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南沙区拆迁补偿标准，拆迁宅基地:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-05 05:26:11
作者：
圣运律师
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南沙区拆迁补偿标准,南沙区宅基地拆建补偿标准是哪些，如何批准宅基地的建设,农村村民宅基地标准：每人30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按

南沙区拆迁补偿标准，拆迁宅基地:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、南沙区拆迁补偿标准,南沙区宅基地拆建补偿标准是哪些，如何批准宅基地的建设

农村村民宅基地标准：每人30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。

改建或者扩建没有经过批准，那么属于违章建筑。规范宅基地审批手续。坚持建房审批“四对照、四公示、四到场”的工作模式，进一步规范了宅基地审批程序。建立宅基地审批“四到场”制度，从源头上制止宅基地超标。“四对照”即：对照村组台账，看是否承担了所有的村民义务,是否一直是本村的村民;对照村庄规划和土地利用总体规划图，看选址位置是否符合用地规划;对照户口本，查看申请对象户口性质和人口结构，看是否符合申请建房年龄，看是否符合申请用地条件;对照土地档案登记资料，看申请人是否有宅基地。“四公示”，即：公示宅基地申请办理条件，公示宅基地报批程序，公示宅基地面积位置，公示收费标准，规范了农民宅基地的管理秩序。“四到场”即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件，看其所上报的材料是否真实，拟用地是否符合规划;宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地;建房过程中，执法人员对建房情况实施全程监控，发现违规行为及时制止，保证跟踪监督到位;村民住宅建成后，要到实地核查是否按照批准的面积和要求使用土地。

规范宅基地审批手续。坚持建房审批“四对照、四公示、四到场”的工作模式，进一步规范了宅基地审批程序。建立宅基地审批“四到场”制度，从源头上制止宅基地超标。“四对照”即：对照村组台账，看是否承担了所有的村民义务,是否一直是本村的村民;对照村庄规划和土地利用总体规划图，看选址位置是否符合用地规划;对照户口本，查看申请对象户口性质和人口结构，看是否符合申请建房年龄，看是否符合申请用地条件;对照土地档案登记资料，看申请人是否有宅基地。“四公示”，即：公示南沙区宅基地拆建申请办理条件，公示宅基地报批程序，公示宅基地面积位置，公示收费标准，规范了农民宅基地的管理秩序。“四到场”即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件，看其所上报的材料是否真实，拟用地是否符合规划;宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地;建房过程中，执法人员对建房情况实施全程监控，发现违规行为及时制止，保证跟踪监督到位;村民住宅建成后，要到实地核查是否按照批准的面积和要求使用土地。

二、拆迁宅基地

法律分析：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、南沙区拆迁补偿标准

法律主观：一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

四、宅基地不同意能强拆吗

法律分析:

征收宅基地时，如果被征收人违反法律规定，拒不交出土地的，征收部门可以向法院申请强制执行。

对土地征收补偿不满：

1、征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

2、对征地补偿标准不服的先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。如果因补偿费用分配引起的纠纷，其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。