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澜石拆迁补偿，广州林和村旧改：新鸿基地产建东站商圈新标志:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-29 21:35:38
作者：
圣运律师
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澜石拆迁补偿,新鸿基9 5亿签约广州林和村改造项目,在与多家开发商进行接触、沟通之后,林和村最终选择了新*基作为合作方。在80亿竞拍佛山旧改项目之后,新*基又参与广州林和村改造项目。此项目将成为今年广州9月城中村改造启动的项目,据悉,时间安

澜石拆迁补偿，广州林和村旧改：新鸿基地产建东站商圈新标志:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、澜石拆迁补偿,新鸿基9.5亿签约广州林和村改造项目

在与多家开发商进行接触、沟通之后,林和村最终选择了新*基作为合作方。

在80亿竞拍佛山旧改项目之后,新*基又参与广州林和村改造项目。此项目将成为今年广州9月城中村改造启动的项目,据悉,时间安排为3月中旬开始搬迁,4月中旬正式进入拆迁,6月底前清拆完毕。

在与多家开发商进行接触、沟通之后,林和村最终选择了新*基作为合作方。26日上午,林和村委与开发商就各项费用、复建房分配等具体事宜进行最后洽谈,而后,双方签订了框架协议。

根据协议,香港新*基必须在3月10日之前向双方共管账户中汇入9.5亿元首笔款项,其中2.2亿为村民安置临迁费,3000万用于原林和小学扩建,另外7亿元是保证金。据悉,林和村在广州所有城中村改造项目中首次提出了保证金这一项,主要用于防止复建房烂尾,而这一款项从最初的3.8亿升至去年的5亿,今年则以7亿的价码最终确定。

林和村委有关负责人表示,村里要求复建房必须在3年内完工,让村民尽早回迁。据悉,总面积37万平方米的复建房中共有19万平方米返还给村里,其中大约17万平方米用于村民回迁,这样一来用于村集体经济发展的空间就很小,因此不排除再向开发商购买一部分商品房,此事仍在协商中。

而在拆迁补偿方面,根据《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》(修改稿),拆迁补偿按有证合法面积“拆一补一”为原则,即实行以集体房产证或宅基地使用证合法产权面积1平方米置换回迁安置房建筑面积1平方米。村民房屋的超建面积统一按1100元/平方米的标准给予一次性材料损失补偿。

若村民回迁后的总面积超出有证合法面积,超出部分在5平方米之内的,按3500元/平方米的价格由被拆迁人向拆迁方购买;在5平方米至8平方米的,由被拆迁人按6000元/平方米向拆迁人购买;超过8平方米之外的面积则由被拆迁人按照市场价向拆迁人购买。

二、广州林和村旧改：新鸿基地产建东站商圈新标志

广州林和村旧改：东站商圈的新标志

2010年3月，广州旧城改造传来最新消息，**基地产已与广州林和村就该村改造工程签订了合作开发协议。林和村地处广州天河北火车东站地区，区域内高档住宅写字楼林立，高端消费者众，是目前广州居于前端的中央商务商业区。消息传出，引起市场极大关注，这是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目，自然成为焦点。

三、新鸿基斩获广佛两大CBD旧改项目林和村项目今年有望面市

3月25日，禅城区澜石片区改造工程入户动迁将正式启动。而在3月17日，**基地产也专门举行“2010广佛媒体见面会”(见左图)，通报了去年公司的中期业绩以及广佛两地项目的最新进展情况。

据了解，今年春节前后，**基地产先后获得了佛山澜石片区和广州林和村等两地的旧城改造项目，总建筑面积近300万平方米。其中，澜石旧改片区项目分别于去年12月30日和今年2月20日获得。作为迄今为止规模位列全国前列的旧城改造项目、企业参与重点城市核心区域建设的单个最大规模项目，也是**基地产在国内投资的最大规模单个项目，澜石旧城改造项目刷新了多个纪录，其总成交金额达81.65亿元，总建筑面积逾280万平方米，计划建成由大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。

而另一个地处广州中央商务区的林和村旧改项目，是目前广州地区启动改造的9个城中村当中最优质的一个，其占地约6.4万平方米，建筑面积约40万平方米，**基地产将与旧村直接合作开发，计划打造成一个包含服务公寓、优质住宅及写字楼等产品在内、服务于天河商圈的优质住宅社区。据**基发展(中国)有限公司华南区总经理黄*媚介绍，该项目将于亚运前完成拆迁，亚运后开始建设，2012年有望正式推出市场，项目将先行建设村民回迁部分。

此外，黄*媚在会上还向记者透露，**基地产在佛山的商业项目———南海广场约6万平方米的二期工程将力争于今年内动工，建成后将与现有的南海广场融为一体，成为规模媲美天河城的大型ShoppingMall。

四、新鸿基高调参与广佛旧城改造林和项目2023年推出

在继猎德村旧城改造项目后，新--基近日再与--林和村就该村改造工程签订了合作开发协议，拥有70%的项目产权。加上春节前取得佛山澜石片区旧城改造项目，新--基高调参与珠三角旧城改造，总建筑面积合计接近300万平方米。

广州全部高端产品林和项目2012年推出

加上林和项目，目前新--基在广州的项目已经有三个。据了解，新--基林和项目的商品房建筑将达到18.5万平方米，包括高端住宅和公寓，预计在2012年推出市场，新--基南中国总经理黄--媚称项目将建“天河最好的配套”。

---同时公布了新--基另外两个项目的动态，----玖珑湖将在下半年推出现在中国风格的五层洋房124套，面积250-450平方米;别墅79套，面积355-571平方米。猎德村项目首期也同样计划在下半年面市，产品包括商场、写字楼、酒店、服务公寓和住宅。

运用香港旧改经验及地铁上盖物业运营模式

总部位于香港的新--基地产，在近20年不断参与香港的旧城改造。如西九龙形品项目、新区沙田开发、旧区观塘改造均有新--基地产的足迹。

新--基执行董事--强称，新--基在广州和佛山的项目将运用香港旧改经验及地铁上盖物业运营模式。他认为，由于旧城改造都是在城市的中心，市场对商品房的需求非常大，因此对项目的销售并不担心，只考虑如何把产品做好，使他们成为当地的地标建筑，改变城市地貌，最大的愿望是“改变这个城市”

新--基佛山林和两大旧改项目概况

佛山澜石旧改：总建筑面积达280万平方米

2009年12月30日，新--基地产成功投得位于广东省佛山市禅城区澜石旧城改造项目一期地块——“佛禅(挂)2009-013、014、015地块”，此三宗地块总占地面积33万余平方米，总建筑面积逾120万平方米，成交价34.6亿元人民币。

2010年2月22日下午，新--基地产再次成功投得佛山市禅城区澜石旧城改造项目二期地块——“佛禅(挂)2010-002、003、004、005地块”，该地块位于禅城区东平河北岸、澜石二路以南、汾江南路以东、纵五路以西，净用地面积逾42万平方米，总建筑面积约160万平方米，地块成交价为47.05亿元。地块有着优越的江景资源及便利的交通条件，为地铁上盖项目。

全期合并总成交额达人民币81.65亿元，总建筑面积逾280万平方米，规划建设大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。

----林和村旧改：总建筑面积约37万平方米

五、“连下三城”_新鸿基“中意”广东旧改项目

越来越多的开发商加入“三旧改造”这场盛宴。

香港开发巨头新鸿基地产(00016.HK)日前与广州林和村低调地签订了合作开发的协议，与富力地产、保利地产等一样，这家香港开发商在广州新一轮的“旧改”中占得先机。

尽管新鸿基并非广州本土发家的企业，其多年来在广州市场上发展也较为缓慢，但该公司却已经涉足了广州两个城中村改造项目，一个是早前协同富力地产、合景泰富合作开发的猎德村，一个便是此番独自签下的林和村。而这些当然也并非新鸿基企图在“旧城改造”中获利的全部。

早在2007年底，新鸿基曾与深圳市政府就旧改项目有过意向沟通。有消息显示，当年9月份，新鸿基原实际控制人郭炳湘和深圳龙岗区政府签约，表示将投资建设布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，预计总建筑面积超过70万平方米，投资将达近50亿元，原计划于2011年完成。

当时有报道称，该项目是龙岗区引进的重点项目，也是新鸿基在深圳的首次重大投资。郭炳湘当时曾承诺要在龙岗投资建设高质量高档次的住宅、商场等，其中龙岗中心城项目将建成地标性建筑物。

但在2008年年中新鸿基家族剧变之后，一度有消息称新鸿基将退出该项目，而4个旧改项目也随之陷入沉默，截至目前，外界对此事件尚无定论。

不过，这并不意味着新鸿基放弃了这一块市场空间。之前不久，林和村在与多家开发商进行接触、沟通之后，最终选择了新鸿基作为合作方，双方还签订了框架协议。

根据协议，新鸿基必须在3月10日之前向双方共管账户中汇入9.5亿元首笔款项，其中2.2亿为村民安置临迁费，3000万用于原林和小学扩建，另外7亿元是保证金。“保证金”，在每一宗国有土地出让中都会被提及，但在广州的城中村改造中，还头一次被提及。据悉，这一款项主要是为了防止复建房烂尾而设置的。

此外，新鸿基还于去年12月和今年2月先后两次在佛山拍下两个“旧改”项目，一个是以34.6亿元夺得佛山澜石旧改的三宗地块，折合楼面地价2688元/平方米，另一个便是斥资47.05亿拿下该片区改造的最后一片综合地块。就在2月22日该幅地块拍卖当天，新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理黄少媚也出现在佛山拍卖现场，并表示由于澜石改造项目比较大，符合新鸿基的发展要求。

据悉，新鸿基连续两次拿地动作，已经使得该公司一跃成为了佛山最大的“地主”，土地储备也超出了许多早已进入该市场的同行。