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住房产权铺面拆迁补偿，铺面拆迁补偿自己要注意什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-16 01:26:25
作者：
圣运律师
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住房产权铺面拆迁补偿,铺面拆迁怎么补偿才是合理的,铺面拆迁的补偿应当遵循公平、合理、全面的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。合理的铺面拆迁补偿应包括以下方面：一、被征收房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定

住房产权铺面拆迁补偿，铺面拆迁补偿自己要注意什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、住房产权铺面拆迁补偿,铺面拆迁怎么补偿才是合理的

铺面拆迁的补偿应当遵循公平、合理、全面的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。合理的铺面拆迁补偿应包括以下方面：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，补偿应首先包括被征收房屋的价值。这通常是通过房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，确保被拆迁人能够得到与其房屋价值相符的补偿。

二、搬迁、临时安置的补偿

铺面拆迁往往涉及到搬迁和临时安置的问题。因此，补偿中应包括搬迁费用以及临时安置的费用，以减轻被拆迁人在过渡期间的经济负担。

三、停产停业损失的补偿

对于铺面来说，停产停业意味着收入的损失。因此，补偿中必须考虑这一部分，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定具体的补偿金额。

四、其他相关补偿

除了上述三项主要补偿外，还可能包括机器设备调试修复费用、员工遣散费用等。这些费用都是因拆迁而产生的额外支出，理应得到相应的补偿。

总的来说，铺面拆迁的补偿应是一个综合性的方案，既考虑到被拆迁房屋的价值，又兼顾到搬迁、临时安置以及停产停业等各方面的损失。在制定具体补偿方案时，应充分听取被拆迁人的意见，确保双方的权益得到平衡和保障。

二、铺面拆迁补偿自己要注意什么

1、搬前广而告之

店铺搬迁会造成客源流失。要想减少这种损失，在搬迁前就要做好宣传工作。搬迁前一两个月，店主可以在店铺内外张贴搬迁告示。对于一些忠实顾客，店主还要将新店铺所在地、电话号码等告诉他们。顾客了解到新店铺所在地后，才有可能光顾店铺。

2、清点库存

在店铺搬迁过程中，库存商品的搬迁是一项很重要的工作。零售店内商品种类繁多，为了便于搬迁后顺利开业，必须清点好库存商品。

首先要将商品进行归类整理。在搬迁前，要根据商品的性质将其分为几大种类，比如副食类、日化类等。然后要将商品分别用不同的包装物包装好。需要特别注意的是，要对酒类等易碎的商品采取相应的保护措施，以免造成搬迁过程中破损，带来不必要的经济损失。

3、办理结算

新店址确定后，经营者应尽快办理与原店铺有关的结算事宜。如果原店铺是租赁的，经营者应按照租赁合同中的规定向房主付清租金。店铺正式搬迁前，经营者应将各种水、电等数据核准，及时和有关部门结算费用。

4、变更证件

店铺搬到新址后，烟草专卖零售许可证等一些经营证件也要随之变更。为了不影响新店铺的开业和经营，经营者可以在搬迁前夕办理相关证件的变更手续。这样，等到新店铺开业时，新证件已经办好，经营者可以全身心地投入到新店铺的经营管理中去。

搬到新店铺后，摆在经营者面前的头等大事就是尽快恢复营业。首先要做的就是整理好搬来的商品。在整理商品时，要注意按照新店面的布置思路将商品进行分类、分区摆放。要特别注重食品安全与卫生。例如，副食品和日化用品不能放在一起。

5、开业准备

对于小型店铺来说，大张旗鼓地搞开业宣传是不太可能的，但经营者可以采取一些成本较低的方式来提高店铺的知名度。位于社区内的零售店，可以将节假日等大多数居民在家的日子定为开业日期，并采用张贴告示等方式向目标顾客传达开业信息。经营者要注意准备鞭炮、彩旗等庆典用品，以便在开业时营造一种喜庆的气氛，吸引更多目标顾客的注意。

6、搞好促销

开业促销是很多经营者常用的吸引顾客的办法。经营者可以根据自身的经济实力来制订促销计划。适当的促销活动能够迎合顾客的消费心理，吸引更多的人进店，从而为店铺带来人气，为以后的经营奠定良好的基础。

三、铺面房拆迁如何去补偿

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　(一)被征收房屋价值的补偿；　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

铺面拆迁一般赔偿什么费用

(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拆迁如何补偿

拆迁房屋补偿以下费用：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。问：房屋拆迁的流程有哪些？答：房屋拆迁的流程有以下这些：1、申领《房屋拆迁许可证》;2、拆迁管理部门进行审核;3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;4、发布《拆迁通告》;5、选择确定评估机构;6、入户调查;7、评估结果公示;8、出具并送达评估报告;9、签订房屋拆迁补偿安置协议;10、发放、领取补偿款;11、拆除房屋。

拆迁房如何补偿

拆迁房子的补偿方式包括：1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3、结合型补偿结合型补偿这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。问：拆迁房子补偿协议书的内容包括哪些？答：拆迁房子补偿协议书的内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。

被拆迁人如何取得拆迁补偿款

被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内，将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

拆迁如何补偿,补偿多少

拆迁的补偿项目包括：(一)被征收房屋价值补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁补偿;(三)因征收房屋造成的临时安置补偿;(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

四、租的店面要拆迁有补偿吗

租的店面拆迁能申请赔偿。双方对解除租赁关系无法达成协议的可以要求赔偿安置费、搬迁费、家电移机损失费与营运损失费，双方解除租赁关系的可以要求赔偿替代租房的租金价差损失费、房屋装修费费。被拆迁人的权益：1、房屋拆迁中的知情权在征收补偿活动中，行政机关在信息获取方面占绝对优势，与被征收人处于不对等的地位。因此，行政机关在实施征收和补偿活动时，要充分保障被征收人的知情权，除涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私外应当公开。2、房屋拆迁中的参与权房屋征收拆迁活动中，行政机关在作出行政决定前，必须要保障被征收人及利害关系人的参与权。征收条例规定的我国民众参与征收与补偿活动行政决策的主要途径，就是参加听证会和对相关公告发表意见。3、房屋拆迁中的申辩权房屋拆迁活动中，应当保障被征收人、利害关系人的申辩权。行政机关在实施房屋拆迁时，实施影响公民、法人和其他组织权利义务的行政行为，应当听取公民、法人和其他组织的意见。不听取意见就作出行政决定就如同司法上不经过法庭辩论程序就判决，显然有失公正。当行政机关作出对被征收人、利害关系人不利的行政决定前，应当允许其提出异议和反驳，听取其陈述和申辩。行政机关听取被征收人和利害关系人的陈述和申辩一般应当记录在案，以作为行政复议和司法审查的证据。商铺拆迁时应当严格按照规定的程序来进行赔偿处理的，特别是出租人不将补偿款给承租人的承租人可能申请行政复议或者提起行政诉讼维护自己利益，有关情况也可以协商来进行处理，达成一致意见也是可以签订合同来执行的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。