芳屋拆迁补偿政策,武汉房屋拆迁补偿标准是什么,一、补偿的保底政策条件放宽新的政策中将原政策中的以下条件取消，即：1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿；2、未享受房改政策或者住房保障政策；3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之
一、补偿的保底政策条件放宽
新的政策中将原政策中的以下条件取消，即：
1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿；
2、未享受房改政策或者住房保障政策；
3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
简化为征收个人住宅，建筑面积不足30平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)，且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米给予征收补偿。
二、涉及旧城区改建要征求公众意见
房屋征收涉及旧城区改建的，所在区人民政府应当组织房管、建设等部门就危房集中、基础设施落后情况进行认定，并公布认定结果，征求公众意见，经确定为危房集中或者基础设施落后的，方可实施旧城区改建。
三、未经登记建筑统一由市政府处理
1、征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理的具体办法，由市人民政府制定。
2、新政策将原政策施行两年多的其中一个弊端(区人民政府大多未指定相应办法，导致对于导致每个征收项目未经登记建筑的调查、认定和处理标准不尽一致)进行改正，转而要将对未登记建筑的调查、认定和处理标准统一。同时在征收个人住宅时，房屋建筑面积不足55平米的，且为被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果选择货币补偿，可以发给住房困难补助。新的标准是：建筑面积低于35平米的，按被征收房屋估值的10%补助，每增加1平米，补助标准降低千分之五。
3、武汉市国土局正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》对于国有土地房屋征收程序、征收补偿政策出台了补充规定(不包含集体土地)，小户型房屋补偿、无证房补偿政策有重大更新。
4、无证房补偿按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如无建设工程规划许可证且未登记可认定为历史无证房。对于认定为无证房且作为商业门面使用的房屋，按历史无证住宅用途标准给予补偿，并给予相应补助，不享受税收减免优惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按实际用途(不含商业门面)价值的95%补偿，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，则按85%的标准给予补偿。
法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：(一)货币补偿方式
货币补偿总额：被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式的，与房屋征 收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿总额。
货币补偿总额=房屋价值补偿费+货币补偿按期签约搬迁奖励费+个人住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿(补助) 费
(二)产权调换方式
被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，与房屋征 收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房 屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差 价。产权调换房屋价值由依法选定的房地产价格评估机构按照房 屋征收决定公告之日的时点评估确定。
1、产权调换补偿总额
产权调换补偿总额=房屋价值补偿费+产权调换按期签约搬迁奖励费+住宅房屋产权调换的建筑面积补助费+其他补偿(补助)费
2、产权调换房源
住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，可选择本项目提供的以下房源进行产权调换，原则上一户限选一套。长投?云玺（又名长投?航空路壹号）项目商品房：建设单位为湖北长投恒基置业有限公司，位于江汉区航空路与航空小路交汇处，房屋建筑面积为 44.39-123.37 平方米之间(房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准)。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：根据武汉是当地规定，武汉房屋拆迁补偿标准如下：目前,武汉市房屋拆迁的“市场单价”由拆迁房屋的“区位价”和“重置价”等确定,房屋拆迁的货币补偿金额等于“市场单价”乘以建筑面积。这次主要提高的是“重置价”,它是指假设对拆迁房屋进行重建时所需的费用(不包含地价)。根据实施的新标准,将使补偿金额明显提高。以前,钢混结构的房屋重置价格(每平方米)最高分别为多层700元、高层900元在新标准中,相同房屋每平方米的补偿价平均上升了200多元。这是1993年以来武汉市第三次调高房屋重置价,主要原因是建材价格、工程定额、房屋造价等都上涨了。另外,通知还规定,被拆迁房屋的装修也将根据新旧程度得到补偿。据悉,今后该市每隔一两年都会将房屋重置价调整一次。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
●芳卉园拆迁
●芳林小区被拆回迁难
●芳丽苑拆迁
●芳苑小区房价
●芳苑小区地址
●芳华园拆迁
●芳竹花园拆迁
●芳原房价
●芳苑小区二手房
●芳苑小区属于哪个居委会
●深圳拆迁房屋赔偿标准
●深圳拆迁房屋赔偿标准
●深圳房屋拆迁2021年补偿政策
●2021深圳拆迁补偿标准明细
●深圳拆迁补偿政策
●深圳拆迁房怎么赔偿
●深圳拆迁房政策
●深圳拆迁补偿标准2020
●2021年深圳拆迁补偿新政出台
●深圳拆迁房屋赔偿标准1:1.13
●荥阳2018拆迁补偿，郑州暂住证怎么办理:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁补偿考虑房屋折旧吗，拆迁房屋是否需要拆旧:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁补偿款的比例，房屋拆迁补偿比例:今日拆迁补偿法律在线咨询
●2019年新余农房拆迁补偿办法，新余城镇房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁补偿事宜，拆迁注意事项有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询
●如何获得农民房屋拆迁补偿，如何申请拆迁补偿款:今日房屋拆迁补偿规定更新
●商河拆迁补偿规定文件，关于商丘高速征地补偿标准是指什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●强制拆迁补偿标准，强制拆迁赔偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁补偿企业所得税管理办法，最新企业拆迁补偿税收政策是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●岔河区拆迁补偿标准，鹤壁市土地征收补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●查看农村拆迁补偿表格图片，国家拆迁补偿标准2022农村:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁补偿事务所，北京专门打拆迁的律师事务所:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁煤矿电厂补偿标准，土地复垦包括哪些项目:今日拆迁补偿法律在线咨询
●农村房屋拆迁全国补偿一样吗，农村房屋拆迁补偿按户口人数还是面积2021农村拆迁补偿最新标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●商品楼房拆迁补偿标准政策，2023年拆迁最新政策住建部:今日拆迁补偿法律在线咨询
●2021年拆迁补偿办法，2022年最新拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁补偿实施细则，103号令房屋补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●丰县拆迁补偿论坛，徐州丰县拆迁政策:今日拆迁补偿法律在线咨询
●玉林建水库拆迁补偿方案，最新广西省玉林市陆川县征地补偿标准？:今日拆迁补偿法律在线咨询
●拆迁套内补偿面积，房屋拆迁怎么评估:今日拆迁补偿法律在线咨询
文章来源参考：【头条】芳屋拆迁补偿政策，芳林小区被拆回迁难本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：马延
内容审核：刘佳律师
