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派潭拆迁补偿方案，广州新塘西洲村为什么不改造？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-07 03:38:23
作者：
圣运律师
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派潭拆迁补偿方案,广州新塘西洲村为什么不改造 ,法律分析:不方便。西洲村位于新塘镇西南部东江下游，距离新塘镇中心3公里，邻近广州市东区，与东莞市相隔东江河，辖区面积6平方公里，有1公里的东江海岸线，水陆交通十分方便。全村总人口5692人法律

派潭拆迁补偿方案，广州新塘西洲村为什么不改造？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、派潭拆迁补偿方案,广州新塘西洲村为什么不改造

法律分析:

不方便。西洲村位于新塘镇西南部东江下游，距离新塘镇中心3公里，邻近广州市东区，与东莞市相隔东江河，辖区面积6平方公里，有1公里的东江海岸线，水陆交通十分方便。全村总人口5692人

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

二、广州新塘西洲村为什么不改造？

法律分析：

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

三、广州城中村改造如何补偿

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

一、广州城中村改造补偿标准

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、城中村相关法律依据

《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

《土地管理法》第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

四、增城新塘西洲征收土地补偿该怎么计算

一、征地区片综合地价

征地区片综合地价表

区片编号位置描述(镇、街道)征地区片价(万元/亩)

1荔城街、增江街、朱村街、新塘镇7.39

2中新镇、石滩镇6.11

3派潭镇、小楼镇、正果镇4.08

征地区片综合地价修正系数表

综合修正因素分类说明

农民人均纯收入(元/人)≥50003000～5000≤3000

修正系数101%100%99.5%

人均耕地数量(亩/人)≥1.00.2～1.0≤0.2

修正系数99.5%100%100.5%

土地利用类型养殖水面除养殖水面、园地、林地以外的农用地园地林地

修正系数110%100%80%50%

二、征地区片综合地价说明

(一)本征地区片综合地价范围为增城市行政区域内全部的集体农用地，但法定生态保护区、其它规定的特别保护区除外。为了测算和制图的方便，采用全域覆盖法，将市区内土地假定为集体农用地。实施征地过程中，若需占用基本农田保护区的耕地，除按征地综合地价标准补偿外，还需执行有关基本农田保护区的法规和政策。

(二)本征地区片综合地价对应的基准时点为2006年1月1日，测算时间为2005年12月31日。

(三)本征地区片综合地价是一口价，不区分土地补偿费和安置补助费。

(四)本征地区片综合地价不包含青苗补偿费和地上附着物补偿费。

(五)本征地区片综合地价不包含被征地农民养老保险费，该养老保险费标准将按上级有关文件执行

(六)本征地区片综合地价是实施价，并设有修正体系。具体项目实施征地时，应以表中所列征地区片综合地价，由国土部门根据农民人均纯收入、人均耕地数量、土地利用类型等综合修正因素进行修正，并在《征地补偿安置方案》中拟定补偿地价，具体征地单位参照执行。

(七)同一项目征地范围跨越不同土地类别，可根据实际情况按照较高级别给予补偿或取不同级别补偿价的平均值(算术平均值或面积加权平均值)。

(八)本征地区片综合地价执行时间以发文时点为准。发文时点前征地单位与被征地单位签订征地补偿合同的，适用当时的补偿标准；但用地报批资料在发文时点后报送增城市国土房管局的，按上级有关文件精神执行。

五、广州市城中村改造补偿方案

法律分析：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿。

5、拆迁奖励。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。

7、其他补偿或补助。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。