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违建的房屋会得到拆迁补偿款，这几类“违建”房屋在拆迁是可以拿到补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-11-16 13:51:55
作者：
圣运律师
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违建的房屋会得到拆迁补偿款,这几类“违建”房屋在拆迁是可以拿到补偿,违建房屋在拆迁时一般是不能拿到补偿的。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规

违建的房屋会得到拆迁补偿款，这几类“违建”房屋在拆迁是可以拿到补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

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一、违建的房屋会得到拆迁补偿款,这几类“违建”房屋在拆迁是可以拿到补偿

违建房屋在拆迁时一般是不能拿到补偿的。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，被认定为违法建筑，对于这类建筑，拆迁时通常不予补偿。

然而，在某些特定情况下，违建房屋的拆迁也可能获得一定的补偿。这些情况包括：

如果违建房屋取得了土地使用权，并且拆迁过程中给土地使用权造成了损害，那么应适当予以补偿。特别是当土地使用权是通过出让方式得来，且违法建筑人已缴足了土地出让金但未到出让年限的，拆迁人应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。

违建房屋内的财产属于违章建筑人的合法财产，依法应受保护。如果拆迁人在拆迁过程中对违建房屋内的财产未施加任何保护措施，造成财产损失的，被拆迁人有权请求相应的赔偿。

如果拆迁人在拆迁过程中因拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人的合法权益，被拆迁人可以依法要求拆迁人赔偿损失。

总的来说，虽然违建房屋在拆迁时一般不予补偿，但在特定情况下，被拆迁人仍有可能获得相应的补偿或赔偿。具体情况需要根据相关法律法规和当地政策来判断。

二、违建房屋拆迁会给予补偿吗

法律分析：不会的。拆违建是符合法律规定的，无须给予补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、违建房子拆迁是否有补偿

违建房强拆一般是没有补偿的，但是对被拆迁人造成损害的，应当给予赔偿。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，违反了法律强制性规定，是不能进行补偿的。只有合法且在期限内是可以进行补偿的。

一、西安拆扦房屋赔偿标准

如果是对集体土地住宅房屋进行拆迁，补偿方式可以分为货币补偿、产权调换以及农民自建三种方式。如果是国有土地住宅房屋进行拆迁，补偿方式分有产权房屋调换、货币补偿以及面积标准房屋调换。不管是拆迁集体土地还是拆迁国有土地住宅房屋，拆迁人还需要给予被拆迁人一定的搬迁补助费以及临时安置补助费。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

二、拆迁时厂子没有手续会赔偿吗

没有办理手续的厂子属于违法的建筑，不受法律保护，所以拆迁时是没有补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、关于违建强拆的规定是什么

关于违建强拆的规定是违法建筑政府可以依法进行强拆，但是并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。违章建筑是不具有合法性的建筑，所以违章建筑是不受法律保护的。对于违章建筑遇到拆除的情况，损失都是当事人承担的。政府拆除违章建筑的费用都是由当事人承担，不会给予一定的经济补贴。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

四、现在拆迁的房子拆了违建部门有什么补偿吗

拆除违建房屋没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。【法律依据】《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、“违建房”依旧获得拆迁补偿

翟某原在我市某区有一处私有住房，该房是五十年前紧邻同址的其父母居住的房屋(有产籍)所建。该地区于1999年3月3日公告拆迁，由于其父母居住的房屋系他人的私有产权，故上述两处房产拆迁安置问题一直未能及时解决，翟某及父母也未搬迁。1999年6月15日区人民法院发出“拆迁传票”，在拆迁单位保证及时解决问题的承诺前提下，翟某及其父母才同意搬迁。然而一直到2001年1月10日，拆迁人才与其父母达成《房屋拆迁协议》，对拆迁房作出安置补偿。翟某的房屋虽无产籍，但是按照我市当时相关房屋拆迁补偿政策，只要具备长住户口、独立开门等条件也应给予补偿和安置，翟某认为自己符合安置条件，但拆迁人迟迟不给安置。

在此情况下，翟某无奈于2001年5月20日向市房产局提出裁决申请，直到2002年4月3日房产局才作出《不予受理通知书》，理由为已超出“二年”申请时效。翟某对此不服，向区人民法院提起行政诉讼，该法院于同年6月26日判决撤销了《不予受理通知书》，判令被告履行对原告申请依法裁决的职责。房产局于同年10月14日再次作出《不予受理通知书》，理由为“未在搬迁期限内提出裁决申请”。翟某仍不服，再次诉至区法院。该院同年12月3日判决认为：拆迁方面的法律、法规对申请裁决期限未作规定，而被告却依据内部文件规定为当事人设定权利义务，限定申请裁决期限是不妥的。遂再次判决撤销了《不予受理通知书》，判令被告履行对原告申请依法裁决的职责。房产局不服，提起上诉，市中级人民法院对本案进行了二审开庭审理。庭审中，上诉人房产局认为：一审判决认定事实不清、适用法律错误，请求二审撤销原判，维持《不予受理通知书》;被上诉人翟某认为：自己原住房没有产籍是历史原因造成的，已经居住几十年。按照我市当时有关政策，拆迁时应该给予补偿和安置，拆迁人迟迟不给安置是不对的。房产局针对提出的申请在近一年后才作出不予受理通知严重拖时，予法无据。第二次又以“未在搬迁期限内提出裁决申请”不予受理更无道理，当时自己解决房屋安置的心情是急切的，只是拆迁人规定同址的房屋“主房(有产籍房)不办违建房不给办”，父母的“主房”因故未给补偿安置前自己想办也办不了。搬迁期限只有一个月，自己也不知道必须在此期间提出申请才能受理，也从未被告知过，况且这也不是什么法律明文规定，只是内部政策。因此请求法院驳回上诉，判令房产局对自己的申请依法裁决。市法院经审理认为：上诉人所依据的“补充规定“是2000年3月发布实施的，不适用于翟某在1999年的房屋拆迁，而且据此也不利于保护被拆迁人的合法权益。遂于2003年5月21日作出终审判决：拨回上诉、维持原判，即撤销了市房产局的《不予受理通知书》，限期对申请人的申请履行依法裁决的职责。