苏州金山新村拆迁补偿政策,二手房出让和划拨有什么区别,二手房出让和划拨的区别具体如下：1、性质不一样：划转土地是在缴纳赔偿后免费取得的。出让土地是国家将土地所有权在一定年限内出让与土地使用人；2、获得方式不同：土地划转也是需要县级以上市人民
二手房出让和划拨的区别具体如下：
1、性质不一样：划转土地是在缴纳赔偿后免费取得的。出让土地是国家将土地所有权在一定年限内出让与土地使用人；
2、获得方式不同：土地划转也是需要县级以上市人民政府依规准许。土地出让是土地正常情况下应该以招标会、竞拍、挂牌上市的有偿服务方式取得；
3、权利与义务不一样：划转的土地不可开展出让。出让的土地所有权人可开展出让。
国有土地出让金标准具体如下：
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：
（1）1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金；
3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：
（1）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；
（2）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：
（1）1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二手房出让和划拨的区别具体如下：
1、性质不一样：划转土地是在缴纳赔偿后免费取得的。出让土地是国家将土地所有权在一定年限内出让与土地使用人；
2、获得方式不同：土地划转也是需要县级以上市人民政府依规准许。土地出让是土地正常情况下应该以招标会、竞拍、挂牌上市的有偿服务方式取得；
3、权利与义务不一样：划转的土地不可开展出让。出让的土地所有权人可开展出让。
国有土地出让金标准具体如下：
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：
（1）1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金；
3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：
（1）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；
（2）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：
（1）1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二手房出让和划拨的区别具体如下：
1、性质不一样：划转土地是在缴纳赔偿后免费取得的。出让土地是国家将土地所有权在一定年限内出让与土地使用人；
2、获得方式不同：土地划转也是需要县级以上市人民政府依规准许。土地出让是土地正常情况下应该以招标会、竞拍、挂牌上市的有偿服务方式取得；
3、权利与义务不一样：划转的土地不可开展出让。出让的土地所有权人可开展出让。
国有土地出让金标准具体如下：
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：
（1）1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金；
3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：
（1）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；
（2）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：
（1）1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
法律分析：出让和划拨是拿到土地使用权的两种方式：从取得方式来看，出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，而划拨需要县及以上政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。从使用时间上来看，出让土地有时间限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而划拨一般没有期限。
法律分析：1、土地使用年限不同。以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同。2、土地获得方式不同。3、补偿方式不同。划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十九条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。
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投稿：常安博
内容审核：赵正群律师
