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吴家坡拆迁补偿，临洮县征地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-02 11:51:10
作者：
圣运律师
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吴家坡拆迁补偿,洮南市拆迁补偿标准,房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，

吴家坡拆迁补偿，临洮县征地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、吴家坡拆迁补偿,洮南市拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

上述内容就是对于洮南市拆迁补偿标准的解答。

二、临洮县征地补偿标准

法律主观：2017年2月19日，甘肃省政府发布了更新后的《甘肃省征地补偿区片综合地价》和《甘肃省征地补偿统一年产值标准》，自即日起执行，并同时废止了2012年颁布的补偿标准。专业征地拆迁律师团将甘肃省定西市临洮县的征地补偿标准分享给各位网友：　　甘肃省定西市临洮县的土地共分为四类：　　一类区片范围：洮阳镇(南园堡村、旭东村、闫吴家村、李范家村、车刘家村、杨家店村、祁家滩村、马家窑村、双联村、六合村、卧龙村、兴荣村、边家湾村、荣和村);八里铺镇(孙家大庄村、张家庄村、白茨湾村、王家磨村、二十里铺村);新添镇(孙家庄村、崖湾村、下街村、机场村、潘家庄村、刘家沟门村、曹家河村、三十里墩村、梁家庄村、上街村、黄家坪村、杜家嘴头村);辛店镇(刘宋家村、杨柳庙村、下杜家村、康家崖村、辛店村、石郭家村、裴家湾村，雷赵钱村);太石镇(水泉村、南门村、太石铺村、蒋家坪村、沙塄村、安家嘴村、中坪村、李家湾村、上嘴村);中铺镇(红柳村、南家村、下铺村);龙门镇(二十里铺村、三十里铺村);窑店镇(黄家川村、徐家铺村、窑店村、武家村、阳坡村、马家坪村、四十里铺村);玉井镇(白塔村、中营村、杨家台村、店子村、岚观坪村、姚家坪村、朱家坪村、孟家坪村、苟家坪村、陈家嘴村);衙下集镇(联合村、中川村、紫松村、临河村、衙下集村、杨家河村、杨家庙村、赵家集村、刘排子坪村、寺洼山村、张家寺村、刘家湾村);红旗乡(红嘴村、红旗村、何家湾村、上堡子村)。　　补偿标准：水浇地：41990元/亩;旱地：32994元/亩　　二类区片范围：八里铺镇(火石沟村、高庙村、上泉村、周阳沟村);新添镇(阴山子村);辛店镇(上杜家村、白李袁村、桑南家村、朱家沟村、石家坡村、三合村、墩子村、下寨子村、杜家沟村、泉湾村、朱家川子村、刘家台子村、上滩村、红土沟村、欧黄家村、宋家湾村);太石镇(站沟村、巴下寺村、上梁村、下梁村、甘坪村、三益村、龚家大庄村);中铺镇(上铺村、哈拉沟村、大石头村、下石家村);峡口镇(峡口村、新集村、党家墩村、普济寺村);衙下集镇(开家沟村、上潘家村、刘家庙村、单家山村);南屏镇(格致坪村、张家坪村、三甲村、晨钟村、温家山村、雨洒村、石晶岩村);红旗乡(牟家村、阳_后山庄村、富业寺村、出不啦村、石家窑村、墁坪村);上营乡(赵家台村、窑坡村、下营村、上营村、瓦窑滩村);康家集乡(野鹊沟村、蒲家庄村、下庄村、汤家川村);玉井镇(宋家坪村、袁家湾村、曹家岭村、白家沟村、番寺坪村);龙门镇(大寨子村、农盟村、青化村、新永村、石家铺村、韩家湾村、塔湾村、甜水沟村)。　　补偿标准：水浇地：36192元/亩;旱地：28418元/亩　　三类区片范围：洮阳镇(阳洼村、柯栳村、老庄村、红窑村);八里铺镇(宿郑家坪村);新添镇(冯家沟门村、褚家寨子村、南坪村、驹山村、大营坪村、潘家坡村);辛店镇(苟家山村、里头沟村、小营村、大营村、前川村、大麦沟村、祁家沟村);太石镇(壑岘村、前后地湾村、梁家湾村);中铺镇(龚家掌村、王家沟村、湾腰子村、田家沟村、何家山村、康泉村、康家山村、马家山村、康家沟村、崔家山村);峡口镇(陆家湾村、大嘴村、学校湾村、上王家村);龙门镇(四合村、嘴下村、蔡家庄村、马家湾村、桑家庙村、水滩村);窑店镇(中间村、翻山村、长城村、瓦家寺村、杨家山村、大坊村、北大坪村、平线岭村、黑石湾村、滩汪村);玉井镇(韩家寨子村、录丰村、南丰村、宋家沟村);衙下集镇(潘家集村、兴丰村、红峪村、下何家村、民联村、洛家窑村);南屏镇(安川村、英武村、丁家山村、苟家滩村、黎家山村、荣丰村、合好村、裕丰村、靳家坪村、靳家泉村);红旗乡(扎马圈村);上营乡(邓昌村、包家山村、好水营村、刘家下头村、漫坪村);康家集乡(翟家湾村、尖山村、西沟村、黄家顶村、大庄湾村、邢家山村、中庄村、大头山村、赵家嘴村、钟家湾村、对坡村、合进村);站滩乡(庙背村、站滩村、官庄村、马莲滩村、古桐村、云谷村、庙滩村、新寨村、红泉村、五脏沟村);漫洼乡(广丰村、老地沟村、簸箕台村、漫洼村、羊圈沟村、抗儿湾村、龙金村、新窑村、三岘村、红庄村、百花村);连儿湾乡(连儿湾村、潘家岔村、花儿岔村、羊嘶川村、花麻湾村、簸箕湾村、大湾村)。　　补偿标准：水浇地：23454元/亩;旱地：18432元/亩　　四类区片范围：八里铺镇(窑沟村、沿川子村、菜子庙村);太石镇(牛头沟村、张家岭村、五丰村);中铺镇(蒋家山村、摩云关村、伊寺村);峡口镇(马家岔村、樊家岭村、大山村、张郭家村、庙湾村);南屏镇(南屏村、打石坪村、锁林村、上康家沟村、光明村);上营乡(漆家沟村、黎明村);站滩乡(井儿沟村);连儿湾乡(三源村、东升村、王西湾村、翟家梁村)。　　补偿标准：水浇地：17504元/亩;旱地：13760元/亩　　专业征地拆迁律师团提醒各位被征收人：　　以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。　　该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

法律客观：《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

三、甘肃省农村房屋拆迁补偿标准

甘肃省农村房屋拆迁补偿标准要根据当地的规定来定。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、2021年洮南市近期规划法律问题

法律分析:

2021年6月3日，吉林省自然资源厅根据《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条和《吉林省土地管理条例》的有关规定，以吉自然资耕函［2021］205号批准征用土地1.2497公顷。

法律依据:

《洮南市人民政府征用土地方案公告[2021]第2号》

一、建设用地项目名称：大唐晟原洮南向阳200MW风光互补“光伏+”（2020年150MW工程）

二、征用土地位置：位于洮南市向阳街道办事处境内。（祥见附图）

五、甘肃省农村房屋拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。