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丹阳农村房屋拆迁补偿，丹阳市农民征地补偿标准是应该如何的:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-11-02 15:36:01
作者：
圣运律师
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丹阳农村房屋拆迁补偿,丹阳市农民征地补偿标准是应该如何的,依法征收（用）农民集体所有的土地，必须按照规定足额补偿。涉及国有土地需补偿安置的，参照集体土地执行。征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。第六第征收（用

丹阳农村房屋拆迁补偿，丹阳市农民征地补偿标准是应该如何的:今日房屋拆迁补偿规定更新

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一、丹阳农村房屋拆迁补偿,丹阳市农民征地补偿标准是应该如何的

依法征收（用）农民集体所有的土地，必须按照规定足额补偿。涉及国有土地需补偿安置的，参照集体土地执行。征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。第六第征收（用）土地按照以下标准计算土地补偿费：

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按该土地被征收（用）前三年平均年产值的10倍计算；

（二）征收（用）精养鱼塘的，按耕地前三年平均年产值的12倍计算，征收（用）一般鱼塘的，按耕地前三年平均年产值的8倍计算；

（三）征收（用）果园或者其他经济林地的，按耕地前三年平均年产值的12倍计算；

（四）征收（用）其它农用地的，按耕地前三年平均年产值的10倍计算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年产值的5倍计算；

（六）征收（用）农民集体所有的建设用地，按耕地被征收（用）前三年平均年产值的10倍计算。

前款规定的耕地前三年平均年产值低于每亩1400元的，按1400元计算；在册菜地的前三年平均年产值为每亩1800～2000元。

征地的安置补助费，按照被征地农民人数计算，每一个被征地农民的安置补助费标准为13000元。被征地农民人数按以下公式计算（四舍五入取整）：被征地农民人数=被征收（用）的农用地数量÷征地前被征地单位人均占有农用地的数量。征收（用）未利用地和农民集体所有的建设用地的，不安置人员。

征收（用）土地的地上附着物和青苗补偿费，按照《江苏省土地管理条例》第二十六条确定（具体标准见附表

一、二）。青苗补偿费按一季农作物产值计算，能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草及多年生的经济林木，支付移植费；不能移植的，给予合理补偿或作价收购；突击抢栽的，不予补偿。特种经济作物补偿由用地双方协商解决。

建立征地补偿费预存制度。征收(用)地单位在将征地方案报至批准机关前，将所有征地补偿费用足额预先存入征地补偿款专户,确保征地补偿款能及时足额兑现。

征地补偿安置方案批准之日起3个月内，市国土部门应当将80%的农用地土地补偿费和全部的安置补助费划入财政部门在银行设立的被征地农民基本生活保障资金财政专户；将剩余的土地补偿费支付给农村集体经济组织；将地上附着物和青苗补偿费支付给其所有者。征地补偿安置费用没有足额到位的，被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地；征地补偿安置费用足额到位的，被征地农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。

支付给农村集体经济组织的土地补偿费，纳入公积金管理，实行组（村）有镇管、封闭运作，该项资金必须用于农村集体经济组织发展生产和公益性事业，也可用于补贴村民社会保险个人缴费部分资金，以及解决历史遗留的被征地农民的生活问题，不得挪作他用。

二、丹阳市农民征地补偿标准是怎么的？

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按该土地被征收（用）前三年平均年产值的10倍计算；

（二）征收（用）精养鱼塘的，按耕地前三年平均年产值的12倍计算，征收（用）一般鱼塘的，按耕地前三年平均年产值的8倍计算；

（三）征收（用）果园或者其他经济林地的，按耕地前三年平均年产值的12倍计算；

（四）征收（用）其它农用地的，按耕地前三年平均年产值的10倍计算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年产值的5倍计算；

（六）征收（用）农民集体所有的建设用地，按耕地被征收（用）前三年平均年产值的10倍计算。前款规定的耕地前三年平均年产值低于每亩1400元的，按1400元计算；在册菜地的前三年平均年产值为每亩1800～2000元。征地的安置补助费，按照被征地农民人数计算，每一个被征地农民的安置补助费标准为13000元。被征地农民人数按以下公式计算（四舍五入取整）：被征地农民人数=被征收（用）的农用地数量÷征地前被征地单位人均占有农用地的数量。征收（用）未利用地和农民集体所有的建设用地的，不安置人员。征收（用）土地的地上附着物和青苗补偿费，按照《省土地管理条例》第二十六条确定（具体标准见附表

一、二）。青苗补偿费按一季农作物产值计算，能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草及多年生的经济林木，支付移植费；不能移植的，给予合理补偿或作价收购；突击抢栽的，不予补偿。特种经济作物补偿由用地双方协商解决。建立征地补偿费预存制度。征收(用)地单位在将征地方案报至批准机关前，将所有征地补偿费用足额预先存入征地补偿款专户,确保征地补偿款能及时足额兑现。征地补偿安置方案批准之日起3个月内，市国土部门应当将80%的农用地土地补偿费和全部的安置补助费划入财政部门在银行设立的被征地农民基本生活保障资金财政专户；将剩余的土地补偿费支付给农村集体经济组织；将地上附着物和青苗补偿费支付给其所有者。征地补偿安置费用没有足额到位的，被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地；征地补偿安置费用足额到位的，被征地农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。支付给农村集体经济组织的土地补偿费，纳入管理，实行组（村）有镇管、封闭运作，该项资金必须用于农村集体经济组织发展生产和公益性事业，也可用于补贴村民社会保险个人缴费部分资金，以及解决历史遗留的被征地农民的生活问题，不得挪作他用。

三、丹阳农村拆迁规划

法律分析：城镇集聚发展区范围：曲阿街道、云阳街道、丹北镇北部、界牌镇。做强中心城镇，辐射带动乡村地区一体化发展，推动乡村人口向城镇集中，积极稳妥推进城镇化进程。镇村布局应对策略1、基于村庄基础条件，选取人口相对较大、配套设施相对较好的村庄，建设用地相对集约的村庄，并按照1000米的公共服务半径校核确定规划发展村庄;2、设施配套体现级差效应，促进集聚集约;3、积极开展村庄用地整理，促进集中集聚建设，注重节约土地;乡村休闲发展区范围：访仙镇、曲阿街道东部、丹北镇南部、延陵镇西部。凸显生态、历史文化特色，加强生态环境保护，积极发展旅游业，并与农业生产相结合。镇村布局应对策略：1、基于村庄资源条件，如自然山水、历史文化、特色农业和手工业，或具有良好发展前景的村庄，在满足基本公共服务配置基础上，重点培育特色村;2、设施配置在保障基本公共服务均等化的基础上，根据特色类型，配置特色化的公共服务设施;3、挖掘存量建设用地，用于村庄发展及乡村旅游设施建设;乡村田园发展区范围：司徒镇、陵口镇、吕城镇、珥陵镇、导墅镇、皇塘镇、延陵镇东部发展目标着重加强完善农村公共服务建设;大力发展现代农业园区、特色农业、观光农业。镇村布局应对策略：1、基于村庄基础条件，选取人口相对较多，建设用地相对较大、设施相对较好、交通方便等条件的村庄，并按照500米的公共服务半径校核确定规划发展村庄;2、完善乡村地区设施配套，满足农民生活、生产各项需求;3、积极开展村庄建设用地整理，盘活存量建设用地，有条件适度新增建设用地，农房更新建设及公共服务设施完善，促进集中集聚发展;

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。