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黄陂区厂房拆迁补偿，征地费用是否计入总投资:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-28 18:09:43
作者：
圣运律师
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黄陂区厂房拆迁补偿,项目投资计划包不包括征地,项目投资计划包括征地。在进行项目投资时，征地是一个重要的环节，特别是在涉及基础设施、房地产开发等项目中。征地是指根据法律规定的权限和程序，为了公共利益的需要，征收集体所有的土地和个人房屋及其他不

黄陂区厂房拆迁补偿，征地费用是否计入总投资:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、黄陂区厂房拆迁补偿,项目投资计划包不包括征地

项目投资计划包括征地。在进行项目投资时，征地是一个重要的环节，特别是在涉及基础设施、房地产开发等项目中。征地是指根据法律规定的权限和程序，为了公共利益的需要，征收集体所有的土地和个人房屋及其他不动产的行为。在项目实施过程中，必须依法进行征地，并给予被征地农民或个人合理的补偿。

具体来说，项目投资计划中的征地环节包括以下几个步骤：

建设项目用地单位需要向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请。

市、县国土部门会根据申请拟订征地方案，并报同级人民政府审查后逐级上报。

经过征地审核与批复后，被征地所在人民政府会发布征收土地方案的公告。

被征地所在地人民政府及其国土部门会制订补偿、安置方案并公告，确保被征地农民或个人的合法权益得到保障。

最后，被征地所在地人民政府及其国土部门会实施补偿安置方案，确保征地过程的顺利进行。

因此，在制订项目投资计划时，必须充分考虑征地环节，确保项目的顺利进行，并保障被征地农民或个人的合法权益。

二、征地费用是否计入总投资

法律主观：国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是 (一)征用耕地的黄陂区审计局走访征地补偿费发放情况补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。 (二)征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。 (三)被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。 (四)被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。 (五)征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000-10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。

三、租的土地可以立项吗

法律分析：可以。如果所租赁的土地用于种植、养殖或者临时用于厂房建设的，可以到发改委进行立项。租赁土地结合政府政策，及自身发展规划，编写项目规划书。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十六条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

四、列入政府投资年度计划的项目应符合的条件

依据我国相关法律的规定，列入政府投资年度计划的项目应符合的条件包括采取直接投资方式、资本金注入方式的，可行性研究报告已经批准或者投资概算已经核定等。《政府投资条例》第十七条列入政府投资年度计划的项目应当符合下列条件：

（一）采取直接投资方式、资本金注入方式的，可行性研究报告已经批准或者投资概算已经核定；

（二）采取投资补助、贷款贴息等方式的，已经按照国家有关规定办理手续；

（三）县级以上人民政府有关部门规定的其他条件。政府投资范围主要包括哪些领域第一类，具有非竞争性和非排他性的纯公共产品，如国防、司法、行政、邮政、防灾救灾、卫生防疫、大江大河治理、重大科研计划、消防、公共博物馆和图书馆等，政府部门的直接投资是这类产品的唯一供给方式。政府直接投资上述领域，并不意味着此类公共产品的全部投资与运营责任都需要政府部门承担。上述产品与服务领域仍然可以作更为细致的分类，将竞争性业务与普遍服务性业务分业经营。政府投资与补贴只负责保障提供普遍服务。政府也可以借助市场组织和社会组织的优势与能力，来生产这些公共产品。第二类，带有显著外部收益、能够创造社会公平的准公共产品和服务，如高速公路、城市道路、基础教育、公共医疗卫生、公有住房、社会福利、环境保护等。这些领域可以是政府投资的范围，也可通过政府补贴和特许权经营引入非营利组织和企业投资经营。政府介入程度的高低取决于政府的财力及经营的效率，在政府财力有限和经营效率低下的情况下，完全可以借助社会及市场的力量。但是，社会化及市场化的范围和程度要有明确的限制，同时，要对社会化和市场化提供的公共产品及服务（准公共产品及服务）进行科学的规划、组织，并实行严格的监管和控制。当政府财力充裕的时候，政府部门应当在具有显著外部效应（如城市道路、基础教育、公共卫生）的领域发挥更大的作用。第三类，以电力、铁路、电信、地铁、供水、污水处理、垃圾处理、广播电影电视等为代表的自然垄断产品。这些产品和服务或具有排他性，或具有竞争性，存在着超额需求，消费者愿意直接付费，这就为社会资本通过市场供给提供了现实可能性。这些产品和服务的市场供给形式可以有两种。其一，社会资本的完全供给，即公共产品的投资、生产以及运营由私人单独完成，私人通过收费的方式向消费者收取费用；其二，社会资本与政府的联合供给，政府对私人提供一定的补贴和优惠政策，或政府根据合同进行采购。此类产品和服务必须实施政府管制，包括价格管制和市场准入管制，以避免由于企业拥有市场垄断地位，或因厂商盲目竞争而导致资源配置效率的损失。