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本溪市拆迁具体补偿办法，天津农民宅基地如何补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-03 00:02:43
作者：
圣运律师
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本溪市拆迁具体补偿办法,天津农民宅基地如何补偿,1、天津农民宅基地如何补偿在征地范围内，必须持有市、区房屋产权管理部门颁发的《房屋所有权证》（以下简称房证），并有与之相对应的房屋和《土地使用证》，有该区域的户口及与户口相符的常住人口，经市、

本溪市拆迁具体补偿办法，天津农民宅基地如何补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、本溪市拆迁具体补偿办法,天津农民宅基地如何补偿

1、天津农民宅基地如何补偿在征地范围内，必须持有市、区房屋产权管理部门颁发的《房屋所有权证》（以下简称房证），并有与之相对应的房屋和《土地使用证》，有该区域的户口及与户口相符的常住人口，经市、区房屋产权管理部门和土地管理部门核定后给予补偿安置。

2、补偿安置要求。拆迁范围内国有土地上持有《国有土地使用证》和房证的，应在拆迁公告大会后向市房屋产权管理部门申请办理注销登记手续和《城镇房屋拆迁产权审定书》；集体土地上持有房证的，应在办理拆迁补偿安置手续前，办理《集体土地上的房屋征为国有土地房屋拆迁认定书》。

3、补偿安置方式。根据征地范围实际情况，对符合补偿安置条件的被拆迁人，实行房屋产权置换或货币补偿两种安置方式。

4、核定原房屋建筑面积。实测房屋建筑面积与房证建筑面积正负差在2平方米（含2平方米）以内的，以房证建筑面积为准；实测房屋建筑面积大于房证2平方米以上的，以房证建筑面积加2平方米为准，其余建筑面积按《本溪市征地动迁安置补偿标准》作价补偿；实测房屋建筑面积小于房证面积2平方米以上的，以实测建筑面积为准。

5、户数的计算。对合法被拆迁人只有一个房证和与之相对应的房屋而分为多个户口的，仍按一户对待，并以与房证相符的户口为准；对有一个户口多份房证的，原则上按一户对待，但应单独立户而尚未办理分户手续的除外。

6、对因规划封区，居住拥挤的村民建房后一直未获得《房屋所有权证》，又确无第二住处，历史上无售房行为，且村委会出具证明的，可比照有证房屋予以安置；对为生计等原因开办餐饮服务业而未能办理《房屋所有权证》的，可按实际工程造价给予货币补偿。

7、货币补偿安置。被拆迁人选择货币补偿安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面积，原为平房的，按该地区（项目）安置住宅平均售价的80％予以补偿；原为楼房的，按该地区（项目）安置住宅平均售价的90％予以补偿。该地区（项目）安置地区住宅平均售价由物价部门确定。被拆除住宅房屋经本市房地产价格评估机构评估后，评估价格高于上述标准的，按评估价格予以补偿。已享受住房解困待遇的，此次动迁只补偿不安置。

二、天津市农村宅基地补偿政策

宅基地征收补偿：国务院制定具体办法，省市可规定标准。补偿包括土地补偿、安置补助、附着物和青苗补偿。补偿费不超过三年平均年产值的三十倍。征地补偿还包括住宅补偿。城市规划区内提供房屋或货币补偿，规划区外提供宅基地重建住房并给予补偿。

法律分析

宅基地：

1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

拓展延伸

天津市农村宅基地补偿政策：保障农民权益的重要举措

天津市农村宅基地补偿政策是为了保障农民权益而实施的一项重要举措。根据该政策，农村宅基地的征收和补偿将得到规范和保障，旨在确保农民在宅基地被征收时能够获得合理的补偿。政策明确了补偿标准、程序和方式，确保农民的合法权益得到充分保护。此举不仅有助于促进农民的稳定就业和生活，还能够推动农村经济的发展和社会稳定。通过这一政策，天津市将进一步改善农民的居住条件，提高农村居民的幸福感和获得感。这是一项具有重要意义的农村改革举措，将为天津市农村发展注入新的活力。

结语

天津市农村宅基地补偿政策的实施对保障农民权益起到了重要作用。政策明确了征收和补偿的标准和程序，确保农民在宅基地被征收时能够得到合理的补偿。这不仅有助于促进农民的稳定就业和生活，还推动了农村经济的发展和社会稳定。通过这一政策，天津市改善了农民的居住条件，提高了农村居民的幸福感和获得感。这一农村改革举措为天津市农村发展注入了新的活力，具有重要意义。

法律依据

不动产登记暂行条例：第六章附则第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十八条违反法律规定，侵犯农民权益的，农民或者农业生产经营组织可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼，有关人民政府及其有关部门或者人民法院应当依法受理。

人民法院和司法行政主管机关应当依照有关规定为农民提供法律援助。

中华人民共和国农业法（2012修正）：第十章农村经济发展第八十五条国家扶持贫困地区改善经济发展条件，帮助进行经济开发。省级人民政府根据国家关于扶持贫困地区的总体目标和要求，制定扶贫开发规划，并组织实施。

各级人民政府应当坚持开发式扶贫方针，组织贫困地区的农民和农业生产经营组织合理使用扶贫资金，依靠自身力量改变贫穷落后面貌，引导贫困地区的农民调整经济结构、开发当地资源。扶贫开发应当坚持与资源保护、生态建设相结合，促进贫困地区经济、社会的协调发展和全面进步。

三、天津农村宅基地拆迁如何补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。天津农村宅基地政策中不仅对具体的面积标准做了一个详细的规定，同时，对于动迁的相关补偿标准也是有所规定的，宅基地具体的情况不同，补偿的方式不同，都会造成最终补偿金额的不同，当然，补偿的具体标准需要就具体的情况来看。