拆迁补偿怎样算合理,如何评估拆迁补偿计算公式的合理性,法律分析：拆迁补偿计算公式是根据法律规定及政府部门制定的标准来确定的，需要评估公式的合理性是否符合法律精神。法律依据：1 《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定：“拆迁安置费用应当按照政府
法律分析：拆迁补偿计算公式是根据法律规定及政府部门制定的标准来确定的，需要评估公式的合理性是否符合法律精神。
法律依据：
1.《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定：“拆迁安置费用应当按照政府制定的标准和计算方法确定，并及时支付。”
2.《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆迁补偿应当综合考虑拆迁房屋的建筑面积、使用年限、实际价值、市场价值、地段、交通状况、公共设施、社会保障等因素，按照政府制定的标准和计算方法确定，并及时支付。”
3.《物权法》第一百二十条规定：“国家保护合法的财产权益，禁止任何单位和个人非法侵占、排除、剥夺。”
4.《土地管理法》第六十一条规定：“拆除房屋、构筑物、设施等土地占用者的土地使用权，由土地行政主管部门依法依据土地评估价格和有关补偿标准和规定进行补偿。”
以上法律依据均明确规定了拆迁补偿应当按照政府制定的标准和计算方法确定，并综合考虑多种因素，确保拆迁补偿的合理性和公正性。
法律分析：拆迁补偿的计算结果需要按照相关的法律规定进行评估，包括《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理暂行条例》等。根据法律规定，拆迁补偿应当包括被拆迁人的房屋、土地等物品的市场价值、搬迁费用、过渡费用、安置费用等。同时，还应当充分考虑被拆迁人的社会保障、生活习惯、家庭情况等因素。
法律依据：
1. 《城市房地产管理法》第四十条规定：“城市房屋拆迁应当遵循公开、公正、公平的原则，保障被拆迁人的合法权益，拆迁补偿应当符合国家有关规定，包括房屋、土地等物品的市场价值、搬迁费用、过渡费用、安置费用等。”
2. 《城市房屋拆迁管理暂行条例》第十条规定：“拆迁补偿的具体项目和标准，应当根据被拆迁房屋的性质、位置、用途、周边环境及市场价值等因素，综合考虑被拆迁人的经济条件、社会保障、生活习惯、家庭情况等因素确定。”
3. 《物权法》第十七条规定：“房地产所有权人因为政府的征收需要的，应当按照政府的价格进行补偿。”
综上，评估拆迁补偿的计算结果需要遵循公开、公正、公平的原则，同时考虑被拆迁人的经济条件、社会保障、生活习惯、家庭情况等因素，并按照相关法律规定进行补偿。
法律分析：目前法律没有明确规定拆迁补偿的具体计算公式，但存在一些相关规定和指导意见。
法律依据：
1.《城市房屋拆迁管理条例》第十一条规定：对于被拆迁房屋的补偿，应当依据国家和地方政策规定和市场价格，以货币形式逐项给予。
2.《关于做好城市房屋拆迁和补偿工作的指导意见》第十一条规定：房屋征收补偿应当按照公开、公正、公平、合理、文明的原则进行，参照当地房屋市场行情和相关政策法规，科学确定补偿标准和计算方法。
3.最高人民法院关于审理房屋拆迁与补偿纠纷案件适用法律若干问题的解释第七条规定：被征收人有权要求在评估过程中参与，并对评估结果提出异议。如果评估结果不公正，可以向法院提起诉讼。
综上所述，虽然现行法律没有规定具体的拆迁补偿计算公式，但应当遵守公开公正公平的原则，参照当地市场行情和政策法规，科学确定补偿标准和计算方法。同时，被征收人有权参与评估过程，并对评估结果提出异议。如果评估结果不公正，可以向法院提起诉讼。
一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法 进行房屋拆迁的评估。 还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。
法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
法律分析：(一)住宅用房基准价格＝重置价格×(成新系数+楼层系数+朝向、配套系数)+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×(1+市场修正系数)×房屋建筑面积。
(二)商业用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×楼层修正系数被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×(1+市场修正系数)×房屋建筑面积。
(三)办公用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积。
(四)生产(含生产性办公)、仓储用房被拆迁房屋补偿金额＝重置价格×80%×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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投稿：陈凝子
内容审核：邓海凤律师
