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常州农业用地拆迁补偿，常州土地征用补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-06 01:50:23
作者：
圣运律师
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常州农业用地拆迁补偿,常州土地征用补偿标准 ,法律分析:州征地补偿标准，房屋补偿标准，按照不低于房屋市场价格进行补偿，应当由评估机构进行评估，安置费，搬迁费按照20元每平方米，按两次计算，临时安置按照25元每平方米，安置补偿费逾期一年以内

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一、常州农业用地拆迁补偿,常州土地征用补偿标准

法律分析:

州征地补偿标准，房屋补偿标准，按照不低于房屋市场价格进行补偿，应当由评估机构进行评估，安置费，搬迁费按照20元每平方米，按两次计算，临时安置按照25元每平方米，安置补偿费逾期一年以内未支付的，增加一个月，应当增加50%临时安置费。

常州市国有土地上有两种补偿方式：

1、产权交换式补偿;

2、货币补偿。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。

二、常州土地征用补偿标准

法律分析：州征地补偿标准，房屋补偿标准，按照不低于房屋市场价格进行补偿，应当由评估机构进行评估，安置费，搬迁费按照20元每平方米，按两次计算，临时安置按照25元每平方米，安置补偿费逾期一年以内未支付的，增加一个月，应当增加50%临时安置费。

常州市国有土地上有两种补偿方式：

1、产权交换式补偿;

2、货币补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。

三、常州市企业拆迁补偿标准

法律分析：常州市企业拆迁补偿通常由市、县级人民政府作出补偿，包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、由于征收产生的搬迁、临时安置的补偿；3、由于征收产生的停产停业损失的补偿。拆迁人要对被拆迁人或承租人支付搬迁补助费。在过渡期内，自行负责住处的，拆迁人要支付临时安置补助费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、常州征地补偿标准都有哪些相关规定？

土地补偿费标准：农用地按32000元/亩；建设用地按32000元/亩；未利用地按16000元/亩。

一、常州征地补偿标准的基本含义

青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办

(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。常州市城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。

二、常州征地补偿标准的指导方案

城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

三、常州征地补偿标准注意事项

拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行同地同价的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。