拆迁补偿上线,南川又一区域拟被征收，补偿安置方案公布,南川区调整征地补偿安置标准，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、林木补偿费和地上构(附)着物补偿。按不同地区划分标准，自2013年1月1日起执行。已实施的征地补偿安置按原政策执行。区
南川区调整征地补偿安置标准，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、林木补偿费和地上构(附)着物补偿。按不同地区划分标准，自2013年1月1日起执行。已实施的征地补偿安置按原政策执行。区国土房管局负责解释执行中的问题。
法律分析
一、调整征地补偿安置标准
(一)土地补偿费和安置补助费。土地补偿费以批准征收土地的总面积计算。全区按行政区域划分为三类地区。一类地区(东城街道、南城街道、西城街道)16000元/亩，二类地区(水江镇、大观镇、南平镇)15000元/亩，三类地区(除一、二类地区外的其他乡镇)14000元/亩。
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，转非安置农业人口的安置补助费标准为35000元/人。
(二)青苗补偿费。青苗补偿费按被征收土地的耕地面积计算补偿(详见附件1)。
(三)林木补偿费。有林地的林木补偿费标准为5000元/亩，灌木林地和其它林地的林木补偿费标准为2000元/亩。
(四)地上构(附)着物补偿。零星栽种的花草树木实行综合定额补偿，以批准征收土地的面积扣除林地后的面积为准，定额标准为2000元/亩。被征收集体经济组织结合《南川区征收集体土地零星林木补偿标准》(详见附件2)清理补偿。
构筑物按《南川区征收集体土地地上构(附)着物补偿标准》(详见附件3)以实际丈量计算补偿。
二、本通知自2013年1月1日起执行;原征地补偿安置标准与本通知不一致的，一律以本通知为准。
2013年1月1日前已依法实施的征地补偿安置，按原政策规定办理。
三、本通知执行中的有关问题由区国土房管局负责解释。
附件：
1、南川区征收集体土地青苗补偿标准
2、南川区征收集体土地零星林木补偿标准
3、南川区征收集体土地地上构(附)着物补偿标准
结语
根据《南川区征收集体土地补偿安置标准通知》，自2013年1月1日起执行。调整了土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、林木补偿费和地上构(附)着物补偿等标准。如有任何疑问，请咨询区国土房管局。详见附件1、2、3。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章 公路规划 第十三条 公路建设用地规划应当符合土地利用总体规划，当年建设用地应当纳入年度建设用地计划。
法律分析：土地补偿费和安置补助费。土地补偿费以批准征收土地的总面积计算。全区按行政区域划分为三类地区。一类地区（东城街道、南城街道、西城街道）16000元／亩，二类地区（水江镇、大观镇、南平镇）15000元／亩，三类地区（除一、二类地区外的其他乡镇）14000元／亩。
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，转非安置农业人口的安置补助费标准为35000元／人。
法律依据：《重庆市南川区西城街道办事处关于进一步明确土地征收中有关补偿安置政策的通知》 一、应转非安置人员的确定
（一）应转非安置人员必须在被征收农村集体经济组织的土地被征收的农户和房屋被征收的农户中确定，具体按被征收土地面积的多少依次确定转非安置人员。
（二）房屋被征收的，以户为单位自愿申请整体转非安置。
（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿选择转非安置方式。
（四）集体有剩余安置名额的，应召开户长会或社员会讨论决定。并对拟转非安置人员名单公示3天以上。
（五）禁止农户与农户之间以买卖的方式私下调整被征收的土地和转非安置名额。
二、零星林木的补偿
（一）被征收的田、土内栽种的花木按被征收的土地面积（扣除林地面积）实行综合定额补偿，即按每亩2000元的标准实施定额补偿。
（二）房前屋后已栽种多年的林木由居委会据实清理补偿。抢栽抢种的花木一律不予清理补偿。
（三）确系已栽种多年有一定种植规模的经果林木，经相关部门认定后另行清理，据实补偿。
三、20%土地补偿费及集体补偿资金的处置
被征收的集体经济组织的集体补偿资金及20%的土地补偿费属于被征收的集体经济组织所有，应按《村民组织法》、《村民委员会章程》的有关规定处置。
一、征地补偿
征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。2010年7月13日，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。在2012年11月28日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。但至2012年11月29日具体修改条款还未知。
二、南川征地补偿新标准
（一）土地补偿费
土地补偿费和安置补助费分别计算补偿。土地补偿费按被征收土地面积计算。全区土地按规划区域划分为三类，一类城市建设区14000元/亩，二类中心镇规划区13000元/亩，三类其它地区12000元/亩（全区具体区域划分见附表1）。
土地补偿费为被征地农村集体经济组织所获得的补偿，首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，被征地土地补偿费总额的80%由土地行政管理部门代为划拨到劳动社会保障部门；其余20%支付给被征地集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。
（二）安置补助费
安置补助费的计算，以征地转非安置的农业人口数为准，每个征地转非安置的农业人口的安置补助费标准为26000元。
安置补助费的支付，按被征地农转非人员的不同年龄段确定。对未年满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付给个人；对年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨到劳动社会保障部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部份支付给个人，用于安排其生产、生活。
土地补偿费80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和尚不能满足被征地农转非人员参加基本养老保险资金需要的，其差额部分由征地单位补足，直至满足被征地农转非人员参加基本养老保险的资金需要。
（三）青苗补偿费
青苗补偿费按被征收土地的耕地面积计算补偿，经区政府划定的蔬菜生产专业社的青苗补偿可按粮食类补偿标准上浮20%计算。
（四）林木补偿费
征收成片林地中的林木补偿费采取综合定额的方式进行补偿，标准为每亩3500元(灌木林除外)。补偿后的林木由原林地经营单位或个人向区林业主管部门申办采伐许可证，纳入年森林采伐限额。伐除的林木归原权属单位或个人所有。
二、调整征地农转非人数的确定方法
被征地单位计算农转非人员，以拟征地通告发布之日清理核准的常住在籍农业人口（含现役义务兵、在校大中专学生、劳改劳教人员）为准。
被征收农村集体经济组织的土地被全部征收后，撤销单位建制，该集体经济组织的人员全部予以农转非。
被征收农村集体经济组织的土地部分被征收的，农转非的人数按被征收耕地数量（果园地、牧草地按耕地面积计算，下同）和0.5倍非耕地面积之和除以被征地集体经济组织的人均耕地面积计算确定。人均耕地为集体所有权证记载的耕地面积（不含已被征收的耕地面积）除以农村集体经济组织总人口。具体农转非人员由乡、镇（街道）和村（居）委会组织被征地的农村集体经济组织按被征地的多少依次确定，也可按被征地多少依次实行按户农转非。
部分征地中除按上述规定计算农转非的人数外，还应以户为单位进行计算。被征地农户的承包耕地被征收后，其剩余的耕地人平不足0.5亩的，被征地农户可以另行申请农转非并按照规定领取农转非人员的安置补助费，直至该户剩余的耕地达到人平0.5亩及以上为止。被征地农户未申请农转非，且农村集体经济组织具备条件的，应调整其承包耕地。
在城市（镇）规划区范围内因住房被征收并拆除的，可申请以户为单位全部农转非，并将该户剩余全部承包土地无偿交归集体。
南川将本区分为几类，一类的补偿标准最高，在补偿费用中会包括青苗费、社会保障费、安置费等等，青苗费会根据蔬菜的价格而定，林木的补偿标准是美目3500元，这其中不包括灌木，因此还需要进行区分。
重庆市南川区征地补偿安置费是根据农业的人口来进行一个计算的，每一个农业人口它的补助费用标准是
38，000元。
（一）土地补偿费和安置补助费土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。
（二）农村房屋、青苗和地上构（附）着物补偿。农村房屋补偿按附件所列标准执行青苗和地上构（附）着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准，每亩定额补偿22000元。农村宅基地范围内的地上构（附）着物补偿的具体标准由主城各区人民政府制定。
二、农村征地补偿款分配根据中华人民共和国土地管理法，农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
（一）土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
（二）土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
（三）青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。各地一般都有具体的青苗补偿办法。可在本网站搜索。
一、重庆南川区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细
1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;
2、拆迁范围内调查、摸底;
3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;
4、按规定委托评估单位评估;
5、会同建设单位申办拆迁许可证;
6、拆迁公告;
7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;
8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书;
9、实施单位和评估单位进场实际操作;
10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人;
11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;
12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;
13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;
14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;
15、工程决算;
16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。
17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。
二、作出征收决定的前置条件是什么?
作出征收决定必须符合五个条件：
（1）因公共利益的需要;
（2）该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划;
（3）应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;
（4）房屋征收部门必须拟定征收补偿方案，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见;
（5）征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
三、房屋征收决定公告应当载明哪些内容？
房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限，行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。
●2021年拆迁补偿标准明细
●2020拆迁补偿方案
●2021年拆迁赔偿标准
●拆迁补偿公布
●2020年最新拆迁补偿标准
●2020拆迁补偿办法公告
●2021年最新拆迁补偿标准
●2021拆迁补偿办法
●2021最新拆迁补偿标准
●2021拆迁补偿政策
●拆迁补偿标准明细2020
●拆迁补偿标准明细2020
●2020拆迁补偿方案
●拆迁补偿最新
●2021拆迁补偿新政策
●2021年拆迁的赔偿标准
●拆迁补偿标准明细实施细则
●2021拆迁补偿标准明细表
●拆迁补偿标准2020
●拆迁补偿政策2021
●人民法院案例库上线！3711案例精选，4大继承纠纷亮点全解析！,法定继承纠纷案件争议焦点:今日在线拆迁法、征收法律咨询
文章来源参考：【头条】拆迁补偿上线，2020拆迁补偿方案本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：陈杰睿
内容审核：北京圣运律师
