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西双版纳房屋拆迁补偿，西双版纳房产证怎么办理:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-30 22:36:36
作者：
圣运律师
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西双版纳房屋拆迁补偿,西双版纳房产证办理流程,房产证办理流程如下1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其

西双版纳房屋拆迁补偿，西双版纳房产证怎么办理:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、西双版纳房屋拆迁补偿,西双版纳房产证办理流程

房产证办理流程如下

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。以上为西双版纳房产证办理流程的解答。

二、西双版纳房产证怎么办理

西双版纳房产过户办理步骤包括：买卖双方持房屋买卖合同及其他相关证件前往房地产交易所办理房产过户登记，填写《房产过户申请表》并由房产过户部门审核，缴纳过户税费并前往相关部门办理房屋权属转移手续，最后到相关部门办理房产过户备案手续。西双版纳房产证办理依据《不动产登记条例》第十四条，当事人可以单方申请的情形包括：尚未登记的不动产首次申请登记、继承、接受遗赠取得不动产权利、人民法院、仲裁委员会生效的法律文

法律分析

一、西双版纳房产过户办理步骤：

1. 买卖双方在房产交易后一个月内，需持房屋买卖合同及其他相关证件，前往房地产交易所办理房产过户登记。

2. 在办理过程中，买卖双方需详细填写《房产过户申请表》。

3. 房产过户部门对买卖双方提供的资料进行审核，确保信息的真实性和合法性。

4. 如果资料无误，买卖双方需缴纳过户相关的税费，并前往相关部门办理房屋权属转移手续。

5. 过户完成后，买卖双方应到相关部门办理房产过户备案手续，以便于日后的房屋管理。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

二、西双版纳房产证办理依据

《不动产登记条例》

第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

三、西双版纳房产证办理材料

1、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明(原件及复印件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

拓展延伸

西双版纳房产证的办理条件及流程是怎样的呢？根据我国《城市房地产管理法》及《西双版纳房产证管理办法》的相关规定，办理房产证需要满足以下条件：

1. 业主需持有所属房屋权属证明的合法身份证明（如身份证、护照等）；

2. 购买人需持有所属房屋权属证明的合法身份证明及婚姻状况证明（如身份证、护照等）；

3. 房屋需满足我国《房产测量规范》中关于房屋建筑面积、使用面积、土地面积等方面的规定；

4. 房屋需满足我国《房屋建筑结构安全技术规范》中关于房屋结构安全的要求。

而具体的办理流程如下：

1. 准备材料：业主需准备本人及配偶的身份证、护照、婚姻状况证明等证件材料；购买人需准备本人及配偶的身份证、护照、婚姻状况证明等证件材料。

2. 申请登记：业主向当地房地产行政主管部门提交房产证办理申请及相关材料，购买人向当地土地行政主管部门提交房产证办理申请及相关材料。

3. 审核通过：相关部门对提交的材料进行审核，若材料齐全、符合要求，则予以通过。

4. 缴纳相关费用：办理房产证需要缴纳一定的费用，具体金额根据当地政策而定。

5. 领取房产证：审核通过并缴纳相关费用后，就可以到相关部门领取房产证了。

总之，在办理西双版纳房产证时，需要确保满足相关条件，提交相关材料，并缴纳相关费用。如有疑问，可以咨询当地相关部门。

结语

结语：西双版纳房产过户和房产证的办理需要买卖双方共同前往相关部门进行办理，并且需要提供相关的证件和材料。在办理过程中，应当详细填写《房产过户申请表》并缴纳过户相关的税费。过户完成后，买卖双方还需要前往相关部门办理房产过户备案手续。房产过户和房产证的办理需要依据《不动产登记条例》进行办理，并且需要满足相应的条件。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\\t第六条\\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\\t第一条\\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

不动产登记暂行条例(2019-03-24)\\t第二条\\t本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

三、西双版纳不动产登记查询

法律主观：不动产抵押权登记之后，在债务人不履行合同义务时，可以要求债务人用不动产进行偿还，在不动产登记中心进行登记，债权人的利益更加能够得到保护。那西双版纳不动产抵押权首次登记办事指南是怎样的呢，网小编整理了如下的内容给大家做参考。一、西双版纳不动产抵押权首次登记条件属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的。二、西双版纳不动产抵押权首次登记材料不动产登记申请书; 申请人身份证明; 不动产权属证书; 主债权合同; 最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者登记原因文件; 抵押合同; 同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料; 在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证。三、西双版纳不动产抵押权首次登记流程 1.申请：申请人到政务服务中心综合窗口提交申请材料; 2.受理：窗口工作人员关收到申请材料当场或者规定工作日内作出受理或不予受理决定。材料不齐全或不符合法定形式的，办理机关应在规定工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，对不属于受理范围的，出具不予受理通知书; 3.审查：办理人员对申请人提交的材料进行审查，提出初步审查意见; 4.决定：办理机关负责人依据审查意见签署审批结果。对予批准办理的，由办理机关向申请人核发办理结果，不予批准的，由办理机关书面通知申请人并说明理由，并告知申请人对结果有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼; 5.制证：制证部门完成制证; 6.颁发和送达：申请人凭个人身份证明(有效的身份证、临时居住证、户口薄等)和受理通知书到申办窗口领取办理结果。四、西双版纳不动产抵押权首次登记法律依据《不动产登记暂行条例》中华人民共和国国务院令第656号第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六) 宅基地使用权 ; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。《不动产登记暂行条例实施细则》国土资源部令[2016]第63号第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第十九条当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记： (一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的; (二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的; (三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的; (四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。西双版纳不动产抵押权首次登记有很多人都可以进行办理，不动产包括很多种不同的类型，房屋可以进行办理，土地的使用权也可以进行抵押，具体的流程可以在当地的不动产登记中心进行申请。如果大家还有其它方面的疑问，欢迎到网进行一对一的法律咨询。