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咸阳2019拆迁补偿办法，咸阳共有产权房申请条件 :今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2024-10-28 05:52:33
作者：
圣运律师
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咸阳2019拆迁补偿办法,咸阳共有产权房申请条件 ,法律分析:1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，

咸阳2019拆迁补偿办法，咸阳共有产权房申请条件 :今日拆迁补偿法律在线咨询

一、咸阳2019拆迁补偿办法,咸阳共有产权房申请条件

法律分析:

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、咸阳市共有产权房申请条件

法律分析：咸阳市经济适用房申请条件如下：

1、需要有本市区的户口；

2、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(三人及三人以上家庭人均月收入标准调整为1515元，两人家庭的人均月收入标准为1667元，单身人员人均月收入标准为1818元);

3、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积不大于17平方米);

4、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);

5、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;

6、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年;

7、申请人年龄不得超过70周岁，单身应在25周岁以上。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

三、咸阳市共有产权房申请条件 -法律知识

法律分析：

咸阳市经济适用房申请条件如下：

1、需要有本市区的户口；

3、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积不大于17平方米);

4、申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让行为的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准);

5、申请人及其家庭成员名下无商铺或办公用房;

6、申请人离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年;

7、申请人年龄不得超过70周岁，单身应在25周岁以上。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

四、陕西共有产权房申请条件，共有产权房怎么申请

陕西共有产权房申请条件包括完全民事行为能力和5年内无自有住房登记信息和房屋交易记录等相关信息。共有产权房的申请流程是先进行网上申购、获得申请编号、摇号分组配售最后审核材料签订合同。申请人需具备完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。申请人及其家庭成员需在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。共有产权房认定方式包括要明确房子购买的出资和房产是谁的财产，并不考察

法律分析

陕西的共有产权房申请条件包括以下两点：1)申请人需具备完全民事行为能力；2)申请人及其家庭成员需在申请日前五年内没有在本市办理过住房登记信息和交易记录等相关信息。共有产权房的申请流程是先进行网上申购、获得申请编号、摇号分组配售最后审核材料签订合同。

一、陕西共有产权房申请条件

陕西共有产权房申请条件如下：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

2.申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。自有住房包括商品住房、房改房、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

3.申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

4.符合西安市住房市场调控管理有关规定。

二、共有产权房怎么申请

共有产权房的申请流程是：

1.网上申购。

2.获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。

3.摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房。

4.审核材料签订合同。

三、共有房产怎么认定

共有房产的认定方式如下：

1.首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

2.通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

3.明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

拓展延伸

陕西共有产权房认定方式是什么？需要注意哪些问题？

共有产权房是指多个业主共同拥有同一房屋，并根据其持有比例进行权益划分和管理的房屋。在陕西，共有产权房的认定方式主要包括两种：一种是由政府进行住房保障的共有产权房，另一种是由开发商建设并出售的共有产权房。

对于政府进行住房保障的共有产权房，主要是由政府或其下属机构通过拆迁、收购等手段，将若干业主集中管理的房屋，转化为共有产权房，并进行分配和销售。这种认定方式相对来说比较简单，但需要注意以下问题：

1. 拆迁或收购价格是否公允。政府进行住房保障的共有产权房价格一般由政府进行评估，但拆迁或收购价格可能存在一定波动，需要确保价格公允。

2. 业主权益划分是否明确。共有产权房认定时，需要明确每个业主的权益比例，以避免后期纠纷。

3. 销售程序是否规范。政府进行住房保障的共有产权房销售需要遵循一定的程序，包括公开招标、审批等，确保销售程序规范。

对于开发商建设并出售的共有产权房，则需要注意以下问题：

1. 开发商的信誉度。开发商的信誉度直接影响到共有产权房的安全性和后期管理，需要确保开发商具有较高的信誉度。

2. 房屋质量。共有产权房是由开发商建设的，房屋质量直接影响着业主的使用体验，需要确保房屋质量符合相关标准。

3. 销售价格。开发商建设并出售的共有产权房销售价格需要遵循市场规律，确保价格合理。

总之，共有产权房认定方式有两种，需要明确具体认定方式和注意事项。同时，政府及开发商在进行共有产权房认定和销售时，也需要注意相关法规和程序，确保共有产权房的安全性、规范性和公平性。

结语

陕西共有产权房申请条件包括两点：1)申请人需具备完全民事行为能力；2)申请人及其家庭成员需在申请日前五年内没有在本市办理过住房登记信息和交易记录等相关信息。共有产权房的申请流程是先进行网上申购、获得申请编号、摇号分组配售最后审核材料签订合同。共有产权房认定方式包括：1)房子购买的出资和房产是谁的财产并不必然联系；2)明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\\t第六条\\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\\t第一条\\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

不动产登记暂行条例(2019-03-24)\\t第四条\\t国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

五、西安共有产权房申请条件2022

西安共有产权房申请条件要满足以下几点：1、申请人须具备完全民事行为能力，如果是单身家庭申请购买，申请人应年满22周岁以上，包含22周岁。2、申请人及家庭成员在西安本地区域内无自有住房，并且在5年内未登记住房交易信息的。3、申请人为三类：西安本市户籍居民、拥有西安市居住证的外地户籍居民、西安市行政区域内在职的特殊人才。4、符合西安共有产权房市场调控管理相关规章制度。共有产权房，是指地方政府出让部分土地收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，主要实行政府与购房人按份共有产权。共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。法律依据《西安市共有产权住房购房资格审核轮候分配暂行规定》申请共有产权住房购房资格的条件1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。2.申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。3.申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。4.符合我市住房市场调控管理有关规定。