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宜都市征地拆迁补偿办法，宜都市农村耕地征地补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-04 17:57:53
作者：
圣运律师
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宜都市征地拆迁补偿办法,宜都市农村耕地征地补偿标准是怎样的,一、宜都市土地分类（一）Ⅰ类区域：属于平原岗地及丘陵包括红花套镇、高坝洲镇、陆城办事处辖区内所有村组；姚家店镇（姚家店村、莲花堰村、刘家嘴村、过路滩村、枫相树村）；枝城镇（楼子河村

宜都市征地拆迁补偿办法，宜都市农村耕地征地补偿标准是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、宜都市征地拆迁补偿办法,宜都市农村耕地征地补偿标准是怎样的

一、宜都市土地分类

（一）Ⅰ类区域：属于平原岗地及丘陵

包括红花套镇、高坝洲镇、陆城办事处辖区内所有村组；姚家店镇（姚家店村、莲花堰村、刘家嘴村、过路滩村、枫相树村）；枝城镇（楼子河村、梁家畈村、赤溪河村、环城村、白水港村、龙王台村、沿江村、三板湖村、阳合岭村、大堰堤村、洋溪村）。

补偿标准：耕地：37500元/亩；菜地：45000元/亩；果园：45000元/亩；茶园：45000元/亩；精养鱼池：45000元/亩；林地：30000元/亩；未利用地：18750元/亩。

（二）Ⅱ类区域：属丘陵及浅山区

包括五眼泉乡、松木坪镇辖区内所有村组；枝城镇及姚家店除Ⅰ类区域以外的村组。

补偿标准：耕地：36500元/亩；菜地：43800元/亩；果园：43800元/亩；茶园：43800元/亩；精养鱼池：43800元/亩；林地：29200元/亩；未利用地：18250元/亩。

（三）Ⅲ类区域：属山区

包括聂家河镇、潘家湾乡、王家畈乡辖区内所有村组。

补偿标准：耕地：35500元/亩；菜地：42600元/亩；果园：42600元/亩；茶园：42600元/亩；精养鱼池：42600元/亩；林地：28400元/亩；未利用地：17750元/亩。

二、宜都市农村耕地征地补偿标准

征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费（是给土地所有权人，即该村集体组织）、安置补助费（使用人的安置补助费用）、青苗补偿费和地上附着物补偿费。

（一）土地补偿费

征收耕地的土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

（二）安置补助费

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

（三）青苗补偿费

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

（四）地上附着物补偿费

地上附着物补偿费，是对被征收土地上的各种地上建筑物、构建物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等拆迁和恢复费用以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费用。

二、湖北宜都征地补偿新标准有哪些？

一、土地补偿费

1、征用水田，按其被征用前三年平均年产值的六倍补偿；

2、征用菜地、鱼塘、藕塘，按其被征用前三年平均年产值的五倍补偿；

3、征用旱地，按其被征用前三年平均年产值的四倍补偿；

4、征用开荒地、轮歇地、草地及其他土地，按当地旱地被征用前三年平均年产值的一至二倍补偿；

5、征用用材林、经济林、薪炭林和特种用途林等林地，已有收获的，按被征用林地年产值的五至十倍补偿；未有收获的，按长势参照邻近同类树种年产值的五倍补偿。年产值的计算，以当地基层统计年报单价为基础，由有关部门协商核定。对收获有大小年区分的经济林地的年产值，按征用前两年的平均年产值计算；

6、防护林地不得征用。确因特殊情况需要征用的，应报自治区人民政府批准，并按该林种实际价值的十倍补偿。

二、青苗补偿费

被征用耕地上有未收作物的，应尽可能待收获后进行施工。如急于用地，须毁青苗的，由用地单位按作物一造产值补偿。土地管理部门发出征地通知后种植的作物，不予补偿。

三、地面附着物补偿费

1、被征用土地地面上的房屋，由建设单位按当地统一房产价标准补偿，或者按原有房屋面积回建质量相当的房屋；

2、被拆除的水井、水渠、道路、晒场和其他设施，由用地单位负责回建或者拆价补偿；

3、迁移坟墓由用地单位给予适当的迁移费；

4、土地管理部门发出征地通知后建造的地面附着物，不予补偿。

四、安置补助费

1、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用耕地的数量除以征地前被征地单位平均每人占用耕地的数量计算；

2、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的二至三倍；

3、每亩被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十倍；

4、依照本办法第二十九条、第三十条的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经自治区人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征用前三年平均年产值的二十倍。

征用林地的安置补助费按照征用耕地的安置补助费标准减半计算。

征用荒山、荒地、宅基地及其他无收益的土地，不支付安置补助费。

根据《湖北征地补偿标准》第三十一条征用城市(包括县级市)郊区的菜地、鱼塘、藕塘，须缴纳新菜地、鱼塘、藕塘开发建设基金，其标准由自治区人民政府规定。

第三十二条土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费和安置补助费，必须经市、县人民政府土地管理部门按照法律的有关规定统一计算核实后，由用地单位支付给被征地单位。征地时计算产值的各种农产品单价，由市、县人民政府土地管理部门会同物价部门提出方案，报市、县人民政府批准。

被征地单位应得的土地补偿费、安置补助费，由乡级人民政府指导被征地单位管理使用，只能用于发展生产和安排因征地造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得挪作它用或者私分。

第三十三条被征地单位的土地被征用后，人均耕地不足三分或者人均菜地不足二分的，经自治区人民政府批准，部分农业户口可以就地转为非农业户口。需要转为非农业户口的人数，按照被征用耕地的数量除以征地前被征地单位人均占用耕地的数量计算。

被征地单位的土地被全部征用，经自治区人民政府批准，可将农业户口全部转为非农业户口。农业户口转为非农业户口，由当地人民政府有关部门负责办理。

第三十四条因征用土地造成被征地单位人员口粮不能自给的，其不足部分，分别由建设项目所属的自治区、市(地)县(市)人民政府解决。

第三十五条被征用的耕地原负担的农业税和粮食任务，在耕地被征用时相应免除。免除的粮食指标，属国家和自治区建设项目的，由自治区人民政府承担；属市、县建设项目的，分别由市、县人民政府承担。

三、宜宾地区的征地补偿标准一般有哪些？

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

宜宾征地补偿标准有哪些？

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

征地补偿标准一般如何界定啊？

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

围场征地补偿标准有哪些

围场征地补偿标准是：

1.土地被征用前3年平均年产值的确定：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

2.按规定支付的

土地补偿

费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

3.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

南阳征地补偿标准包括哪些

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

金华市征地补偿标准有哪些

征地补偿标准主要有土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费的补偿。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

四、宜都市征地补偿方法的法律规定是什么？

一、宜都市征地补偿方法的相应法律

国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地，一户人家只能分一块宅基地，面积大小按人口的多少分配。村集体有公共积累的在征地拆迁时可以按人口享受一定的补贴或集体建房按人口分配。

二、宜都市征地补偿方法的拆迁规定

拆迁观念“坚持以人为本，树立全面、协调、持续的发展观，促进经济社会和人的全面发展”。以人为本首先要体现出对人的基本权利的尊重，不是在当被拆迁户拒绝搬迁时多给多少钱。在房屋拆迁中，要充分考虑到拆迁户的生存权、知情权、话语权和选择权。但在以往的房屋拆迁中，以上的四项权利往往被一场金钱的交易所代替。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。但在各地的实际操作中，特别是商业开发项目中，开发商往往是采用统一的货币补偿方法，拆迁的安置问题留给被拆迁户自己解决。从拆迁公告发布后才知情，补偿款已评估确定，限期一个月，被拆迁人只有被动接受。这也就是每每动迁一个项目，必发生该拆迁地区被拆迁户集体性堵门占路和反复上访告状的主要缘由。因此，破解拆迁困局，首先应从端正以人为本的观念开始，保证被拆迁人享有知情权、话语权和选择权。拆迁之前，应该允许被拆迁人积极参与拆迁的决策全过程，广泛地征求利益相关人的意见，并在此基础上和被拆迁人进行拆迁补偿问题进行协商，直到达成共识。

当政府有规定要进行征用土地的时候，就要先自己来阅读相关的法律规范，核对一下文件给的补偿政策与国家的法律条文是否一致，只要符合国家的规定而且对当地的发展是有益处的征用土地，作为公民都应该尽心尽力的去支持。

五、宜都征地补偿标准

法律主观：湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。爱土征地拆迁律师团将湖北省宜都市的征地补偿标准分享给各位网友：湖北省宜都市土地共分为三类：一类区片区片范围：陆城街道办事处、姚家店镇、红花套镇、高坝洲镇、枝城镇。补偿标准：耕地：37500元亩;菜地：45000元亩;果园：45000元亩;茶园：45000元亩;精养鱼池：45000元亩;林地：30000元亩;未利用地：18750元亩。二类区片区片范围：五眼泉镇、松木坪镇、聂家河镇。补偿标准：耕地：36500元亩;菜地：43800元亩;果园：43800元亩;茶园：43800元亩;精养鱼池：43800元亩;林地：29200元亩;未利用地：18250元亩。三类区片区片范围：潘家湾土家族乡、王家畈乡。补偿标准：耕地：35500元亩;菜地：42600元亩;果园：42600元亩;茶园：42600元亩;精养鱼池：42600元亩;林地：28400元亩;未利用地：17750元亩。爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。