方桥房子拆迁补偿标准,宁波买房限购政策,《宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》（甬政办发〔2017〕50号）基础上，经市政府同意，自2017年10月1日起，就有关事项再作如下补充：一、非本市户籍居民家庭在海曙区、
《宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》（甬政办发〔2017〕50号）基础上，经市政府同意，自2017年10月1日起，就有关事项再作如下补充：一、非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。二、本通知实施之日起，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门(或单位)应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。
一、本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。二、无房家庭优先认购政策：宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以优先认购1套商品住房：1、家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;2、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;3、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。以上三类家庭统称“无房家庭”。※无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。※市六区集体户口等同于市六区户籍。三、2022年政策变化：1、今年购房者在提交网签资料时发现，慈城、方桥、姜山、东钱湖、下应等区域已无需提供名下住房证明，也就意味着这些区域不再限售。根据网友经验，目前宁波限购区域为限购1环(2017年第一次发布的限购范围)+东部新城+庄市街道。此外目前坊间还流传外地人补缴个税可买房，放开单位购房，父母投靠落户等同宁波人等说法，不过官方并没有发布相关政策，也没有官宣缩圈，所以实际执行政策以各办理机构官方口径为准。2、二孩三孩家庭限购区可再买一套。5月31日发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称“通知”)中明确：未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房;有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。四首付和利率宁波现行购房利率，普遍为首套房4.25%、二套房5.05%。首付政策之前为无房无贷最低30%，购买二套房的，有房无贷40%、有房有贷60%，购买三套房需全款。法律依据：《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。
法律分析：本科学历或中级职称人才，给予购房款(根据纳税房款计算)总额15%，最高10万元购房补贴。硕士研究生学历学位或副高职称人才，给予购房款(根据纳税房款计算)总额35%，最高25万元购房补贴。博士研究生学历学位或正高职称人才，给予购房款(根据纳税房款计算)总额55%，最高50万元购房补贴。
法律依据：《宁波市人才安居实施办法》 第五条 人才安居采取货币补贴和实物配置两种方式，货币补贴包括安家补助，购房补贴和生活安居补助，实物配置包括提供出租出售型人才安居专用房，实物配置是房源筹集情况，接受申请。
一、外地人在宁波买房子需要什么条件1、外地人在宁波买房子需要下列条件：（1）同意以所购住房为抵押担保；（2）借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；（3）具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（4）必须支付不低于宁波所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、宁波买房政策有哪些宁波买房政策有：1、首套住房，宁波原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%；2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，如果还清宁波首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率；3、新购买的商品住房，须取得不动产权证满3年方可转让。宁波新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
法律分析：宁波的房子限购。
法律依据：《宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(五)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
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投稿：毕凯
内容审核：李轩教授
