江门新会房屋拆迁补偿,江门国有土地使用权续期办理需要多少钱,一、办理费用不收费二、办理材料序号材料名称要求份数（份套）纸质版电子版来源渠道原件复印件1申请书加盖申请单位公章或申请人签名10纸质申请人2不动产权证书无01纸质申请人3原出让合同
一、办理费用不收费
二、办理材料序号材料名称要求份数（份套）纸质版电子版来源渠道原件复印件1申请书加盖申请单位公章或申请人签名10纸质申请人2不动产权证书无01纸质申请人3原出让合同无01纸质申请人4规划意见无10纸质行政机关（江门市城乡规划局）5土地估价报告书由有资质的评估单位评估10纸质社会组织（具备地价评估资质的单位）6申请单位营业执照无01纸质申请人7申请单位组织机构代码证如有需提供01纸质申请人8申请单位法人代表身份证或个人身份证无01纸质申请人9委托书申请人委托他人代为办理的需提交10纸质申请人10委托人身份证申请人委托他人代为办理的需提交01纸质申请人
三、办理机构江门市国土资源局新会分局
四、办理地点新会区会城中心南路11号
五、办理流程网上办理流程无窗口办理流程1．预约。无2．取号。无3．申请。申请人通过窗口提出申请，提交纸质申请材料。4．受理。1）在申请人提交申请材料后，实施机关依据“申请材料”的要求对申请材料进行初步审查。2）受理或不予受理凭证。对于申请属于受理范围且申请材料齐全、符合法定形式，实施机关受理其申请；对于申请事项依法不需审批的或不属于本实施机关职权范围的，不予受理。3）审查资料不全或不符合要求的，一次性告知申请人补正，申请人收到补正告知后3个工作日内不能补正材料的，向申请人发出《退件通知书》。5．审查审批。本行政许可事项的审查方式为书面审查。实施机关在15个工作日内对申请内容进行审核，审核完成后，报区人民政府审批。实施机关根据区人民政府审批意见在3个工作日内做出批准或不予批准的决定。审批通过的，出具批复文书并加盖实施机关印章；审批不通过的，出具《退件通知书》并说明不予许可的理由。6．领取结果。经区人民政府审批通过并予以许可的，实施机关向申请人发出行政许可批复文书并通知申请人到窗口领取办理结果，窗口办结。实施机关自作出行政许可决定之日起7个工作日内在网上公示办理结果。
法律分析：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。2、如果改变容积率，楼面地价不变，补地价的计算公式为：补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率)3、如果容积率及楼面地价都有所变化，补地价的计算公式为：补地价=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
房屋产权有房屋所有权和建设用地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而建设用地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以：
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。
一、申请建设用地使用权延期需要提交的材料
提交用地申请，身份证复印件，土地证原件及复印件，如果是企业还需提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，有房产证的提供房产证复印件。以上复印件均需核对原件。
保持现状建筑物不变办理续期手续的，按原建设用地规划许可证办理；宗地分割转让后的土地按照分割转让前相关指标办理，原《国有建设用地使用权出让合同》未约定指标的，按照现时基准地价的标准容积率（工业0．6，住宅1．2，商业1．2）评估备案，不再申领规划设计条件申办规划许可证。
用地项目需新建、改建、扩建的，要依据城乡规划法规定，按照新一轮城市规划重新办理规划手续。应由政府收回土地使用权另行安排使用的，由政府依法收回。
由于土地的价格在市场中是不断变化的，同一城市不同地段的土地价格也会有所不同，因此土地出让金还是应按照实际情况来缴纳。我国土地使用权会根据土地使用性质的不同而不同，除了住宅用地的使用年限为70年之外，商业用地、综合用地的年限会更短一些。
二、建设用地使用权的消灭原因
1、因为使用期限届满而未续期（住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期）。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、被依法收回。《土地管理法》第58条规定有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门使用权：为公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
3、土地灭失。作为权利客体的土地不存在，则建设用地使用权自然消灭。建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照法律规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的土地出让金。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，由于订单的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
法律分析：
1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。2、如果改变容积率，楼面地价不变，补地价的计算公式为：补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率)3、如果容积率及楼面地价都有所变化，补地价的计算公式为：补地价=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
法律分析：房子土地到期续费要几百元到几千元，甚至是几万元不等，商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一) 居住用地七十年(二)工业用地五十年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年(五)综合或者其他用地五十年。
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文章来源参考：【头条】江门新会房屋拆迁补偿，江门市新会区征收补偿标准本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：苏莉慧
内容审核：王四新律师
