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拆迁补偿安置风险，征地补偿款项会产生哪些法律风险？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-11-02 03:17:56
作者：
圣运律师
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拆迁补偿安置风险,征地补偿中可能出现的风险和挑战是什么如何应对,法律分析：在征地补偿中，存在着政策变化、补偿标准不公等风险和挑战。针对这些问题，需要及时咨询专业律师，积极维护自身权益。法律依据：1 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：土

拆迁补偿安置风险，征地补偿款项会产生哪些法律风险？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿安置风险,征地补偿中可能出现的风险和挑战是什么如何应对

法律分析：在征地补偿中，存在着政策变化、补偿标准不公等风险和挑战。针对这些问题，需要及时咨询专业律师，积极维护自身权益。

法律依据：

1.《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：土地所有权依法属于农民集体所有或者国家所有。

2.《中华人民共和国物权法》第二十二条：土地使用权确权登记后，土地使用人取得物权。

3.《国务院关于加强征地拆迁工作的通知》第八条：拆迁安置费和搬迁费的标准应当及时公布。

4.《城市房地产管理法》第五十五条：政府征用土地时，应当给予相应的补偿。

在征地补偿中，可能会存在政策变化、补偿标准不公等问题。因此，受损方需要及时咨询专业律师，了解相关法律知识，维护自身权益。同时，要求政府及时公布补偿标准，并对补偿标准进行监督和评估。此外，还可以通过诉讼等合法手段，维护自身权益。

二、征地补偿款项会产生哪些法律风险？

法律分析：征地补偿款项是涉及国家利益和民生福祉的重要事项，如果处理不当，可能会引发各种法律风险。比如，征地补偿款项的计算、支付、分配等方面可能会存在不公平、不合理的情况，导致农民工人权受损，引发社会不稳定。同时，征地补偿款项也可能涉及到土地使用权、产权等多个方面的法律问题，如果处理不当，可能会引发土地纠纷、产权纠纷等。因此，政府和企业在进行征地补偿款项处理时，应当充分尊重农民工的知情权、参与权和监督权，遵循公平、公正、合法的原则，避免引发法律风险。

法律依据：

1.《中华人民共和国宪法》

第十二条国家保护合法的私有财产权和其他权利。

第十三条农民的土地承包经营权和农村集体经济组织的财产权利受法律保护。

2.《中华人民共和国土地管理法》

第四十九条土地征用应当按照公平、公正、公开的原则进行，征地补偿费用应当充分、及时支付。

第五十一条国家为土地使用权征收和征用实行补偿制度。对被征收人或被征用人的土地使用权，应当按照有关规定进行补偿。

3.《中华人民共和国物权法》

第二十八条土地使用权自然人、法人或者其他组织享有所有权的同等地位，受法律保护。

第二十九条土地使用权自然人、法人或者其他组织享有占有、使用、收益和处分的权利。

以上是关于征地补偿款项会产生哪些法律风险的法律分析和依据。政府和企业在征地补偿款项处理中，应该认真遵守法律规定，充分尊重农民工的权益，避免引发法律风险，保障社会稳定和人民幸福。

三、征地补偿风险评估的内容包括哪些？

虽然对于国家的行政单位来说，在有实际需要时，可以进行征地活动，但是此时不仅会导致部分民事主体的权益受到侵害，同时，若没有做足凤霞评估，制定切实的征地方案，那么征地的风险就是比较大的，征地补偿风险评估的内容包括哪些?

征地补偿风险评估的内容：

包括拆迁原因、拆迁动员、拆迁数量、拆迁补偿、迁移位置等等。具体要考虑的有：

1、征迁的性质:征迁是否能增加社会整体福利,是否能顾及到绝大部分征迁户的利益,是衡量征迁是否属于公益性质的重要标准。然而近年来往往出现征迁后,政府和开发商等私企得到了丰厚的资金回报,征迁范围内的房价、生活成本等出现了大幅度的上涨,导致被征迁群众生活水平相对下降。这势必会引起被征迁人的不满,容易引起征迁风险。

2、社会因素:征迁应该考虑到当地的风俗习惯,需要顾及到征迁区域内外群众的感受,如部分征地项目完成后,在原址建成高档住宅,与周边破旧房屋形成了鲜明的对比,容易引起生活质量相对下降的征迁户心理失衡。另外,某些新征迁项目补偿标准制定不科学,会对以前其他项目被征迁群众产生不良影响,容易引起他们心理失衡,这也是导致风险形成的因素。

3、工程因素:征迁施工应该避免安全隐患,防止施工中意外事故的发生,在安全施工的同时,还应充分考虑到施工引起周围群众的生产生活的不便,应该采取一些临时的措施,尽量为周边群众创造便利。另外,在可能的情况下,施工工期应该缩短,早日恢复周边群众生产生活条件。

4、管理因素:管理有计划、组织、指挥、协调、控制五大职能,好的管理构架能大大降低征迁中的风险。征迁工作牵涉到建设单位、政府、拆迁人、拆迁公司、被征迁人等多方,从管理角度来看,必须要合理配置各方职能,相关人员应各司其职认真担负起应该担负的责任,同时还须按照计划、有组织协调好各方,形成一个有机整体,逐步推进征迁工作。

5、制度因素:当前的征迁相关制度或多或少存在一些缺陷,征迁中犯罪数量逐步上升正是其写照之一。征迁补偿、安置一直都是社会各界关注的焦点,也是一项涉及到被征迁群众切身利益民生工作,当前随着征迁项目的增多,部分领导干部把征迁款项当成了“唐僧肉”,挖空心思寻找漏洞“咬一口”。

征迁制度缺陷表现在三个方面:一是补偿结算程序不完善,监督机制缺位;二是征迁项目发包不规范,容易导致暗箱操作,诱发犯罪;三是政策不规范,导致补偿标准不

一、保障措施不配套、操作不规范。这些存在缺陷的政策在施行中往往就会引起被征迁人等各方的不满,易导致社会事件的发生。

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

由此也可以知道，对于民事主体来说，征地机构，在征地工作落实之前，就需要根据实际的情况，制定出确切的征地方案，并且将征地的补偿方案采取适当的方式进行公布，民事主体可以自行计算。

四、征地补偿风险评估的内容包括哪些

征地补偿风险评估的内容包括：

1、拆迁原因；

2、拆迁动员；

3、拆迁数量；

4、拆迁补偿；

5、迁移位置；

6、补偿解决方法。

一、呼和浩特市大青山前坡征地补偿标准是什么

一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

这个全国没有统一标准，得看当地的政策一般来说，国家对于农村房屋拆迁补偿的标准，地方不同补偿不同，以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准，农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定：

(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；

(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；

(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；

(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：

(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；

(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。

二、签订房屋拆迁补偿协议应注意哪些问题

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

（2）补偿款的支付时间及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

三、征地拆迁诉讼中需要收集哪些证据？

1、当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据

（1）被拆除房屋的所有权证；

（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；

（3）当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据；

（4）证明房屋被拆除的时间的证据；

（5）已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议；

（6）经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书；

（7）拆迁许可证；

（8）房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料；

（9）新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；

（10）房屋被拆除前的面积丈量报告；

（11）向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证；

（12）提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据；

（13）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

2、当事人在土地征收补偿纠纷诉讼中需要收集的证据

（1）被征收土地的所有权或者使用权证明；

（2）地上附着物估计的证明；

（3）征地实施前三年的平均年产值；

（4）证明依法申报征地的文件；

（5）征地方案；

（6）征用土地方案公告及证明公告的图片资料；

（7）征地补偿安置方案；

（8）征地补偿、安置方案公告；

（9）国土资源管理部门颁发的建设用地批准书。

五、征用土地时，应该得到什么样的补偿和保障

土地征收可以得到的补偿有：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、被征地人群的社会保障费，征收土地为耕地的补偿费应为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍。《土地管理法》第四十八条《土地管理法》第四十八条《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

征用土地应获得哪些赔偿和保障？

土地征收可以得到的补偿有：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、被征地人群的社会保障费，征收土地为耕地的补偿费应为该地被征收前三年平均年产值的六至十倍。《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

农村征用土地补偿的标准是什么？

一、农村土地征收补偿的标准是什么1、农村土地征收补偿的标准如下：（1）征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；（2）征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；（3）征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。2、《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。二、土地征收流程有哪些1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请；2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报；3、征地审核与批复；4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告；5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告；6、被征地所在地人民政府及其国土部门补偿安置方案的实施；7、建设项目用地单位获发建设用地批准证书。

土地被征收时应得到哪些赔偿和保障？

村里的土地已经被征用补偿了，但是我们是村里的户口，征用土地的地方没有自己的土地。村里应该如何合理分配补偿？

村里修路占用土地有补偿，其补偿标准与国家征用土地的补偿标准是一样的。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。一、国家征收土地赔偿的标准是什么:1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定;2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。二、征地工作程序是什么:1、告知征地情况;2、确认征地调查结果;3、组织征地听证;4、签订征地补偿协议;5、公开征地批准事项;6、支付征地补偿安置费。:《中华人民共和国土地管理法》第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

天然气公司挖管道，征用土地和森林，应该如何补偿？施工队没有打招呼，直接挖，这是什么行为？

挖管道占用村民耕地的赔偿，补偿的标准因各地经济发展水平不同、土地原用途不同而不一致。一般补偿的内容有：1、土地补偿费；2、青苗和附着物补偿费，青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；3、安置补助费，每人补助费标准为该土地被征收前三年平均年产值的四至六倍。征地补偿费发放是先补偿还是先征收征地补偿费发放，应先补偿、后征收。即应在征收之前，补偿就需要到位。征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地。补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价，否则属于补偿违法。征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法。补偿款要一次性支付到位，不能按月支付。地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿。如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。