准，是需要看老房子是属于集体土地房屋拆除，还是国有土地房屋拆迁。若是集体土地拆迁，是会补偿宅基地低价和重建成本；而国有土地拆迁的话，需要根据周边房屋的市场价格来补偿。拆迁补偿具体情况如下：1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼；4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、旧村改造是拆迁吗

法律分析：旧城改造和普通的拆迁性质是一样的，无论是旧城改造还是普通的拆迁程序都是需要拆迁人按照规定的内容来支付征地补偿款以及其他补偿费用，如果对拆迁补偿有不合理的地方当事人是可以不签订拆迁补偿协议，同时当事人也是可以向当地的相关部门进行投诉的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、老破小房子会拆迁吗

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。