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青岛空调小区拆迁补偿，暖气费面积按什么计算:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-05 12:25:01
作者：
圣运律师
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青岛空调小区拆迁补偿,暖气费按照什么面积计算,暖气费是按照建筑面积计费。取暖费成本包括以下部分：1、取暖成本包括取暖生产成本和期间费用。取暖生产成本是指取暖过程中发生的燃料费、电费、水费、固定资产折旧费、修理费、工资以及其他应当计入取暖成本

青岛空调小区拆迁补偿，暖气费面积按什么计算:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、青岛空调小区拆迁补偿,暖气费按照什么面积计算

暖气费是按照建筑面积计费。

取暖费成本包括以下部分：

1、取暖成本包括取暖生产成本和期间费用。取暖生产成本是指取暖过程中发生的燃料费、电费、水费、固定资产折旧费、修理费、工资以及其他应当计入取暖成本的直接费用；取暖期间费用是指组织和管理取暖生产经营所产生的营业费用、管理费用和财务费用；

2、税金是指热力企业（单位）生产供应热力应当缴纳的税金；

3、利润是指热力企业（单位）应当取得的合理收益。现阶段按成本利润率核定，逐步过渡到按净资产收益率核定。

冬季取暖费最新收取标准

1、市热力集团供应的民用取暖价格每建筑平方米、采暖季为24元；

2、市热力集团非居民取暖价格为33元/建筑平方米采暖季；

3、燃气供应的民用取暖价格每建筑平方米、采暖季为30元；

4、燃气锅炉非居民取暖价格为38元/建筑平方米采暖季；

5、燃煤锅炉供应的民用取暖价格每建筑平方米、采暖季为19元；

6、燃煤锅炉非居民取暖价格为28元/建筑平方米采暖季。

法律依据：《中华人民共和国国家标准——城镇供热服务》第五条

在正常天气条件下，且供热系统正常运行时，供热经营企业应确保用户的卧室、起居室内的供热温度不低于18℃。

二、暖气费面积按什么计算

一、暖气费面积按什么计算

居民住宅的采暖费收缴按“供热建筑面积”计算，供热建筑面积=住宅使用面积+1/2公用墙体面积+自用墙体面积。供热建筑面积以住宅设计图纸为依据计算，没有设计图纸的按住宅使用面积乘以1.3系数，如有疑义以实际测量为准。没有安装采暖设施的阳台不计入供热建筑面积；安装采暧设施的阳台按供热建筑面积的100％计算收费面积。没有安装采暖设施的厅、厨房、卫生间的按供热建筑面积50％计算收费面积；安装采暖设施的厅、厨房、卫生间，按供热建筑面积的l00％计算收费面积。用热的阳台面积按结构墙体内表面所围成的水平投影面积计算。有供热设施的阳台面积计入供热使用面积之中。阳台内没有供热设施，但与供热房间相连，没有隔断，没有门的，阳台面积计入供热面积之中。供热的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。面积测算可由供热单位与用户共同测算，也可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算，双方对采暖的使用面积测算结果有异议的，由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决。

二、建议取消收取楼房公摊面积采暖费

作为一名市人大代表，贾荣旺的关注点广泛，但始终围绕民生这一个中心，供暖、停车、食品安全等都是他关注的重点问题。在即将召开的市十五届人大三次会议上，贾荣旺将提出关于取消楼房公摊面积收取采暖费的建议。

贾荣旺说：近些年来，采暖费是按建筑面积来计算收取的，而建筑面积中包括了公摊面积，比如：楼梯、走廊、电梯井等，而这些部位往往是没有采暖设施的，建议政府有关部门今后在计算采暖费时，取消公摊面积的采暖费用。此外，他还认为，供暖是关系民生的社会福利问题，政府应将退休职工的采暖费纳入社会统筹之中。

除了供暖方面的建议，贾荣旺还将在市人代会上提出加强管理马路停车乱收费现象、有效利用已被拆迁但在新建前仍闲置的空闲场地、在全市开展全民性预防各种灾害的教育活动等方面的建议。

三、赔偿是使用面积，还是建筑面积？公摊是按什么比例计算？

房屋拆迁是货币拆迁，原来是不赔房子的，当国家为了保障公民都有房住，保障国家的安定，才要求开发商在拆迁时如被拆迁人要房子就必需提供房源。同时也对被拆迁户的房子面积做出最低的规哗阀糕合蕹骨革摊宫揩定。你要房子也就是开发商提供的房子，按每人18平米是基本保证，如果你想要大点的房子是可以的，当要按房屋的实际价格缴纳差价。

四、房安置是按原面积计算再补差价吗

1、城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价2、农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1详情可咨询北京XX专业拆迁律师。

三、暖气费是按照建筑面积还是使用面积

一、采暖费是按照建筑面积收费还是按照使用面积

从外墙量整个楼房，因有三十家，然后就平分面积，把楼道都算上了，对吗？！我国目前供暖计费方法一是按照房屋产权证的建筑面积（包括楼道、楼梯），各个地区也是不同的,如北京；二是按照套内建筑面积（包括墙体面积），如济南青岛；三是按照实际使用面积。本地市集中供热采暖费的收取是按照套内建筑面积收费，而本地是根据使用面积收费，是最合理的一种计费方式。由此算来，本地的收费标准略低于济南市。另外，采暖费的收取标准并不是根据人均收入，而是要根据国家规定的“保本微利”的原则，其成本包括水、电、煤、人工费、管网设备维修与损耗费、运输费等。由于本地产煤无法用于集中供热，其生产成本也略高于一些条件相对较好的城市。

二、物业费是否按照市场价格来衡量

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。

物业管理费项目构成

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

(八)公共区域植花、种草及其养护费用；

(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；

(十一)节日装饰的费用；

(十二)管理者酬金；

(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

(十四)公共电视接收系统及维护费用；

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

四、国家规定供暖面积

供暖面积的计算，目前还存在着争议，各地区都不一样，一般都是按照当地物价局规定的标准执行，即供暖面积就是按照套内建筑面积计算的。计算方法是：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积共三部分组成。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅厅、过道、厨房、卫生间、储物室等空间面积的总和；2、套内内部楼梯按其层数的面积总和计入使用面积；3、并且房屋墙体内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4、内墙面装修厚度也计入使用面积。实际上，这个计算方法是不合理的，应该按照实际使用面积计算。交纳采暖费按每一个采暖期16.8元/平方米。由当地物价部门审定采暖费收费标准，供热部门收取。根据相关规定：原则上非居民（包括公建和工业）供热价格，可根据煤价上涨幅度适当调整。居民供热价格分步调整到位，调价幅度要严格控制在群众可承受范围内，并充分考虑对当地居民消费物价指数的影响。《关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见》改革现行热费计算方式，逐步取消按面积计收热费，积极推行按用热量分户计量收费办法。今后，城镇新建公共建筑和居民住宅，凡使用集中供热设施的，都必须设计、安装具有分户计量及室温调控功能的采暖系统，并执行按用热量分户计量收费的新办法，计量及温控装置费用计入房屋建造成本。现有公共建筑和居民住宅也要按照分户计量、室温可控的要求进行改造，安装分户计量、温控装置，逐步实现由按面积计收供热采暖费向按用热量分户计量收费转变。