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2019城镇商铺拆迁补偿，商铺土地使用费是多少？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-31 23:16:41
作者：
圣运律师
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2019城镇商铺拆迁补偿,商铺的土地使用费多少,为了表现土地的使用价值，在土地用做商用的时候，需要根据不同的土地使用类型支付一定的土地使用费。土地使用费的支付也有着相关的标准内容与规定划分。那么商铺的土地使用费多少呢?针对该问题在下文中就给

2019城镇商铺拆迁补偿，商铺土地使用费是多少？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、2019城镇商铺拆迁补偿,商铺的土地使用费多少

为了表现土地的使用价值，在土地用做商用的时候，需要根据不同的土地使用类型支付一定的土地使用费。土地使用费的支付也有着相关的标准内容与规定划分。那么商铺的土地使用费多少呢?针对该问题在下文中就给出了相关的解释与分析说明。

商铺的土地使用费多少?

目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种：

1.取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。

⑴土地使用权出让金

土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。

城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

1协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地;

2招标方式适用于一般工程建设用地;

3公开拍卖适用于盈利高的行业用地。

⑵城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。

⑶拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。

2.农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。

⑴土地补偿费。征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。

⑵青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

⑶安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。

⑷缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。

⑸征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。

⑹征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。

通过上文中的内容可以得出，关于商铺的土地使用费多少该问题来说需要与实际内容相结合。按照规定来说，商铺的土地使用费需要包含土地的相关征用费用，对于国有土地来说需要支付城市建设配套费以及搬迁补助费等内容。以上即为商铺土地使用费的相关内容。

二、商铺土地使用费是多少？

商铺的土地使用费主要包括取得国有土地使用费和农用土地征用费两部分。取得国有土地使用费包括土地使用权出让金、城市建设配套费和拆迁补偿与临时安置补助费。农用土地征用费包括土地补偿费、安置补助费、耕地占用税等。具体费用标准根据不同地区和土地用途而定。

法律分析

商铺的土地使用费多少?

目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种：

1.取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。

（1）土地使用权出让金

土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。

城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

1协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地;

2招标方式适用于一般工程建设用地;

3公开拍卖适用于盈利高的行业用地。

（2）城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。

（3）拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。

（1）土地补偿费。征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。

（2）青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

（3）安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。

（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。

（5）征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。

（6）征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。

结语

商铺的土地使用费根据土地的性质和地点而定。对于国有土地，土地使用费主要包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。而农用土地的征用费则由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费等组成。因此，商铺的土地使用费需要根据具体情况来确定，包括土地的征用费用和相关补偿标准等。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

三、商业用地土地出让金收费标准

商业用地土地出让金收费标准:一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

法律依据：《土地增值税暂行条例实施细则》第十四条 (一)所称的隐瞒、虚报房地产成交价格，是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。(二)所称的提供扣除项目金额不实的，是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为。(三)所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价，纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。

四、商铺产权40年后土地出让金要交多少

法律分析：按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。计算方法：（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

五、商铺土地出让金多少钱一平？

法律分析：

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。2、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。