拆迁补偿关注什么,拆迁补偿方案有什么需要关注的风险,法律分析：拆迁补偿标准在不同地区有所不同，但法律并没有对具体赔偿标准做出规定。需要注意的是，在拆迁补偿协议中，往往会存在一些不利于被拆迁方的条款，如违约金、加速拆迁等。此外，被拆迁方应当注
法律分析：拆迁补偿标准在不同地区有所不同，但法律并没有对具体赔偿标准做出规定。需要注意的是，在拆迁补偿协议中，往往会存在一些不利于被拆迁方的条款，如违约金、加速拆迁等。此外，被拆迁方应当注意维护自己的合法权益，如要求拆迁方提供合法的拆迁证明，保证拆迁过程合法合规。
法律依据：
1、《城市房屋拆迁管理条例》第十七条：城市房屋拆迁应当按照公平、公正、合法的原则确定补偿标准；
2、《物权法》第三十三条：房屋拆迁需要占用他人的土地或者房屋时，应当征求被占用人的意见，并给予补偿；
3、《合同法》第二十五条：当事人订立合同，应当遵循平等自愿、诚实信用原则；
4、《拆迁补偿协议》应当符合《合同法》的相关规定。
法律分析：拆迁补偿方案的制定和执行涉及到多个法律领域，包括土地管理法、城市房屋拆迁与补偿条例、国有土地上房屋征收与补偿条例等。如果拆迁补偿方案存在问题，可能面临以下法律风险：
1. 补偿标准不合理：补偿标准应当以房屋的实际价值为基础，如果补偿标准不合理，可能引发业主不满，甚至引发纠纷。
2. 未按照程序执行：拆迁补偿方案必须遵循一定程序，包括公示、听证等环节。如果未按照程序执行，可能面临行政法律责任。
3. 未得到合法授权：拆迁补偿方案必须经过合法授权机构批准，如果没有得到合法授权，可能面临行政、民事、刑事等多种法律责任。
法律依据：
1. 《土地管理法》第四十七条：“征收拆迁时应当按照公开、公平、公正的原则确定补偿费用。”
2. 《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条：“补偿标准应当以拆迁房屋实际价值为基础。”
3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“用于征收的方案应当经国家有关部门批准后实施。”
以上仅为一般性的法律分析，具体情况需要根据各地的法律法规和实际情况进行具体分析。
法律分析：
在拆迁过程中，可能会出现一些风险，导致拆迁补偿计算不准确或者不合理。以下是几种可能出现的风险：
1.评估标准不清晰：在评估房屋价值时，可能存在评估标准不清晰的情况，导致评估不准确。
2.评估机构不专业：评估机构的专业性是保证评估结果准确性的重要保障。如果评估机构不专业，可能会导致评估结果不准确。
3.补偿标准不合理：在拆迁补偿计算过程中，可能存在补偿标准不合理的情况，导致补偿金额不准确。
4.权益保护不到位：在拆迁过程中，可能存在权益保护不到位的情况，导致拆迁补偿计算的不公平性。
法律依据：
1.《物权法》第二十二条：房屋所有权人、使用权人或者其他利害关系人可以委托专业机构或者专业人员对房屋的价值进行评估。
2.《拆迁条例》第十二条：对被征收房屋应当按照其实际用途、建筑面积、结构、层数、装修程度、地段等因素进行评估，确定其合理补偿标准。
3.《城市房地产管理法》第三十三条：城市拆迁应当保障被征收人的合法权益，合理确定拆迁补偿标准。
法律分析：拆迁是按照市、县级人民政府经过调查、听证和公告后制定的土地征收补偿方案来补偿。
补偿范围包括：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：被拆迁人在查看拆迁补偿方案时，需要注意的问题包括拆迁的范围、拆迁补偿的标准、房屋价值评估的内容、拆迁补偿方式等。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：陶翔
内容审核：赵正群律师
