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宝鸡老房子拆迁补偿标准，宝鸡市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-08 08:50:25
作者：
圣运律师
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宝鸡老房子拆迁补偿标准,宝鸡市人民政府关于印发《宝鸡市城市房屋拆迁补偿暂行规定》的通知,各县、区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构：《宝鸡市城市房屋拆迁补偿暂行规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。二OO五年四月一日宝鸡市城市房屋

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一、宝鸡老房子拆迁补偿标准,宝鸡市人民政府关于印发《宝鸡市城市房屋拆迁补偿暂行规定》的通知

各县、区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构：《宝鸡市城市房屋拆迁补偿暂行规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。二OO五年四月一日宝鸡市城市房屋拆迁补偿暂行规定第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》第十九至二十四条的规定，结合本市实际，制定本规定。第二条拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。除下列情形外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式：拆迁非公益事业的房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三条被拆迁房屋货币补偿基准价格，由市房屋拆迁管理部门会同价格、国土资源、规划等部门根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，报市政府批准后公布。第四条在核发房屋拆迁许可证时，持有当月城市低保领取崐证的被拆迁人，其家庭人均住宅面积低于市区城市人均住宅面积的，拆迁人提供的产权调换房屋应达到市区上年度城市人均住房面积。产权调换房屋面积超出45平方米的部分按商品价由被拆迁人承担。第五条对被拆迁人依法享有土地使用权的院落，其未计入货币补偿基准价格给予补偿的部分，补偿金额由房地产评估机构参照国土资源管理部门的规定执行。第六条拆迁住宅房屋，搬迁补助费按每平方米10元支付，不足500元的，按500元支付；产权调换为期房的按二倍支付，不足1000元的按1000元支付。非住宅房屋搬迁补助，按实际发生费用支付。第七条住宅房屋实行产权调换时，在过渡期间被拆迁人或房屋承租人自行安排住处的，按拆迁房屋建筑面积每月每平方米6元支付，每月不足280元的，按280元支付。第八条拆迁非住宅房屋采取产权调换时，造成停产、停业的，拆迁人应当支付被拆迁人直接经济损失补偿费，其标准按上年度被拆迁房屋月平均市场租金确定，按月支付。第九条本规定与国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》一并执行。第十条进行城市基础设施建设需拆迁城市房屋的补偿，另行规定。第十一条本规定应用中的具体问题由市房产管理局负责解释。第十二条本规定自发布之日起施行。

二、宝鸡市房屋拆迁补偿标准

法律主观：国家规定的拆迁补偿标准如下： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。 4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。

三、宝鸡市征地补偿标准是多少

1、一类区片补偿标准：区片价：80000元/亩；基本农田：96000元/亩；建设用地：80000元/亩；未利用地：64000元/亩。

2、二类区片补偿标准：区片价：70000元/亩；基本农田：84000元/亩；建设用地：70000元/亩；未利用地：56000元/亩。

3、三类区片补偿标准：区片价：62000元/亩；基本农田：74400元/亩；建设用地：62000元/亩；未利用地：49600元/亩。

一、征地补偿标准是怎么制定的？

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、征地拆迁搬迁费是多少？

住宅房屋搬迁费按被征收房屋合法建筑面积10元/平方米的标准计算，搬迁费不足1000元的，按1000元计算。被征收人选择产权调换的，搬迁费计算两次；被征收人选择货币补偿的，搬迁费只计算一次。

住宅房屋过渡费按被征收房屋合法建筑面积每月8元/平方米的标准，自被拆迁人搬迁之日起计算，每月过渡费不足500元的，按500元计算。房屋征收决定发布之日起60日内搬迁的，过渡费可上浮20%；超过60日的，过渡费按原标准执行。过渡期从安置楼开工建设之日起计算；逾期安置的，过渡费标准按征收补偿安置协议的约定执行。

四、宝鸡市房屋拆迁补偿标准的项目有哪些？

一、宝鸡市房屋拆迁补偿标准的项目有哪些

1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿

这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。

2、临时安置补助费

拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

3、搬迁补助费

其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费还包括：设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

4、搬迁奖励

目前许多地方都对此做出了规定，指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。

5、停产停业补偿

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

二、房屋拆迁补偿对象有哪些

根据新《城市房屋拆迁管理条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。

拆迁补偿的对象，是指在拆迁中因房屋拆迁而使房屋利益受到损失需要进行补偿的被拆迁房屋及其附属物的所有人。注意，拆迁人对被拆迁的违章建筑不予补偿。

房屋拆迁补偿是由拆迁方给被拆迁方的补偿金，一般在拆迁时就需要结合房屋的实际面积来进行支付，除了房屋的价值补偿之外，还需要承担因拆迁产生的搬迁费用，所以，在处理的时候一定要协商好，而且还需要按先补偿后拆迁的原则来进行处理，这样双方才不会产生纠纷。